【招标预告】中德住房储蓄银行总部大楼物业管理服务项目市场调研公告

中德住房储蓄银行总部大楼物业管理服务项目市场调研公告（招标编号：/） 一、内容： 详见附件 二、监督部门 本招标项目的监督部门为/。 三、联系方式 招 标 人：中德住房储蓄银行有限责任公司 地 址：天津市和平区贵州路19号 联 系 人：张经理、吴经理 电 话：58086847、58086703 电子邮件：zhangxiaoling@sgb.cn 招标代理机构：天津信诚盛德工程咨询有限公司 地 址： 天津市华苑产业园区梓苑路6号C座2幢215室 联 系 人： / 电 话： / 电子邮件： / 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名） 招标人或其招标代理机构： （盖章） 中德住房储蓄银行总部大楼物业管理服务项目市场调 研公告 根据我行业务发展需要，中德住房储蓄银行现对总部 大楼物业管理服务采购项目进行调研，有关事宜公告如下。 一、采购需求 采购需求详见附件1。最终采购要求以招标文件为准。 二、调研时间 本次市场调研自即日起至2026年9月22日24：00止。 三、投标人资格要求 （一）投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立 法人或分支机构且经营范围包含物业管理相关内容（分支 机构参加投标的，须提供在有效期内的营业执照副本复印 件加盖公章、具有法人资格的总公司的营业执照副本复印 件及授权书，总公司的营业执照副本及授权书须加盖总公 司公章）；具有独立承担民事责任的能力，遵守国家有关 法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，能够开具增值税专用发票。 （1）投标人须提供2026年1月至投标截止日期前任意 1个月社会保障资金缴纳记录的有效票据凭证。（不需要缴 纳社会保障资金应提供社会保险基金管理部门出具的证明 文件；新成立的单位按实际的缴纳情况递交缴纳社保相关 证明）； (2)投标人须提供2026年1月至投标截止日期前任意1个 月依法纳税记录的有效票据凭证。（①季度纳税的企业可 提供最近一季度纳税证明并提供季度纳税说明。②纳税零 申报投标人应提供加盖受理章后的税务大厅零申报报表及 由税务机关出具的依法免税的相应文件证明；新成立的单 位按实际的缴纳情况递交纳税相关证明）； (3)投标人应提供经第三方会计师事务所审计的2025年 度企业财务报告或提交投标文件截止日期前近3个月内银行 出具的资信证明； （二）投标人当前未处于限制开展生产经营活动、责 令停产停业、责令关闭、限制从业等重大行政处罚期内。投标人须提供参加投标截止时间前3年内在经营活动中没有 重大违法记录的书面声明（截至提交投标文件截止日成立 不足3年的投标单位可提供自成立以来无重大违法记录的书 面声明），需提供承诺书； （三）投标人当前未被“信用中国”网站列入重大税 收违法失信主体；未被“中国执行信息公开网”列入失信 被执行人名单；未被“中国政府采购网”列入政府采购严 重违法失信行为记录名单；未被“国家企业信用信息公示 系统”网站列入严重违法失信名单。提供投标截止日前10 日内网页查询页面截图加盖公章。 （四）法定代表人（负责人）为同一人或存在控股、管理关系的不同申请人，不得同时参加本项目。 （五）投标人在法律和财务上独立、合法运作并独立 于建设银行、中德银行和招标代理机构。 （六）投标人与建设银行、中德银行不存在利益冲突，不存在损害建设银行、中德银行合法利益和声誉的情形，不存在针对建设银行、中德银行的重大诚信问题。 （七）投标人在资格审查时未处于建设银行及中德银 行投标人暂停合作期、禁用或退出期内。 （八）投标人承诺在本项目招标过程中不存在下列情 形，如存在下列情形之一，招标人有权取消其投标或中标 资格。情形包括但不限于： （1）法定代表人（负责人）在生产经营活动中受到刑 事处罚； （2）重大并购或重组，影响正常生产经营； （3）其他重大风险事项，影响正常采购合作。 （九）本项目不接受联合体申请。 （十）投标人提供的服务或服务成果不存在任何侵犯 第三方知识产权的情形。如果第三方声称供应商向中德银 行提供的服务或服务成果侵犯其知识产权，并已就此对中 德银行或投标人提起（包括威胁提起或很可能提起）法律 诉讼程序或知识产权行政执法程序（简称侵权诉讼），一 方自知悉上述事项起将立即书面通知另一方，中德银行有 权采取相应措施，投标人将依法承担全部责任。 （十一）投标人须由法定代表人或其委托代理人参加 开标会，须提供证明资料： （1）若为法定代表人投标，须提供法定代表人资格证 明书（须加盖公章）和法定代表人身份证原件及复印件加 盖公章； （2）若为委托代理人投标，须提供法定代表人资格证 明书（须加盖公章）、法定代表人身份证复印件加盖公章 和法定代表人授权委托书（加盖公章且法定代表人签字或 盖章）及委托代理人身份证原件及复印件加盖公章。 注：1.上述两项提供任意一项均可。 2.投标人与采购人存在利害关系，可能影响采购公 正性的法人、其他组织或者自然人，不得参加本次采购活 动；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同 单位，不得同时参加同一项目采购活动。如投标人出现上 述情况，资格将被否决。 （十二）其他要求如下： 投标人具有至少1个近三年（2023年1月1日至今）的 服务面积不少于1.5万平米或1年度合同金额不少于250万元 的非住宅物业管理服务案例。上述内容包含但不限于合同 首页、服务内容页、盖章页等（以合同签订时间为准）。 四、报名所需材料 1.提供公司最近三个年度会计师事务所出具的年度审计 报告或年度财务报表（至少应包括资产负债表、利润表、现金流量表）原件扫描件，并加盖公章。 2.案例证明材料。按上文中第三部分第（十二）点要求 提供最近三个年度已完成或服务中的项目合同或协议（包 括合同首页、内容页、盖章页等）。 3.资质认证证书按上文中第三部分第（十一）点要求提 供扫描件。 4.公司简介（附件2） 5.《采购参与意向反馈函》及《供应商廉洁自律承诺书》（附件3） 6.《报名供应商信息表》（附件4）反馈EXCEL版。 7．《承诺与声明》（附件5） 以上文件反馈格式要求：材料请以PDF格式逐项应答（除《报名供应商信息表》以EXCEL格式反馈），并以压 缩包形式反馈，压缩包统一以供应商名称+项目命名。 五、报名步骤 1.供应商须首先在我行采购平台（ibuy.ccb.com）注 册，注册时请务必对最新企业财报、案例、资质信息、纳 税人类型、国别、企业性质、组织类型等信息进行维护。 2.申请注册龙集采会员，后台一般需三个工作日审核，请妥善安排时间注册，避免错过报名时间。审核通过后，请点击本公告下方“我要报名”进行报名。根据系统提示 上传报名材料，所有材料仅需提供电子版，无论报名是否 通过，材料恕不退还。 3.已注册供应商可直接点击下方“征集报名”按钮登录 进行报名，同时做好企业信息维护：包括企业财报、案例、资质信息、纳税人类型、国别、企业性质、组织类型等 信息维护。 六、注意事项 1.本次调研结果仅作为了解市场情况使用。后期招标文 件获取请适时关注招标公告，以上所有事项以招标文件为 准。 2.本次调研不收取供应商的任何费用。 3.供应商须对反馈信息和资料的真实性负责。如提供虚 假材料，将列入中德住房储蓄银行供应商黑名单。 4.对于上述事项存在疑问的，请及时与中德住房储蓄银 行联系。 5.中德住房储蓄银行授权的市场调研公告发布媒体仅为 龙集采（ibuy.ccb.com）、中国招标投标公共服务平台，对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，均 与中德住房储蓄银行无关，中德住房储蓄银行不予承担责 任。 七、联系方式 龙集采平台电话：4009181908 采购部门联系人：张经理 联系电话：*** 邮箱：zhangxiaoling@sgb.cn 需求部门联系人：吴经理 联系电话：022-58086703 附件： 1、中德住房储蓄银行总部大楼物业管理服务采购需求 2、公司简介 3、采购项目参与意向反馈函 4、报名供应商信息表 5、承诺与声明 中德住房储蓄银行 2026年9月16日 附件1 中德住房储蓄银行总部大楼物业管理服务项目采购需 求 一、对拟采购服务的要求 （一）服务基本内容 1.服务期限： 3 年； 2026年11月1日- 2029年10月31日 2.服务范围： 1个总部本部、 1 个网点（和平支行）房屋建筑面积共 19800 平米，绿化面积共 2000 平米，具体如下： ①办公楼区域： 总部办公楼位于天津市和平区贵州路19号，主楼建筑面积 19800 平米，21层框架结构，其中地上19层、地下2层，包括☑会议室、☑活动中心、☑接待室、☑办公室、☑车库、☑办公楼楼顶、☑机房、☑设备间等区域，建筑面积19800平方米，附属建筑面积100平方米，水系0 平方米。 欧派商务大厦作为中德银行总行办公大楼2010年8月投入使用，目前各项设施、设备使用良好，运转正常；各类设备均有专业单 位负责维护维保，具体部位如下： 负二层：停车场、人防工程、空调机房。 负一层：停车场、变电室、液压梯机房。 一层：总部大厅、和平支行。 二层：和平支行。 三层：员工食堂。 四层：活动中心、档案室。 五层：网络机房。 六层：开发室、监控中心。 七层：档案室、库房。 八层至十层：办公用房（未使用）； 十一层至十八层：办公用房。 十九层：活动中心、电梯机房、消防水箱、消防排烟机房、露 天走廊。 二十层：露天屋面、防雷设施、钢结构装饰。 ②室外绿化面积约2000平米，大理石室内地面大理石面积约为 5000 平方米；空中玻璃、外墙面积约1万平方米；木地板面积约400平方 米、地毯总面积约8000平方米。洗手间男女各17 间，蹲位68个。 ③双路市电高低压配电设备、柴油发电机组、给排水设备、水 源热泵中央空调、电梯、消防设备、监控门禁设备、通讯设备、停 车场、招牌等。 3.服务项目：

