【招标公告】“格调宝诗庭苑”项目前期物业管理招标公告
所属地区：天津市
发布日期：2026-02-11
【招标公告】“格调宝诗庭苑”项目前期物业管理招标公告：本条项目信息由剑鱼标讯天津招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 |
天津 天津市 |
采购单位 |
天津滨和泰达房地产开发有限公司 |
| 招标代理机构 |
中诺（天津）招标代理有限公司 |
项目名称 |
格调宝诗庭苑住宅物业项目 |
| 采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
“格调宝诗庭苑”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津滨物区划<2026>第002号)
“格调宝诗庭苑”住宅物业项目,由天津滨和泰达房地产开
发有限公司开发建设,现委托中诺(天津)招标代理有限公司
根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市滨海新区天津开发区第一大街以
北,北海路以西。
3.本项目物业管理区域四至范围:东至北海路;西至北海西
路;南至第一大街;北至广达街。
4.本项目总用地面积:38178.3平方米
本项目总建筑面积:64621.63平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积49631.79平方米【其中
3层多层住宅8377.19平方米、6-8层多层住宅25245.74平方米、
9-10层高层住宅15108.86平方米、商业服务900平方米】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积14989.84平方米,其中
地下车库8280平方米,设备用房6709.84平方米。
本项目的建筑密度25%;容积率1.3;本项目内共含建筑物
1
17栋(其中7栋3层的多层住宅,8栋6-8层的多层住宅,2栋
9-10层的高层住宅); 项目总户数为328户。
5.绿化指标:绿地率35%,绿地面积13362.51平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位593个(架空平台停车位317
个,地下停车位276个)。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2028年4月30日
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2026年2月11日--2026年2
月16日,每日08:30--17:00(北京时间)将购买招标文件
的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标
明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材
料的扫描件发送至znzbtj@126.com,并及时通知招标代理机构,
招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
2
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:中诺(天津)招标代理有限公司
开户银行:招商银行股份有限公司天津中山路支行
银行帐号:122912054210902
3.招标文件售价
人民币:1000 元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区东马路仁恒置地国
际中心写字楼7层06室,如递交投标文件截止之日前未收到投标
人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格
或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地
管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备4万平方米以上的住宅类型项目前期物业管
理服务经验。具备以上条件者优先
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作
业)人员2名;中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)
人员2名;中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)
人员1名;中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物消防员】
或消防设施操作员6名;具备以上条件者优先。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2026年3月3日14:00(北
京时间),递交地点为:天津市南开区东马路仁恒置地国际中心
写字楼7层06室。
4
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予
受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津滨和泰达房地产开发有限公司
2.地址:天津经济技术开发区洞庭路76号写字楼八层
3.联系人:***
4.联系方式:同招标代理
九、招标代理机构联系方式
1.名称:中诺(天津)招标代理有限公司
2.办公地址:天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼
7层06室
3.联系人:***
4.联系方式:***
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注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人: (盖章)
法定代表人:(盖章)
招标代理机构:可(盖章)
法定代表人:(盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1:招标项目基本情况
“格调宝诗庭苑”住宅物业项目,由天津滨和泰达房地产开发有限公
司开发建设,坐落地址为天津市滨海新区天津开发区第一大街以北,北海
路以西,四至范围:东至北海路;西至北海西路;南至第一大街;北至广
达街。
地上建筑面积构成为:总建筑面积49631.79平方米【其中3层多层
住宅8377.19平方米、6-8层多层住宅25245.74平方米、9-10层高层住
宅15108.86平方米、商业服务900平方米】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积14989.84方米,其中地下车库8280
平方米,设备用房6709.84平方米。
本项目的建筑密度25%;容积率1.3;本项目内共含建筑物17栋(其
中7栋3层的多层住宅,8栋6-8层的多层住宅,2栋9-10层的高层住宅);
项目总户数为328户。
绿化指标:绿地率35%,绿地面积13362.51平方米。
停车场库:
本项目规划建设机动车停车位593个(架空平台停车位317个,地下
停车位276个)。
开发建设分期情况:一期
项目竣工时间:2028年4月30日
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以下为本项目配套设施设备情况:
一、项目基本情况
| 序号 | 参数名称 | 数量 | 单位 | 备注 |
| 1 | 化粪池数量 | 2 | 个 | |
| 2 | 垃圾桶数量 | 24 | 个 | |
| 3 | 道路面积 | 15271 | m | |
| 4 | 物业管理用房面积 | 300 | m | |
| 5 | 3层多层住宅总面积 | 8377. 19 | m | |
| 6 | 6-8层多层住宅总面积 | 25245.74 | m | |
| 7 | 9-10层高层住宅总面积 | 15108.86 | m | |
| 8 | 商业服务面积 | 900 | m² | |
| 9 | 车库 | 32170.21 | m² | 架空平台停车23890.21+ 地下车库8280 |
二、室内外照明情况
| 序号 | 参数名称 | 数量 | 单位 | 备注 |
| 1 | 室外景观灯照明总功率 | 20 | KW | |
| 2 | 室外庭院灯照明总功率 | 15 | KW | |
| 3 | 6-8层多层住宅楼内公共照明 总功率 | 36 | KW | |
| 4 | 9-10层高层住宅楼内公共照明 总功率 | 10 | KW | |
三、监控情况
| 序号 | 参数名称 | 数量 | 备注 单位 | |
| 1 | 消防监控设备总功率 | 10 | KW | 安防监控与消防监控 设置在一起 |
| 2 | 安防监控设备总功率 | 15 | KW |
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四、电梯情况
| 序号 | 参数名称 | 数量 | 单位 备注 | |
| 1 | 6-8层多层住宅电梯 | 12 | 部 | 功率： 12 _KW/部 |
| 2 | 9-10层高层住宅电梯 | 5 | 部 | 功率：15 5_KW/部 |
| 3 的电梯) | 公用电梯（所有业主都能使用 | 3 | 部 | 功率：12_KW/部 |
五、其他设施设备情况
| 1 | 避雷检测点位：68个 |
| 2 | 主出入口2个，需要专人24小时值守7:00-21:00立岗；次出入口2个，采用道 闸系统进行值守 |
| 3 | 免费会所（包含健身房、舞蹈室、瑜伽室、儿童活动、图书馆、棋牌室、卫生间） 会所运营时间：7：00-21：00 会所照明总功率8.5kw; 中央空调35kw，每天7：00-21：00运行（每年8个月） |
| 4 | 消防泵房，室内消火栓泵2台，1用1备，功率：110KW/台 室外消火栓泵2台，1用1备，功率：45KW/台 水幕泵2台，1用1备，功率：55KW/台 喷淋泵2台，1用1备，功率：55KW/台 |
| 5 | 项目配备灭火器_1060个，其中地上灭火器_700个，地下灭火器360个 |
| 6 | 不需要提供地上、架空平台、地下车位的管理方案及测算 |
| 7 | 不包含绿化平台的管理方案和费用测算，由中标企业和业主另行签订协议 |
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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处
理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投
诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
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B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
C、物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准;
D、实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场,预约维修按
双方约定时间到达现场,回访率100%;要求:四班三运转,双人作业。
E、对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
进行巡视;
F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵
害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
H、每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到90%以上,对管理服
务中的薄弱环节适时整改;
I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维
修资金使用情况;
J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会,并在小区内公告;
K、公示场地占用费的收取和使用情况;
L、节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。
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2.清洁卫生服务内容
(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁。
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物。
(3)公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物。
(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫。
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
(6)室外照明灯每季度清洁2次。
(7)垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2
次,夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当
值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维
护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有
关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:主出入口24小时值勤,其中主出入口7:00-19:00立岗,
并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次,做好巡查记
录。
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,
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停放有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
(2)树冠完整美观,无枯枝死杈。
(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执
行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查一次,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,
无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查二次,场地、道路平整通畅,发现损坏
按规定修复。
(6)安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,
发现损坏及时修补。
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(7)围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
(8)庭院灯、景观灯:接到报修后1小时内修复,完好率99%以上。
(9)供配电系统
1)保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规
定时间及时通知用户。
2)由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配电
柜、电源(控制)柜等进行巡视检查,发现问题及时处理。
3)动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫,检查各连线
有无松动,如有异常,尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
(10)给排水系统
1)给水:限水、停水按规定时间通知用户。
2)排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨
水井雨季到来前彻底清理一次,保证排水系统通畅。
(11)消防系统
1)消防监控中心24小时值班,消防系统设施设备齐全、完好无
损(包括但不限于火灾启动报警系统,消防栓、消防器材配备齐全等),
消防通道畅通可随时启用。
2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法和应急预案。
3)组织开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防
火责任人。
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(12)安防系统
1)按工作标准规定时间排除故障,保证各安防系统正常工作。
2)监控摄像等安防设备运行正常,有记录并按规定期限保存。
(13)避雷系统
每年一次检查避雷装置,保证其性能符合国家相关标准,如有损坏及
时修复。
6.其它管理服务内容:
项目有会所一座,内部需提供前台服务、保洁服务和设施设备运行维
修保养工作。
会所的所有人员及运行费用需要提供测算,人员及运行费用包含在物
业费内。
(二)各业态专享服务内容及标准
(1)3层多层住宅业态服务内容
设专属客服管家1人,微信/电话10分钟内响应,日常诉求2小时
落地,所有服务24小时内回访。
(2)6-8层多层住宅、9-10层高层住宅业态服务内容
设客服管家1人,微信/电话30分钟内响应。
1)清洁卫生服务内容
A、地面每天清扫1次,擦拭1次。
B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网。
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C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次。
D、门窗玻璃每月擦拭2次。
E、消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次。
F、楼道灯每季度清洁1次。
G、电梯轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯
门、壁保养1次。
2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A、楼梯扶手、门窗:每周巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好,开闭灵活。
B、楼内墙地面、顶面:每周巡查一次,遇有损坏适时修补。
C、楼道灯:接到业主或物业使用人报修后2小时内修复,完好率
98%以上。
D、电梯:确保电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完
好,轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养,依法定期进行安全
检测,物业公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理。
电梯发生困人事件时,物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理,
电梯专业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。
(3)商业服务业态服务内容
商业服务部分只需提供外围服务,内部无需提供物业管理服务,外围
服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
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二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： |
| 招标项目名称： |
| 投标人 情况 | 名称： |
| 法定代表人： |
| 企业注册地址： |
| 统一社会信用代码： |
| 法定代表授权人 | |
| 联系电话 | |
| 拟派驻 项目负 责人情 况 | 姓名 | | 性别 | |
| 身份证号 | | 联系电话 | |
| 学历 | | 政治面貌 | |
| 职称名称 | 注：表中内容应如实填写，不得涂改 | 职称等级 | |
填表人: 填表日期: 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加
区
66 夕 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年月日至
年月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
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