【招标公告】“美好佳苑”项目前期物业管理招标公告
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基本信息
地区 | 天津 天津市 | 采购单位 | 天津盛禾置业有限公司 |
招标代理机构 | 正宏(天津)工程咨询有限公司 | 项目名称 | "美好佳苑"项目前期物业管理 |
采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
“美好佳苑”项目前期物业管理招标公告(招标编号:津物区划<2024>第 062 号)
“美好佳苑”住宅物业项目,由天津盛禾置业有限公司开发 建设,现委托正宏(天津)工程咨询有限公司根据有关规定,通 过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件 1)
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:武清区雍阳东道北侧
3.本项目物业管理区域四至范围:东至一号路;南至规划路 八十四、雍阳东道、武清二院集贤楼;西至育智路、规划路八十 四、武清二院集贤楼;北至育智路、一号路。
4.本项目总用地面积:119145.3 平方米
本项目总建筑面积:237910 平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积 175260 平方米【其中中 高层住宅 141920 平方米、配套公建 33340 平方米(其中非经营 性配套公建 8612.99 平方米、商业 22443.62 平方米、市政配套 公建 2283.39 平方米)】
地下建筑面积构成为:总建筑面积 62650 平方米(其中地下 车库 62650 平方米)。
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本项目的建筑密度为 25% ;容积率 1.5;本项目内共含建筑 物 38 栋(其中 27 栋 8 层的中高层住宅、11 栋 1-4 层的配套公 建);项目总户数为 1260 户。
5.绿化指标:绿化率 40%,绿地面积 47658.12 平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位 1891 个,其中,地上停车位 653 个,地下停车位 1238 个。
7.开发建设分期情况:二期
8.项目竣工时间:2026 年 5 月 30 日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件 2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于 2024 年 12 月 25 日——2024 年 12 月 31 日,每日 9:00——17:30(北京时间)将购买招标文件的 费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标明 拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料 的扫描件发送至 zhgczxtj@163.com (邮箱地址),并及时通知 招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
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1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章); (3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:正宏(天津)工程咨询有限公司
开户银行:中国民生银行股份有限公司天津保利香槟小微企 业专营支行
银行帐号:634424899
3.招标文件售价
人民币:1000 元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河西区友谊北路广银大厦A 座 1802 室,如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标 文件的纸质材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
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1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格 或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地 管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中级工程师 1 名;中华人民共和国特种作业操 作证(低压电工作业)人员 2 名;中华人民共和国特种作业操作 证(高压电工作业)人员 4 名;中华人民共和国特种设备作业人 员证(电梯安全管理)人员 3 名;中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物消防员或消防设施操作员】人员 8 名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2025 年 1 月 15 日 9:00(北 京时间),递交地点为:天津市河西区友谊北路广银大厦 A 座
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1802 室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予 受理。
七、发布公告的媒介
本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台 http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津盛禾置业有限公司
2.办公地址:天津市武清区杨村街道馨达园 1 号楼底商 1 号 3.联系人:***
4.联系方式:***
九、招标代理机构联系方式
1.名称:正宏(天津)工程咨询有限公司
2.办公地址:天津市河西区友谊北路广银大厦 A 座 1802 室 3.联系人:***
4.联系方式:***
注:所有报名材料均使用标准 A4 复印纸报送。
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特此公告
招标入:(盖章)
法定代表人:(盖章)不|
招标代理机构: ( 盖章)
法定代表人:(盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件 1:招标项目基本情况
由天津盛禾置业有限公司投资开发的“美好佳苑”项目,坐落于武清 区雍阳东道北侧。区域四至范围:东至一号路;南至规划路八十四、雍阳 东道、武清二院集贤楼;西至育智路、规划路八十四、武清二院集贤楼;北至育智路、一号路。
本项目地上建筑面积(即招标面积):175260 平方米【其中中高层 住宅 141920 平方米、配套公建 33340 平方米(其中非经营性配套公建 8612.99 平方米、商业 22443.62 平方米、市政配套公建 2283.39 平方米)】 地下建筑面积构成为:62650 平方米(其中地下车库 62650 平方米)。
本项目的建筑密度为 25% ;容积率 1.5;本项目内共含建筑物 38 栋(其中 27 栋 8 层的中高层住宅、11 栋 1-4 层的配套公建);项目总户数 为 1260 户。
绿化指标:绿化率 40%,绿地面积 47658.12 平方米。
本项目规划建设机动车停车位 1891 个,其中,地上停车位 653 个,地下停车位 1238 个。
以下为该项目配套设施设备情况:
1.出入口数量:2 个,其中主出入口 1 个安排人员立岗值守;1 个次出入 安排人员值守;
2.化粪池数量: 3 个
3.污水井数量: 80 个
4.雨水井数量: 80 个
5.中水水泵:共 3 台,二用一备,功率 5.5KW/部;
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生活水泵:共 3 台,二用一备,功率 7.5KW/部;
6.水箱数量:2 个
7.电梯:其中高层住宅 54 部,功率 13.5KW/部;
8.信报箱数量:1260 个
9.监控系统与消控系统设置在一处,安防监控系统:功率 15KW; 消防监控系统:功率 15KW
10.室外照明:中高层住宅照明功率 52KW;景观照明功率 43KW;庭院照明 功率 55KW;
11.避雷点位:152 个;
12.物业管理用房面积:525.78 平方米;
13.本项目设置红号站,2 座;
14.道路面积:9172.4 平方米;
15.本项目需提供地上车辆管理方案,不需提供地下车辆管理方案及费用
测算;
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附件 2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、计算机 等办公设施。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文 明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上 岗,严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人,处理 物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和 投诉,答复率 100%、有效投诉处理率 100%。