物业名称	物业服务、管理范围
中德住房储蓄 银行银行总部 大楼	√项目1：房屋日常养护维修 √项目2：室外场地、道路等公用设施养护维 修 √项目3：所有机电设备设施管理

√项目4：环境卫生管理 √项目5：绿化管理 √项目6：交通、车辆、停车场管理√项目7：安全管理 √项目8：会务服务 √项目9：其他服务

（二）服务团队要求： 服务团队人数要求，总人数不少于36人，具体如下：1.服务岗位设置： 见附表。 2.各岗位人员要求 见附表。 （三）服务质量要求 项目1：房屋日常养护维修

序 号	项目	时间	次数	维修养护内容
1	路面路基	每周	—	检查路面有无积水。2、检查道路路面有无起壳、地 鼓、裂缝。3、检查路基有无塌陷。4、发现异常及时 处理或修复。
2	灯光照明 及线路	每日	—	1、检查灯具完好情况，即坏即修。
		每周	—	检查玻璃灯罩有无破损。2、有无金属灯架松脱现 象。3、灯口、灯栅有无损坏。
		每季	—	检查灯光照明线路有无漏电、短路烧毁现象。金属灯架有无锈蚀。 发现异常即时处理或修复。
		每年	—	油漆灯具支架。 检查灯光照明线路有无老化现象。油漆灯具线管一次。
3	停车场（库）	每日	—	检查路面有无积水。 检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。检查车道灯有无损坏。 检查行车指示标志是否正常 发现异常即时处理或修复

		每月	—	检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。限速牌、指示牌是否齐全、完整。 检查挡车器是否正常。
4	沟渠池井	每周	—	检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时疏通。检查雨水篦有无异常。
		每季	—	检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉积及时 清污。 检查井壁有无裂缝及塌陷，如有异常及时修复。检查沟、渠是否完好，如有异常及时修复。 井盖及雨水篦刷漆。 检查井盖完好程度，发现损坏及时修复或更换。
5	雕塑、建 筑小品	每周	—	全面清洁。 检查有无破损，如有异常及时修复。 检查有无乱刻乱划现象，发现问题及时处理。
6	连廊	每周	—	1、保证畅通和结构完好，发现问题及时处理。
		每年	—	1、油漆铁质护栏。
7	公共标志 设施	每周	—	保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损，发现异 常及时处理。 检查牢固程度，如有松脱，及时恢复。
		每半 年	—	1、检查完好程度，加固。
8	垃圾中转 站	每周	—	1、检查有无损坏，发现问题及时处理。
9	地下管网	每半 年	—	管道刷漆。 检查管道保温层有无损坏。管网支架完好。 检查或更换管网。 发现异常及时修复。

项目2：室外场地、道路等公用设施养护维修

序 号	项目	时间	次数	维修养护内容
1	路面路基	每周	—	检查路面有无积水。2、检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。3、检查路基有无塌陷。4、发现异常及时处理 或修复。
2	灯光照明 及线路	每日	—	1、检查灯具完好情况，即坏即修。
		每周	—	检查玻璃灯罩有无破损。2、有无金属灯架松脱现象。3、灯口、灯栅有无损坏。
		每季	—	检查灯光照明线路有无漏电、短路烧毁现象。金属灯架有无锈蚀。 发现异常即时处理或修复。
		每年	—	油漆灯具支架。 检查灯光照明线路有无老化现象。油漆灯具线管一次。

3	停车场（库）	每日	—	检查路面有无积水。 检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。检查车道灯有无损坏。 检查行车指示标志是否正常 发现异常即时处理或修复
		每月	—	检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。限速牌、指示牌是否齐全、完整。 检查挡车器是否正常。
4	沟渠池井	每周	—	检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时疏通。检查雨水篦有无异常。
		每季	—	检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉积及时清 污。 检查井壁有无裂缝及塌陷，如有异常及时修复。检查沟、渠是否完好，如有异常及时修复。 井盖及雨水篦刷漆。 检查井盖完好程度，发现损坏及时修复或更换。
5	雕塑、建 筑小品	每周	—	全面清洁。 检查有无破损，如有异常及时修复。 检查有无乱刻乱划现象，发现问题及时处理。
6	连廊	每周	—	1、保证畅通和结构完好，发现问题及时处理。
		每年	—	1、油漆铁质护栏。
7	公共标志 设施	每周	—	保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损，发现异常及 时处理。 检查牢固程度，如有松脱，及时恢复。
		每半 年	—	1、检查完好程度，加固。
8	垃圾中转 站	每周	—	1、检查有无损坏，发现问题及时处理。
9	地下管网	每半 年	—	管道刷漆。 检查管道保温层有无损坏。 管网支架完好。 检查或更换管网。 发现异常及时修复。

项目3：所有机电设备设施管理

项 目

时间

次数

内容

柴 油 发 电 机	每周	—	一级检查： 保持柴油机房卫生。 检查其润滑油位、冷却水位、燃油位、蓄电池电位和传动皮带，排烟系统、空气增压系统、控制箱是否正常。 自检发动机有无损坏、渗漏、皮带是否松弛或磨损。 清洁电气接头和蓄电池，并根据情况补充蓄电池电解液。 试运行30— 45分钟，观察其油压、油量、水温、电压、电流、频率是否正常，发电机组有无异常声音。
	每半 年	—	二级检查： 重复一级检查。 打开发电机端盖，检测对地绝缘电阻，并除尘。检查配电箱内接头是否拧紧。 检查各类传感器信号是否正常。
	一年	—	三级检查： 重复一、二级检查。 清洗和调整气门及喷油嘴，调整皮带张紧轮、水泵后部张紧轮。 根据机组运行情况更换润滑机油、机油滤清器、燃油滤清器及 空气滤清器。
	二年	—	四级检查： 重复一、二、三级检查。 清洗并校准油嘴、燃油泵及真空控制器，检查或更换风扇、水 泵、皮带张紧轮轴承、水泵后部张紧轮。 检查、修理增压器、减振器。 检查机油泵、燃油泵、冷却水泵，清洗水箱。 更换各类磨损件、轴。
高 压 环 网 柜	每周	—	检查外观是否完好、运行有无噪声。 检查指示灯是否完好。 备用柜“禁止合闸”标示悬挂位置是否正确。清理外部灰尘。
	每年	—	检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正常。检测接地电阻（应符合规定要求）。 检查电源接地线装置，并紧固螺丝。 自动合闸电瓶加注电解液，检修充电器。
变 压 器	每周	—	检查外观是否完好，有无异常响声。 检查温控器指示是否正常，超温时风机能否正常起动，风机运 行是否正常。 变压器电压、电流是否在额定范围内。
	每年	—	检测接地电阻，各接线装置紧固。 检测变压器线圈绝缘电阻。 紧固螺丝并有防松措施，检查变压器防松绑扎并加固。清理灰尘。

