【招标信用】超20亿！天津市启动一个城中村改造大项目

近日，天津市静海区杨成庄乡闫家塚村城中村改造项目迎来重要进展。该项目1标段设计招标公告已正式发布，标志着这一重大民生工程进入实质性推进阶段。
 
项目概况
招标公告显示，本项目招标人为天津市静海区团泊房地产开发有限责任公司，工程建设地点位于天津市静海区团泊新城西区。项目主要包含还迁房建设和拆迁整理两大部分，估算总投资达203429.24万元，建设周期为40个月。
 
还迁房建设规模
根据公告，还迁房总建筑面积达194387.75平方米，其中：
 
地上建筑面积：172527.75平方米
 
地下建筑面积：21860平方米
 
还迁房建设内容包括：
 
14栋住宅楼
 
2栋经营性配套公建及架空层
 
地下停车库和人防工程
 
道路、绿化、室外管网、围墙、大门等附属工程
 
技术参数方面，最大单体面积约10000平方米，建筑最大高度不超过80米，最高层数为23层，最大单跨跨度约12米。
 
拆迁整理范围
项目拆迁整理面积约16.32公顷（约合244.8亩），主要包括村台子地上建（构）筑物拆除、苗木移除及场地平整工作。
 
蝶变新生：闫家塚村城中村改造项目的多维意义
一、民生为本：兑现安居承诺，提升居民“幸福感”
从“忧居”到“优居”：项目将把原有散乱、老旧的村居，置换为规划科学、配套齐全、环境优美的现代化住宅小区。14栋高层住宅、完善的地下停车场、社区配套公建以及精心设计的道路绿化和公共活动空间，将彻底改变村民的居住品质。
 
保障性与发展性并存：作为还迁房项目，它首先保障了被拆迁村民的基本居住权益，兑现了政府的承诺。同时，现代化的社区管理和物业服务，将引导居民融入现代城市生活，提升社区凝聚力和归属感，实现从“村民”到“市民”的和谐转型。
 
二、区域赋能：助力团泊新城西区崛起，优化城市格局
 
城市空间的“提质更新”：通过对约244.8亩土地进行系统性拆迁整理，项目将零散、低效的建设用地转化为集约、高效的城市发展空间。这不仅消除了区域的“补丁”，更实现了土地资源的盘活与增值。
 
城市功能的“完善补齐”：新建的住宅和经营性配套公建，将为团泊新城西区导入稳定的人口和商业活力，弥补区域在居住、社区服务等方面的短板，促进职住平衡，为整个新城的可持续发展注入强劲的“人气”与“商气”。
  
三、经济驱动：拉动有效投资，促进产业与消费 
投资拉动效应：巨额投资将直接带动建筑设计、建筑施工、建材生产、设备安装、园林绿化等多个上下游产业链的发展，创造大量就业岗位。
 
消费刺激效应：项目建成后，近两千户居民的集中入住，将形成稳定的本地消费市场，对周边商业、服务业、教育、医疗等配套产生持续需求，催生“15分钟生活圈”内的商业繁荣。
 
四、社会与生态：促进城乡融合，践行绿色发展
社会融合的“催化剂”：城中村改造是推动城乡一体化发展、破除二元结构的关键举措。闫家塚项目通过提供与城市居民同质的居住环境和公共服务，有助于缩小城乡生活差距，促进社会公平与融合，构建和谐稳定的新型城乡关系。
 
绿色发展的“实践者”：新社区的建设将同步实施高标准的道路绿化、室外管网等附属工程。通过科学的规划设计，可以提高区域的雨水渗透能力、改善微气候，与团泊新城“生态宜居”的总体定位相呼应，践行绿色、低碳的城市发展理念。
 
结论
综上所述，静海区杨成庄乡闫家塚村城中村改造项目，是一次民生改善、空间重塑、经济拉动、社会升级的多赢之举。它不仅是数百户家庭迈向新生活的起点，更是团泊新城西区城市功能蝶变的关键拼图，必将为静海区的高质量发展和天津南部区域的繁荣注入新的动力。项目的顺利推进，标志着静海区在新型城镇化和城乡融合发展的道路上，又迈出了坚实而有力的一步。