(4)日常管理与服务:
①日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服 务合同的约定;
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②建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环 境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
③物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务费 标准;
④实行 24 小时报修值班制度。急修半小时内到达现场,预约维修按双方 约定时间到达现场,回访率 90%以上;
⑤对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进行 巡视;
⑥对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
⑦运用计算机对业主资料、收费管理、日常办公等进行管理,建立完善的 档案管理制度;
⑧每年进行一次业主满意度测评,覆盖率达到 70%以上,对管理服务中 的薄弱环节适时整改;
⑨按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修资 金使用情况;
⑩每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报告提 交业主委员会,并在小区内公告;
⑪公示场地占用费的收取和使用情况;
⑫节假日进行专题布置,每年组织一次以上社区活动。
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2.清洁卫生服务内容
(1)楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫 1 次,干净整洁;绿 地无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持其干净整洁无杂 物;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭 2 次;路灯、楼道灯每季度清洁 1 次;垃圾清 运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁 1 次,夏季每天进行 消毒。
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当值时 立岗不倚不靠,身体挺直,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用 各类消防、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域 内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故 时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。 (2)门岗:各出入口 24 小时值勤,其中主出入口 7:00-19:00 立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每 3 小时巡查一次,夜间每 2 小时巡 查一次,做好巡查记录。
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停放 有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
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(1)草坪及地被植物适时修剪,高度不应超过 15 公分;绿地整洁,无 杂挂物。
(2)树冠基本完整,无枯枝死杈。
(3)绿篱枝叶正常,整齐一致。
(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。 (6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行良 好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损 及时更换修补。
(3)房屋外檐:每半月进行一次检查,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每季度检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无 堵塞外溢。
(5)场地、道路:每季度检查一次,场地、道路平整通畅。
(6)安全标识等:每周巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发 现损坏及时修补。
(7)围墙:每半月巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
(8)供配电系统
A、由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配电
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柜、电源(控制)柜等进行巡视检查,发现问题及时处理。
B、动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫,检查也连线 有无松动,如有异常,尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
6.其它管理服务内容:无
(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
①楼内公共区域:地面每天清扫 1 次;墙面无乱悬挂等现象;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 1 次;门窗玻璃每月擦拭 1 次;消防栓、标识牌 等设施每月擦拭 1 次;电梯轿厢每天擦拭 1 次;操作板面每月消毒 1 次;每季度对电梯门、壁保养 1 次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
①楼梯扶手、门窗:每半月巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配 件完好,开闭灵活。
②楼内墙地面、顶面:每半月巡查一次,遇有损坏适时修补。
③楼道灯:接到业主或使用人报修后 3 小时内修复,完好率 95%以上。 ④电梯: 保证电梯 24 小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,轿 厢整洁;设专人负责电梯运行的日常巡视,做好电梯日常使用状况记 录,落实电梯检验计划;委托专业维修保养单位进行定期保养,物业 公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理;电梯发
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生一般故障,专业技术人员半小时内到达现场修理,发生电梯困人或 其他重大事件时,物业管理人员须在五分钟内到达现场应急处理,专 业技术人员须在半小时内到达现场救助。
(3)其它管理服务内容
无
2. 商业服务网点业态服务内容
(1)商业服务网点部分只需提供外围服务,内部不需要提供物业管理 服务。
(2)商业服务网点部分外围服务内容及标准的具体内容与参照公共性 基本服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。
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附件 3
投标人领取招标文件登记表
填表人: 填表日期: 投标人盖章
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附件 4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委 托 为我的代理人,并以我的名义参加 区 “ ”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。 受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章) 日期:
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招标人 信息 | 招标人: | |||
招标项目名称: | ||||
投标人 情 况 | 名称: | |||
法定代表人: | ||||
企业注册地址: | ||||
统一社会信用代码: | ||||
法定代表授权人 | ||||
联系电话 | ||||
拟派驻 项目负 责人情 况 | 姓名 | 性别 | ||
身份证号 | 联系电话 | |||
学历 | 政治面貌 | |||
职称名称 | 职称等级 | |||
注:表中内容应如实填写,不得涂改。 |
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