配 电 柜、 动 力 柜、 控 制 柜	每天	—	清洁卫生。 检查外观是否完好，电压、电流是否正常，三相负荷是否平衡，有无异常声响。 检查配电开关触头接触是否良好，有无短路、过载发热现象。检查开关是否在正确位置，标示是否清楚。 检查无功补偿设备工作是否正常，功率因数是否达到要求。检查电容器、熔断器是否过热，熔断。
	半年	—	紧固配电装置螺丝，调整接触点间隙，更换打磨烧坏的动静触 头。 若有过载现象，应更换容量大的配电设备。
	一年	—	重复上述检查。 检测接地电阻。 测试过流保护装置、连锁装置是否可靠。
照 明 器 具	每天	—	清洁卫生。 检查外观、使用状态是否完好，如有异常及时维修、更换。检查灯具照度的均匀度、眩光度、频闪度及电压的变化影响等 情况。
	每月	—	重复上述内容。 调整亮度，节约能源。 更换过热配件，避免短路现象。 根据季节的变化合理调整灯光工程的开机时间。
供 电 线 路	每周	—	1、清洁卫生。 2、检查敷设环境有无积水、杂物。3、供电电缆标示是否清晰、脱落
	每月	—	重复上述内容。 检查线路有无过热现象。 检查进出线路接线装置是否完好。
	每年	—	重复上述内容。 检测线路绝缘电阻。 金属支架、电缆套管涂防锈漆或沥青。
U P S	每天	—	1、对UPS系统定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案；2、检测UPS日常工作负载量是否符合采购人给定标准； 3、配合有关部门进行相关的配电整改和扩容改造； 4、建立严格的UPS运行制度，维护人员必须持证上岗； 5、建立24小时运行、维修值班制度，及时排除故障，零修合格 率100%； 6、坚强日常检查巡视，定期检测，发现故障及时维修，零修及 时率100%，小修不过夜。 7.UPS每半年预防性维护1次，数据中心机房UPS每季预防性维 护1次。 8.数据中心机房UPS每天巡检2次。

防 雷 系 统

每年

一

1、对防雷系统定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案；2、配合市防雷所检测及办理相关检测报告手续，并取得检测报 告； 3、每季度检查1次设备接地、各级防雷器。

项目	时间	次数	内容
生活泵、喷淋泵、水幕泵、雨淋泵、消防泵 等各种 水泵	每天	—	机房卫生：对机体擦拭去灰，保持干净无尘。 每2小时观察其水位、水压、电压、电流指示是否正常，电机及水泵有无异常声音，电机、控制柜有无异味。检查压盘根处滴水是否符合规范，如不符合则应加盘根 或拧紧盘根螺栓。 检查湿式报警阀、液位报警器、控制系统工作是否正常。 检查水位深度指示是否清晰。 发现故障及故障隐患及时处理。
生活泵、喷淋泵、水幕泵、雨淋泵、消防泵 等各种 水泵	每月	—	重复上述检查。 生活供水的主、备用泵进行手动切换试验并记录。消防泵、喷淋泵应启动管网末端试水装置或打开水泵出 水管放水试验。 注意水压表是否在检验合格后的规定时间内使用。
	每年	—	电机、泵体轴承清洁加润滑油，如有异常声响，则更换 同型号规格轴承。 泵体、水泵叶轮及管道除锈、刷漆。 检测电机接地电阻； 检查电机与水泵弹性连轴器有无损坏，如有损坏则更换。 更换磨损的水泵轴承套。 性能测试。
水箱、水 池	每周	—	检查外观是否完好，有无跑、冒、滴、漏现象，箱口防虫 纱网是否完好。 打开排污阀排污。 检查进水浮球阀并作手动进水试验。 观察水质情况，检测水的PH值和含氯量。水箱、水池盖板是否上锁并且完好。
	每月	—	重复上述内容。 按规定比例按时投放消毒药品。
	每半 年	—	清洁水池、水内部，按比例投放漂白粉进行消毒。 送水样至市卫生防疫站进行水质化验并取得合格证书。各类金属构件及管道做防锈处理。
给水井、雨水井、污水井	每周	—	检查井盖是否盖严、完好，开盖检查井底是否有污物，如有则清除干净。 检查井盖铸造字迹是否清晰、正确。

	半年	—	重复上述检查。 清理污泥，疏通下水管道。 各类井盖及金属构件刷漆。
供水、排 污管网	每周	—	检查外观是否完好，应无滴、漏现象。 检查闸阀，观察供水压力表是否正常。阀门开启位置是否正确，标示是否清晰。
	每季	—	重复上述内容。 清理管道内的杂物，疏通排污管道。 检查闸阀开启、关闭是否灵活，有无跑、冒、滴、漏现象。
	每年	—	重复上述内容。 检查修整全部管架。 管道及支架除锈刷漆。 检查止回阀、浮球阀、液位控制器是否正常。管道内清洗、作防腐处理。 更换各类阀门标示，并标注管内水流方向。各类阀门丝杆上油、做防锈处理。
项目	时间	次数	内容
空调 系统	每年 供冷 季节 机组 启动 前	—	检查制冷剂液位和油面。 检查加热器和变频压缩机。 检查和测试所有运行控制的安全控制功能。 检查调整微电脑控制中心的设定值。 启动机组，检查整个系统的运行状况，记录、机组运行 参数。 根据运行记录，分析处理机组问题。
	运行 期间	—	检查机组各项运行参数的情况，调整安全控制装置。检查控制装置的运行。 检查制冷剂液位和油位。 检查润滑系统的运行。 检查回油系统。 检查电机和启动器的运行。 记录运行状态参数，分析确认机组运行是否正常，必要 时进行机组检修。 每月进行一次泄漏检查。 记录和报告有需要更换的零配件。 冷却电机轴承打油、/更换轴承。 高/、低压控制检测/、修理/、更换。 空调机组检测、/修理/、更换零配件。 冷凝器清理沉积物质。 电器装置有否接驳松脱、/触点氧化、/外来物质/；修理、/ 更换。 控制和保护装置的调整定值检测/、修理、更换。

	每年 制冷 期结 束停 机期 间	—	检查压缩机组件的各项环节。 检查压缩机润滑油系统。 执行各项正确操作程序，检查电机启动器。 检查控制面板，确定各操作状态是否正常。 检查冷凝器洁净情况，是否需要清洗。 检查系统的泄漏、制冷剂，并予以正确的处理方法。
冷却 冷冻泵	每天	—	检查电机电流、电压、温度，观察有无异常现象。泵体盘根处滴水是否符合要求。
	每季	—	检查运行记录，检查联轴器及盘根的使用情况。转动阀门，检查阀门能否灵活开启、关闭。
	每年	—	清洗水泵及电机轴承并加润滑油。检测电机接地电阻，并记录。 检测冷却、冷冻泵电机绝缘电阻值。 更换水泵轴衬套，重新加装填料。泵壳、泵体清锈刷漆。
冷却塔	每天	—	检查水阀、浮球阀是否正常。 观察电流、电压及布水器的运行情况。
	每季	—	重复上述检查。 进行水处理。 检查电机皮带是否正常。 清洗冷却塔体。
	每年	—	清洗、更换填料，更换脱落布水器。 更换磨损严重的皮带。 检测电机接地电阻、电机绝缘电阻，并做好记录。更换或清洗电机及风叶轴承，并加注黄油。 更换各类标示。
新风 机组	每天	—	机组外部清洁。 检查电磁阀、温控器工作是否正常、接水盘排水是否畅 通。
	每季	—	重复上述检查。 清洗风机过滤网。 风机轴承加注黄油。
	每年	—	清洗风机及管道过滤网，清洗公共场所风机出口。更换或清洗电机及风机轴承，并加注黄油。 风机外壳清锈刷漆。 测试控制部分工作性能。
风机 盘管	每周	—	观察风机是否正常运行，有无异常声响。空调开关及电磁阀工作是否正常。
	每季	—	检查冷凝水接水盘是否畅通排水。 保温要求达到的标准是否良好，自动排气阀工作是否正 常。

	每年	—	检测电机接地电阻及电机绝缘电阻值。清洁接水盘。 清洗回风口、出风口、过滤网。盘管风机轴承加注黄油。
自控箱 控制器	每天	—	清洁卫生。 观察电流、电压是否正常。
	每季	—	检查线路有无过热现象。 检查进出线路接线装置是否完好。
	每年	—	检测箱体的接地电阻。 更换接触不良的部件。
项目	时间	次数	内容
电梯 设备	每天	—	清洁卫生。 轿厢照明是否正常。 控制盘指示层、指示灯是否正常。 检查控制柜及电机温度是否过高，机房空调器的制冷状 态是否正常，机房室温是否符合要求，运行是否有异常 和震动。 检查曳引机减速箱油位是否符合要求。 检查各内选、外选按钮工作情况，是否灵敏。
	每周	—	检查并拧紧各接线端。 检查安全装置，并做好记录。 轿厢上不锈钢油。 检查轿厢照明及风扇。
	每半 年	—	对各安全装置清洁检查，并进行调整。检查井道、轿厢照明，清洁井底卫生。
电梯 设备	每月	—	测试各装置安全回路的电器操作。 检查选层器、限速器接线端、接线和有关控制点情况。检查及调整制动器力矩及制动器闸瓦工作情况。
	每季	—	检查各钢丝绳张力是否平衡、有无破损断股现象。检查底坑缓冲器油位情况，并作补油。 检查各层标记是否清晰。 检查安全装置工作是否正常。
	每年	—	对导轨夹块螺钉进行检查加固，检查各缆绳及补偿链条 损坏情况。 对各活动部件换油润滑。 做好维修保养记录。 报请天津市技术监督局按国家有关标准对电梯进行年 度检查，并取得年审合格证书。

项目4：环境卫生管理

位 置	序 号	清洁项目	作业要求				清洁标准
			每日	每周	每月	每季
建 筑	1	道路	清扫多次	全面清洁 一次			干净、无杂物、无污迹

物 外 部	2	公布栏、宣传栏	擦抹二次		清洗一 次		明亮光洁、无污迹
	3	灯具	清抹灯罩 一次	用不锈钢 油擦抹灯 柱一次			干净光亮
	4	绿化栏	清理多次				无杂物
	5	栏杆	清抹一次		用清洁 剂清抹 一次		干净、无污迹
	6	沟渠、污 水井及井 盖		清理一次	全面清 理一次		确保通畅、无异物、异味
	7	车库、岗 亭	清扫或清 抹一次	冲洗一次	用清洁 剂清抹 一次		干净，无污渍
	8	附：外墙面定期清洗（一年2次，特殊情况另外清洗）					无明显污迹斑迹
建 筑 物 内 部 公 共 部 分	1	地面、墙 面	清拖两次 地面，清 抹一次墙 面	清洗一次	清洗打 蜡一次		光滑明亮、无杂物、无污 渍，无水渍
	2	送风口、 排烟风口	擦抹一次	用清洁剂 清抹一次			干净、无尘
	3	天花灯饰		清扫二次	清抹一 次		干净、无蜘蛛网、无灰尘
	4	玻璃门	清抹一次		用清洁 剂清抹 一次		干净、无污迹
	5	楼梯	清扫二次 地面，清 抹一次扶 手		用清洁 剂清抹 一次		干净明亮、无污迹
	6	消防设施	清抹一次	用清洁剂 清抹一次			干净明亮、无污迹
	7	垃圾桶	清抹二次	用清洁剂 清抹一次			干净、无杂物、无污尘
	8	垃圾存放 处	随时清理				无散落垃圾、无污水、无 异味，
	9	废品存放 处	随时清理				无散落废品、各类废品 分类、废纸箱折叠码放 整齐，临近窗户禁止开 启。废品由采购方统一 进行处理。
	10	管道井			清扫二 次		干净，无蜘蛛网

	11	管道设备			除尘一 次		无灰尘
	12	防火门	清抹一次	用清洁剂 清抹一次			干净、无污渍
	13	卫生间	清洗二次，冲洗若 干次	用清洁剂 清洗二次			干净、无臭、无污水 台面、地面无水渍
部 分	1	地面	清拖一次	清洗地毡 一次			无杂物、无污渍、无水渍
	2	墙面		清扫一次			无污渍
	3	门、窗	清抹一次	用清洁剂 清抹一次			无尘、无污渍
	4	桌、椅	清抹一次	用清洁剂 清抹一次			无污渍
	5	饰物	清抹一次	用清洁剂 清抹一次			无尘、无污渍
	6	天花灯饰		清扫一次			干净，无蜘蛛网
	7	垃圾箱、篓	上午、下 午				无过夜垃圾
	8	空调系统 各风口			清洗一 次		无尘、无污渍
	9	地毯		洗尘杀虫 1次		清洗1 次	无尘、无污渍
地 下 室	1	地面	清扫二次	清拖一次	用清洁 剂清洗 一次		干净、无杂物、无污渍、无积水
	2	墙面	擦扫一次		全面清 抹一次		干净、无灰尘、无污渍
	3	天花灯饰		清扫一次	全面清 抹一次		干净、无蜘蛛网
	4	门、消防 栓	清抹一次	用清洁剂 清洗一次			干净、无污迹
	5	楼梯通道	清扫二次 地面，扶 手清抹一 次	清拖一次	用清洁 剂清抹 一次		干净、无杂物、无污渍
	6	设备房	清扫一次		全面清 拖一次		干净、无积水、无蜘蛛网
	7	地下室卫 生间	清拖二次，冲洗若 干次	用清洁剂 清洗二次			干净、无臭、无积水
电 梯	1	不锈钢表 面	用不锈钢 油清抹若 干次		全面清 洁一次		光洁明亮、无污渍

	2	轿厢地面			清洗地毡 一次					干净、无杂物
	3	轿厢内地 脚线			清抹一次	用清洁剂 清抹一次				干净、无尘
	4	按键、灯 装、厢顶			清抹一次			用清洁 剂清抹 一次		干净、无尘
序 号	位置		消杀 项目	药物消杀安排						工作标准
				每周			每月
1	卫 生 间		蟑螂	10％爱克宁、奋斗呐 粉剂、拜力坦浮油交 替喷洒到蟑螂藏身 的洞穴、缝隙、角落、墙角等处，每周一 次						灭鼠标准：鼠密度不超 过5％（粉迹法）； 灭蚊标准：积水中三龄 幼蚊或蛹阳性率不超过 3％； 灭蝇标准：蝇类孽生地 检出率不超过3％； 灭蟑螂标准：蟑螂密度 不超过1％（粉迹法）；灭蚂蚁标准：按《城市房 屋白蚁标准防治管理规 定》执行。 有新规定按新规定标准
			蚊、蝇	用家虫清、奋斗呐悬 浮剂喷洒一次
			老鼠				在老鼠经常出没之地 投放鼠药毒饵两次，几种鼠药轮换投放
2	消防 通、 地下 室、 电梯 间		蟑 螂	10％爱克宁、奋斗呐 粉剂、拜力坦浮油交 替喷洒到蟑螂藏身 的洞穴、缝隙、角落、墙角等处，每周一 次
			蚊、蝇
			老 鼠				在老鼠经常出没之地 投放鼠药毒饵两次，几种鼠药轮换投放
3	污水 井、 污水 沟		蟑 螂	10％爱克宁、奋斗呐 粉剂、拜力坦浮油交 替喷洒到蟑螂藏身 的洞穴、缝隙、角落、墙角等处，每周一 次
			蚊、蝇	用家虫清、奋斗呐悬 浮剂喷洒一次			用球形芽孢喷洒两次
4	污水 井		老 鼠				在老鼠经常出没之地 投放鼠药毒饵两次，几种鼠药轮换投放

5	垃圾 中转 站	蟑 螂	10％爱克宁、奋斗呐 粉剂、拜力坦浮油交 替喷洒到蟑螂藏身 的洞穴、缝隙、角落、墙角等处，每周一 次
		蚊、蝇	用家虫清、奋斗呐悬 浮剂喷洒一次
		老鼠		投放鼠必杀两次
6	建筑 物内 外	蚁类		利用其生活习性和活 动规律找巢，或利用 药物借助蚁类习性，在群体内进行扩散，最后使全巢蚁类死亡，具体做法：用毒死蚁、灭蚁灵等进行诱杀、毒杀一次

项目5：绿化管理 a.植物配置合理，绿地充分，无裸露土地；花草树木生长正常， b.修剪及时，无枯枝死杈及病虫害现象；绿地管理和养护措施 落实，无破坏、践踏及随意占用现象。室内绿化摆放合理，及时更 换发黄、叶片稀疏的植物，保证植物健康茂盛。 c.绿化植物养护符合规范要求，按时给草坪、苗木进行淋水、施肥、修剪、除草、培土、扶正、杀虫等专业养护，并对损毁的苗 木进行更换、补种。 d.大堂及办公等区域必须摆放适时、长势良好、形态美观的盆 栽，花木品种和档次不得低于现摆放标准； e.节假日室外摆花包括：元旦、春节、五一、国庆、圣诞节费 用由报价方负责，另有特殊需要双方商议后再定。 f.室外绿化苗木零星损毁补苗工作由中选人负责。 项目6：交通、车辆、停车场管理 a.确秩序全和正常工作环境；环境秩序良好；做好安全防范和 日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处 置突发事件；道路畅通，车辆停放有序。过夜车辆停放、无车辆失 窃事件。 b.交通、车辆、停车场管理要指定专人负责，要制定可行的管 理制度。 c.要有规范的车辆行驶、停放识别标记。、 d.机动车、电动车、自行车等各种车辆停放有序，有专人指引 按规定存放指定地点，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全，保 证车辆道路及消防通道的通畅。 e.车辆停放建立登记制度，严防被盗事件发生。对停放在本区 域的机动车辆，做好登记手续，登记率达100%。 f.区域内车辆行驶有序，一律不准鸣笛。 g.负责保障区域内的交通指示标志明确、交通设施完善，区域 内行驶路线要用标志牌、地下白线箭头指示清楚。 h. 物业配套的停车场均为免费停车场，必须加强管理，做到车辆停放 规范、整齐、安全，确保车辆通道、消防通道的顺畅。车辆停放需 要收费时再另行协商或补充协议。 项目7：秩序管理 物业公司秩序队伍是承担总部办公大楼秩序值守的护卫力量，对中德住房储蓄银行总部大楼及公共区域的秩序负责，其任务是负 责总部办公大楼、和平支行要害部位等守卫工作；防诈骗、防盗窃 、防抢劫、防破坏，防各类治安、灾害事故发生，保护银行财产及 员工人身安全，维护银行治安秩序。 培训要求： （1）物业公司年初制定全年训练计划 （2）业务技能训练。主要内容为守卫、技防知识、重点训练和 掌握发现可疑人、物和安全隐患的能力及处置突发事件的方法。 （3）安全保卫基础知识训练。主要内容为法律知识、安全保卫 规章制度，案件防范教育及职业道德教育等。 （4）根据条件及周边环境及时对应急预案实施细则做相应的修 改、补充。每年应组织预案应急训练不少于两次。 秩序服务标准： （1）秩序人员熟悉本岗位工作职责，了解管辖区域内的整体情 况。 （2）秩序人员必须统一着装上岗，佩带装备，严整仪容，精神 饱满，使用“请问”、“您好”、“谢谢”、“不客气”等文明用 语。在执行任务时，必须做到以礼待人。 （3）果断处理本岗位发生的问题，发现可疑人物要礼貌地进行 盘查和监控，并及时向上级汇报。 （4）处理在管辖区域内发生的非常事故，协助其他部门处理相 关安全问题，爱护秩序设备及器材。 （5）巡视区域内的人员聚集地点，防止打斗及偷窃他人财物情 况发生。 （6）对管辖区域内各种违反消防、装修、卫生、绿化等管理规 定的行为进行有效制止。 （7）对妨碍安全服务管理工作的现象，如乞讨、捡破烂等，要 及时进行制止。 （8）严格遵守上下班时间及交接班制度，按时、按规定交接班。 （9）懂得火警、匪警发生时的应急措施。在发生火警、匪警等 治安情况时，要立刻投入战斗中去，不得以任何借口推脱。 （10）对于进入管辖区域内的访客要礼貌查询，并尽可能地登 记有效证件。在面对咨询及其它服务时，应热情接待。 （11）认真填写当班记录，认真完成领导交办的各项工作。 秩序队伍管理要求： （1）确定执勤岗位、执勤时间、配足执勤人员、明确岗位职责，建立24小时、全方位的人机结合安防体系。 （2）外来访问和办事人员，必须建立询问登记制度。 （3）高低压配电房以及重要出入口必须24小时值班，24小时 录像监控，管辖物业范围做到24小时有安全护卫人员巡查。 （4）设立安全专项小组，制定相关应急预案，防止因设备设施 发生故障造成人员伤亡和财产损失。 （5）组建一支思想素质高、业务能力强的秩序队伍，严格执行 纪律和岗位责任制以确保物业及人员的安全、有序。 （6）由采购人与中选人共同确定值勤岗位、值勤时间、岗位职 责等，目标是确保万无一失。 （7）对一般外来访问、办事人员，建立询问登记制度。 （8）办公和公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员 随意流动。 （9）设立综合治理及安全生产专责小组，按国家规定制定相关 应急预案以便对突发事件有应急处理计划和措施，必要时及时报警 并报告采购人，防止事态进一步恶化并协助保护现场；对物业安全 生产和综合治理做到严格管理、时刻督查，杜绝重大安全事故和社 会治安案件发生。 （10）物业管理公司要制定因监管不力而致使物业公共设施设 备被盗或被破坏的处罚细则。 项目8：会务接待服务 基本情况： 根据我行目前的实际情况，结合接待和会务工作的性质，将我 行的接待和会务服务合并采购。 前台 1）服务台卫生：台面无杂物、无尘灰、物品摆放整齐有序。2）仪容仪表：岗前化好淡装、工服平整穿戴整齐。 3）行动举止：站姿端正，不依靠门、墙等物体，行走姿态优美。 4）服务态度：面带微笑、文明礼貌主动热情、耐心细致、说话 语调适中，待客不以衣貌取人，不卑不亢。 会务服务 1）保持会议室卫生清洁，达到会议接待前的卫生标准； 2）服务人员按会议预定要求着装整齐； 3）熟悉会议预定的单位、联系人、与会人数、会议类型、会议 进行程序、有无其他特约服务； 4）提前按预定要求布置会场，包括桌椅摆放、杯具准备、鲜花、条幅等，并有应急准备； 5）会议室灯具、空调、音响等设施确保正常使用； 6）会议服务人员应在会前十五分钟上岗，进行迎宾接待工作；7）会场服务达到“三轻一快”的标准，即操作轻、走路轻、说 话轻、服务快； 8）会场服务专人负责制，做好会议的跟踪服务及会后的回访；9）会议结束后，细致检查会场，发现与会人员有遗失物品及时 联系，并按会议室的卫生标准做好清洁卫生。 项目9：其他服务 a.行领导办公室的室内保洁服务（包括办公室地面、墙面、窗 户、洗手间、办公家具等清洁卫生服务等）。 b.会议室、培训室的会务服务、配备专职的会务服务员，提供 专业的会务服务。 c.总部报刋、邮件收发。 d.配合分行举办各类大中型活动。 e.大堂设置总服务台，配置工作人员负责提供接待、咨询、指 引等服务； f.各类物品的搬运。 （四）违约责任 1.合同签订后，如因投标人原因未按期或未按协议约定内容提 供服务，服务人员提供不及时，影响我行正常运行的，按照5000元 /天进行处罚;服务人员迟到、早退和中途无故旷工等，按照500元/ 天进行处罚。 2.投标人提供的物业管理服务如达不到约定的服务内容或质量 标准，且未在限期内整改、采取补救措施的，投标人应按照服务费 总额的10%向我方支付违约金，并赔偿我方遭受的损失；长期不能 提供相应的物业服务，造成我行不能正常开展工作，我方有权单方 解除或部分解除合同，因此给我方造成损失的，投标人还应承担赔 偿责任。 3. 投标人违反合同的约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大 收费范围、提高收费标准或者重复收费，我方有权拒付，并要求投 标人按照服务费总额的10%支付违约金。 4.在提供服务过程中，造成我方或其他第三人的人身、财产损 害的投标人应承担赔偿责任。 5.投标人在收到中标通知书后，10个工作日内完成进场工作交 接，未在约定时间内完成进场工作交接的，应向我行支付违约金，违约金标准为月服务费的 5 ‰/天，自逾期之日起计算；因此给我行造成损失的，投标人还应 承担赔偿责任。 6.若物业服务终止，投标人应当在 10个工作日内完成退场交接, 移交相关设施、图纸等物业服务所必需的相关资料，配合新物业服 务公司做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况。投标人未 按要求完成交接的,我行不支付物业服务合同终止后的物业费;造成我 行损失的,投标人应承担赔偿责任。 （五）保密要求 1.投标人及安排给我行的服务人员应当对服务的内容以及履约 过程中知悉或获得的所有有关招标人所在集团商业秘密、客户资料 等信息（即“保密信息”）予以保密，不得拷贝、携带我行文件资 料，未经我行书面同意，不得将保密信息泄漏给任何第三方，物业 公司需与安排给我行的服务人员逐一签订保密协议。 2.投标人或服务人员违反保密义务的，物业公司应当对招标人 所在集团因此所遭受的损失承担赔偿责任，同时我行有权提前终止 合同，并要求退还我行已支付的全部款项。 （六）其他要求 1.招标人所在集团有严格的物业考核评价标准，将按季对投标 人进行考核，一次考核不合格，投标人应提交书面说明，拿出详细 的整改措施，连续二次不合格，投标人提交书面说明和整改措施外，投标人应安排专人到我行项目进行督导，连续三次考核不合格，我行有权终止物业合同，该内容将在合同内明确。 2.投标人应定期报送人员情况表，人员如有变动，应及时报送 我行相关管理部门；我行有权对投标人的劳动合同签订和人员配备 情况进行检查。 3.投标人应定期向我行相关管理部门报送所有物业服务人员的 健康情况报告。 4.投标人应向我行相关部门上报年度计划和月度安排计划，每 月将工作安排报送办公室，以保证月度和年度工作的有序开展；项 目经理对大楼每月巡查1次； 5.若物业人员在我行食堂就餐，投标人每月收到我行物业服务 费后应按300元/人/月的餐补标准及时将餐费补贴转到我行食堂账户 ，就餐人数由我行和投标人双方核对后确定；如我行就餐标准提高，该餐费补贴标准也相应提高，增加部分应全额支付到我行食堂账 户。 6.投标人应无条件接受我行更换物业人员的要求。 7.自服务期终止日至物业交接工作按我行要求完成之日止，投 标人应按我行要求履行物业交接等过渡期义务，以保证我行相关经 营、物业管理服务平稳过渡。 8.参与我行物业集采的物业公司，在收到邀约后，按要求进行 现场踏勘。 （七）物业费说明 1.管理服务报价原则： 1.1本项目服务费应包括以人力直接成本为基数，风险成本、管 理成本、利润和税金。由各投标人根据采购文件所提供的资料自行 测算投标报价；一经入选，投标报价不可变，作为中标人与采购单 位签定的合同金额，三年内不做调整。 1.2本项目全部税费率均列入本次投标报价，请参加采购投标人 注意此要求。 1.3本项目不设置本体维修基金及专项维修基金，中、大修及更 新改造项目由中标人制定计划报请采购办理相关手续后方可实施，费用由采购方支付。 1.4日常维护、维修（含楼体建筑外墙、门、窗、锁、灯管等）：公共区域、办公室等所有区域所有维修所需材料，由采购方负责 材料采购并承担相关费用；中标人派送人员负责提供人工维修服务。 1.5实际物业管理面积允许超过采购文件中所列管理面积，中标 人无权对采购人提出异议。 1.6中标人在物业管理各项目的操作均需严格按照国家和地区相 关安全操作规程，如发生违规操作现象，所产生的后果全部由中标 人承担，如造成经济损失，全部损失由中标人赔偿，中标人员工在 履行职务中的人员伤亡、疾病、劳务纠纷等索赔，甲方不承担任何 责任。 1.7投标人应先到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响响应采购报价的情况，任何因忽视或误解 项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请，采购方不予支持。 1.8本项目物业服务费采用总价包干，具体要求： 1.8.1人力成本，包括：员工、管理人员工资、保险、公积金等 费用等，此费用采购时按明细报价。 1.8.2物料成本，包括：供电（包括发电机组）、弱电、电梯、给排水、化粪井、隔油池、底下管网疏通、治安保卫、环境卫生、绿化维护等所需的物料、耗材费用，此费用采购时以暂不报价，履 约中按实结算。 1.8.3综合成本，包括但不限于：企业管理费、风险控制费、资 产分摊及固定资产折旧费、分支机构管理费、不可预见费、诉讼费、赔偿金、利润等综合成本，此费用采购时应统一纳入管理费报价。 1.8.4税费，入选单位需提供固定税率不低于6%的增值税发票，此费用采购时应明确报价。 1.8.5以上费用总价上限为876.28万元，采购时高于此价格的报 价将被作废 1.9采购范围有关项目内容要求所列的各项指定费用。 1.10投标人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于 其企业成本的报价投标。 1.11投标人的投标报价，应是本项目采购范围和采购文件及合 同条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复。 1.12公共水、电、气费用及发电机燃油费由采购人承担（包括 卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类的用电）。 1.13会议室、培训室、食堂、接待所需茶叶、矿泉水、水果、卫生间用品等费用由采购人另行承担。 1.14中标人派出人员在项目执行中出现重大管理服务漏洞或责 任事故。按造成的损失赔偿采购方，并直接直至终止合同。 1.15根据采购方单位制度的规定，中标人派出人员有违纪现象 采购方对有权进行处罚。 2．费用支付方式： 2.1中标人每月向采购人上报项目运行情况表，其中包括：2.1.1各项目人员考勤情况 2.1.2各项目各类执行情况巡检、检验、抄表等登记记录 2.1.3.根据合同约定的考评得分情况。 2.1.4.采购人在每季度的第一个月内（遇节假日顺延）向中标人 支付上季度的服务费，入选人应提前15日向采购人开具发票。 3.每月的物业管理费用，水、电、气、油等能源费用均由采购 人承担。 附件：

序 号	专业	岗位	人 数	工作 地点	岗位时段	人员标准	工作内容	备注
1	项目 管理	项目 经理	1	全区 域	平日：周 一至周六 节假日： 半休 08：00至1 7:00	学历：大专及以上；物 业/工程/管理类专业；年龄：50周岁以下； 要求：5年以上物业经 验，有商业综合体管理 经验；熟悉ISO体系；掌握预算、团队协调；具备消防应急处置能力	1、员工招聘、面试，项目人员储备。 2、项目品质点检。抽检保洁部门卫生，对于卫 生问题实施闭环改善。进行秩序部门人员形象点 检、夜间抽查，确认夜班工作落实。定期带领工 程部门进行设备设施安全检查，确保日常巡检，维修的品质。 3、传达重要文件信息及甲方的工作要求，落实 公司制度并开展执行。 4、每月进行上月物料审核，把控使用成本。5、根据工程及保洁上报下月耗材使用量进行计 划申请。 6、进行特来电系统充费。 7、根据项目运营中的问题点指定改善方案并推 进各部门及时改善。 8、每月进行费用核算及申请。 9、每月邮件下月秩序非工作日值班。	周休1天班次，单 人月度成本包含节 假日加班费及法定 加班费
2		综合 员 （兼 职会 服）	1	18层	平日：周 一至周五 节假日： 休息 08：00至1 7:00	学历：大专及以上； 年龄：40周岁以下； 要求：熟悉物业流程；熟练Office；台账、数据统计能力。	1、汇总每日夜间巡查问题点。2、记录会议台账。 3、会议耗材记录。 4、保洁耗材统计，盘库。 5、整理物业各部门表单。 6、协助会服进行会议准备。 7、前台、会议人员休班替补。

3	保洁 清污	主管	1	全区 域	平日：周 一至周五 节假日： 休息 08：00至1 7:00	学历：高中/中专及以 上； 年龄：50周岁以内； 要求：3年保洁实操；持有健康证、清洁设备 熟练操作能力	1、点检人员身体情况、工作状态。 2、检查区域卫生，进行PDCA改善工作，对于检 查出的问题点进行当日改善。（每日整体点见1 次） 3、进行保洁部门培训。培训内容涵盖：安全培 训、技能培训、礼仪培训、公司制度培训等。（每周2次安全培训、其他培训1次） 4、发放耗材，对每月耗材使用量进行分析，合 理规划，做到节约使用，月底对库房进行盘库。5、根据领导要求安排临时性工作。
4		机动 保洁 员	2	B1层 B2层 院落 支行 提款 机 1、5 、6、7、8 、9、19层 其他 公共 区域	平日：周 一至周五 节假日： 休息 08：00至1 7:00	学历：高中/中专及以 上； 年龄：55岁以内； 要求：3年保洁实操；持有健康证、清洁设备 熟练操作能力	1、大厦一层进出口闸机、墙面附属物、桌摆、会客桌、消防箱、地面、门体、玻璃清洁。 （每日1次） 2、室外地上停车场垃圾清洁、喷泉池漂浮物打 捞，定期冲洗。（每日3次） 3、地下停车场地面清洗。 （每日1次） 4、定期对会议室地毯（一年2次）、电梯轿厢地 毯进行机洗；会议室沙发进行干洗。 5、轿厢地毯清洁（每日4次） 6、轿厢不锈钢壁(每日4次） 7、支行ATM机清洁。（每日1次） 8、垃圾清运。
5		日常 楼层 保洁	7	和平 支行 3、4 、10 、11	周一至周 五 07：00至1 6：00	学历：高中/中专及以 上； 年龄：60岁以内；平均 不超过58周岁。 要求：3年保洁实操；	1、负责各楼层卫生间卫生（便器、隔断板、镜 面、手台、手盆，卫生间附属物，地面、墙面清 洁）（每日4次） 2、负责水房卫生（饮水机、茶漏桶、墩布池、地面、墙面清洁）（每日2次）

				、12、13、14、15、16、17、18		持有健康证、清洁设备 熟练操作能力	3、公共区域空闲办公桌、公区墙面、地面、门 体清洁。 4、电梯厅地面墙面、轿厢不锈钢内壁清洁。 （每日1次） 5、楼梯间地面、台阶、排风窗口清洁。 （每日1次） 6、会议室桌椅，地面吸尘。 （每日1次）7、运动器械、地胶地面清洁。 （每日2次）8、重要会议室、办公室及接待室。（每日1次）
6	秩序 维护（保 安）	主管	1	全区 域	周日至次 周五 节假日： 半休 08：00至1 7:00	学历：中专/高中及以 上学历 年龄：55岁以下； 要求：身体健康，外 形气质佳，持保安员证；3年以上安保管理经 验；熟悉车辆、治安管 理；可编制应急预案；组织演练能力	1、负责点检员工仪容仪表，每日身体状况。 2、秩序部门员工培训，包含：礼貌用语培训、安全培训、应变技能培训、公司制度培训等，定 期组织秩序人员常规性训练。 3、负责大楼外日常管理，负责好辖区安全防范，公共秩序维护，停车场车辆管理，落实有关管 理规定。 4、负责突发事件方案拟定及演练，并现场指挥 解决突发情况。	周休1天班次，单 人月度成本包含节 假日加班费及法定 加班费

7		贵州 路岗 亭 大楼 巡更	2	贵州 路院 门口	周一至周 日 节假日： 不休 07：00至1 9:00（贵 州路） 19:00至次 日7:00（ 巡更）	年龄：55岁以下； 要求：适应倒班/夜班 工作；保安员证；熟悉 治安、物业法规	1、确认倒闸杆、地库蓝牙设备工作正常，如有 异常立即上报； 2、支行来访客户车辆、施工车辆送货车辆登记，并指引车辆正确停放； 2、确保客户车位正常秩序，排除员工车辆停放 在客户车位上； 4、确保地库出入口通畅； 5、关注特殊客户车辆顺利入院； 6、协助大厅岗值守。
8		总部 大厅 值守	3	总部 大厅 前台	周一至周 日 节假日： 不休 00：00至2 4:00	年龄：50岁以下； 要求：适应倒班/夜班 工作；保安员证；熟悉 治安、物业法规	1、负责维护区域内的公共秩序和交通管理工作，严格控制外来人员进入相关区域，把控员工子 女入楼流程。 2、负责协助开展责任区域内的人、财、物的安 全工作，包括防火、防盗、防破坏、防自然灾害 等治安环境的管理工作； 3、车场车辆管理，按要求指挥车辆停车入位；4、根据天气情况进行升降旗工作； 5、做好夜间楼层巡检，并对未关闭门窗、电源 进行拍照记录，群内反馈； 6、替岗前台工作（访客登记；信件、快件收发；伞具管理；报刊接收等） 7、完成上级交办的其他临时事务和工作任务。

9		监控 值守	4	监（消）控室 云南 路院 门口	周一至周 日 节假日： 不休 00：00至2 4:00	年龄：55岁以下； 要求：适应倒班/夜班 工作；保安员证；消防 值守资格证；熟悉治安、物业法规	1、负责维护区域内的公共秩序和交通管理工作，严格控制外来人员进入相关区域。 2、负责协助开展责任区域内的人、财、物的安 全工作，包括防火、防盗、防破坏、防自然灾害 等治安环境的管理工作。 3、根据协助消防设备值守工作工作。 4、做好巡逻记录和安全保障服务工作。 5、完成上级交办的其他临时事务和工作任务。
10		和平 支行 值守	1	和平 支行 营业 厅	周一至周 六 节假日： 半休 08：00至1 7:00	年龄：55岁以下； 要求：适应倒班/夜班 工作；保安员证；熟悉 治安、物业法规	1、开关支行进出大门及院内U型锁。 2、支行营业期间支持保障正常营业秩序，管控 非客户随意进出。 3、人员密集时协助支行工作人员办理业务。4、检查支行营业期间照明设备及用电安全。 5、关注来访办理业务人员情绪变化，维持大厅 内正常秩序。 6、及时发现并上报异常问题。
11	工程 维修	主管	1	全区 域	周一至周 五 节假日： 休息 08：00至1 7:00	学历：大专及以上；土 木/机电/物业专业； 要求:持有电工、高压 操作证等专业资格证书；5年以上工程管理或 相关领域工作经验；熟 悉物业管理相关法规，能编制工程预算，设备 养护计划及应急预案，	1、工程部门培训，涵盖：安全培训，基础理论 知识学习、技术应用等。 2、对接各类维修商入场，安排工程人员进行施 工监理。 3、接收维修派单，根据维修内容安排人员进行 维修，维修结果确认。 4、接收工程耗材并确认型号及质量。 5、每月根据耗材使用量及维修计划拟定耗材购 买计划。

						具备团队管理经验，熟 悉外包管控、成本管控	6、检查运行值班记录，确保真实有效。
12		变电 室值 守	8	B1层 变电 室	周一至周 日 节假日： 不休 00：00至2 4:00	学历：中专及以上， 年龄：60岁以下，平均 年龄不超过55岁 要求：高压电工证，掌握物业基础设施设备，熟悉填写值班记录，设备运行台账，了解应 急预案流程	1、负责各楼层强电、照明、空调、二次供水、下水管道巡检。 2、监控范围内的设施运行情况，包含：电梯、电梯机房、空调机房、二次供水机房、电站。3、负责院内车位数量更改。 4、检测强电井内电气化火灾报警系统数据。
13		综合 维修	2	全区 域	周一至周 五 节假日： 休息 08：00至1 7:00	学历：中专及以上； 年龄：60岁以下； 要求：能独立处置常 见水电故障；熟悉应急 预案流程处置；适应倒 班制和紧急加班；具有 高度安全意识，掌握对 讲机等通讯工具，简单 电脑操作	1、负责楼内强电、照明、空调、二次供水、下 水管道报修后的维修。 2、B2排污泵系统检查。 3、承接全楼各方位报修、维修。 4、完成临时事务和工作任务。

14	会务 部	会服	1	6层、10层 、16 层	周一至周 五 节假日： 休息 08：00至1 7:00	学历：高中/中专及以 上； 年龄：45岁以下； 要求：形象得体；沟 通表达优秀；熟练Offi ce；文档处理及归档能 力	1、会议前准备、会议室布置 2、会议期间的服务和保障。 3、处理会议期间的各种影音需求和问题。4、会后清理、整理会场，关闭相关设施，检查 会场情况。
15		前台	1	总部 大厅 前台	周一至周 五 节假日： 休息 08：00至1 7:00	学历：高中/中专及以 上； 年龄：45岁以下； 要求：形象得体；沟 通表达优秀；熟练Offi ce；文档处理及归档能 力	1、接待外来访客，录入访客系统。 2、各类文件快递收发。 3、接收报纸，杂志，期刊，分配派发行领导及 各部门报纸。 4、接听报修电话，填写工程报修单，派发报修 单及维修后回访。 5、邮寄行内员工信件。 6、系统预定会议室。 7、打扫前台卫生。 8、接听外来咨询电话。 9、每年2月核算行内各部门邮寄费用。
16	合计		36	总部 办公 楼	/	/	/

附件2 公司简介 一、 基本信息（包括但不限于以下内容） 公司全称： 统一社会信用代码: 公司类型: 注册资本: 法人代表姓名: 企业网址: 纳税人类型: 员工数量： 公司通讯地址及邮编: 联系人及职务: 联系人手机号码及电子邮箱地址: 公司主营业务： 分公司或办事处的详细地址和联系方式： 与建设银行、中德住房储蓄银行的采购合作历史情况：说明公司最近三年在政府采购或金融行业采购过程中是否 受到处罚： 二、附加材料（根据行业性质或商品特点提供） （一）资质证明（扫描件） 1、行业资质认证。包括但不限于：质量管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、信息安全管理体系认证证 书等。 （二）技术能力介绍 公司拥有的自主知识产权名称、数量（须提供扫描件作为 证明）。 （三）商品在银行业的实施案例 公司近三年与国内外银行签署的商品销售合同名称、销售 数量、销售金额及履行情况。 附件3 采购参与意向反馈函 致：中德住房储蓄银行 经 研 究，我 司 愿 意 参 与 贵 行 采购项目，并完全理解和符合贵行的采购需求。 一旦收到贵行的采购邀请函，我司保证按要求参加采购相关工 作；若无正当理由退出，干扰采购秩序，我司同意接受贵行的禁用 处理。 涉及本项目的业务往来，请使用我公司以下地址及联系方式： 公司名称（全称）：___________________ 法定代表人姓名：_________________ 联系人姓名、职务：_________________ 联系人手机号码：___________________ 联系人E-mail:___________________ 备用联系人姓名、职务：_________________ 备用联系人手机号码：___________________ 法定代表人签章： 供应商名称（公章） ____年____月____日 供应商廉洁自律承诺书 本公司【__________________】自愿与中德住房储蓄银 行（以下简称“中德”）长久合作，互惠共赢，为规范采 购行为，确保合作的公平、诚信、廉洁，我方（含公司工 作人员）郑重承诺： 一、在与中德采购业务往来过程中，严格遵守国家法 律法规及廉洁自律有关规定，坚持公平、公正、公开、诚 实信用的原则，绝不损害国家和中德住房储蓄银行利益。 二、不以任何理由向中德的采购相关人员（含工作人 员的配偶、子女及亲属，下同）馈赠礼品，包括但不限于 礼金、购物卡、预付卡、会员卡、提货券、电子红包、有 价证券、股权、金融产品、消费卡（券）、名贵（土）特 产及贵重物品。 三、不向中德的采购相关人员提供宴请、住宿、度假、旅游、文体娱乐，以及到私人会所等营业性娱乐场所消 费。 四、不向中德的采购相关人员出借钱款、房屋、车辆 等，或向中德的采购相关人员提供特殊资源、内幕消息，方便以明显低于正常市场交易价格进行金融投资等交易和 服务获取不当利益。 五、不向中德的采购相关人员提供违规兼职取酬、参 股或者持有非上市公司（企业）股份或证券。 六、不为中德的采购相关人员报销或支付（代垫）应 由个人承担的费用（包括但不限于住宅装修、婚丧嫁娶、旅游、度假、食宿、购物、学费、子女出国留学等）。 七、不私下接触中德的采购相关人员，不以弄虚作假 的方式获取签订合作合同的资格。 八、不与其他供应商相互串标，不采取任何手段排挤 其他供应商参与公平竞争。 九、积极配合中德的调查、检查、调研等工作，及时 提供相关资料和客观信息。 十、发现中德的采购相关人员有违反本承诺行为倾向 时，及时提醒纠正并向贵行及时反馈。 若违反上述条款，我方同意：中德有权立即终止与我 方的合作关系，并要求我方承担相应赔偿责任；如涉嫌犯 罪的，中德有权移交司法机关追究刑事责任。 此承诺书的效力在与贵行合作期内长期有效，此承诺 书经本公司签章后生效。 承诺方（盖章）： 法定代表人或其授权代表签名： 日期： 年 月 日 附件4 XX项目报名供应商信息表 此列为填写说明，请填写在此列↓不用填写↓

信息类别
基本情况	成立时间
	企业法人
	注册资本（万元）
	主要股东
	实际控制 人
	上市情况

左侧填写公司名称 xxxx年xx月xx日 注意单位为万元，保留两 位小数 填写持股最多的股东即可，格式为“XXXX- XX%”，持股比例保留两 位小数 未上市则填写“未上市”，已上市则填写“上市，股票代码XXXXXX”

资质情况
财务状况 (万元）	2025年末 总资产
	2025年营 业收入
	2025年净 利润
主要案例

例如ISO9001、ISO2000 0、ISO27001、CMMI认 证等,填写后请上传至龙集 采平台资质信息 注意单位为万元，保留两 位小数 注意单位为万元，保留两 位小数 注意单位为万元，保留两 位小数 请按照“客户名称- xxxx年- xxxx项目”格式填写 请优先填写时间较近、规 模较大、性质与本项目接 近的案例，数量1个以上，无上限要求 附件5 承诺与声明 致：中德住房储蓄银行 我司保证所提交的全部文件内容真实、有效，承诺最近三年内 未受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数 额罚款等行政处罚，并愿意承担因虚构数据、虚假资料及伪造资格 证明、假冒伪劣产品、非正规进货渠道等有失诚信行为所导致的一 切后果。 名称(全称): 法定代表人姓名及职务: 地址: 邮编: 固定电话: 联系人姓名及手机号码: 联系人姓名及手机号码(备用):