【招标公告】“璟麟雅苑”项目前期物业管理招标公告
所属地区：天津市
发布日期：2025-04-03
【招标公告】“璟麟雅苑”项目前期物业管理招标公告：本条项目信息由剑鱼标讯天津招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 |
天津 天津市 |
采购单位 |
天津海程置业有限公司 |
| 招标代理机构 |
天津信芯工程管理咨询有限公司 |
项目名称 |
66瑰麟雅苑”项目前期物业管理 |
| 采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
66 瑷麟雅苑”项目前期物业管理招标公告
津物区划<2025>第018号
“琛麟雅苑”住宅物业项目,由天津海程置业有限公司开发
建设,现委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定,通
过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市津南区海棠街道昭慧路以东、雅
观路以北
3.本项目物业管理区域四至范围:东:永慧路、规划公园绿
地、南:规划公园绿地、雅观路、昭慧路、西:雅行路、昭慧路、
规划公园绿地、北:雅行路、永慧路
4.本项目总用地面积:34241平方米
本项目总建筑面积:47489 平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积41089.00 平方米(其中
多层住宅40299 平方米、商业服务网点790 平方米)。
地下建筑面积构成为:总建筑面积6400平方米(其中地下
车库4790 平方米、设备用房1610平方米)。
本项目的建筑密度为30%;容积率1.2;本项目内共含建筑
物共20栋建筑物(其中19栋7-9 层的多层住宅、1栋1层的配
套公建);项目总户数为424户。
5.绿地指标:绿地率40%,绿地面积13696.40 平方米。
6.停车场库:本项目规划建设机动车停车位522个,其中地
上车位99个、架空层机动车位268 个、地下车位155个。
7.开发建设分期情况:一期。
8.项目竣工时间:2026年5月15日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2025 年4月3日一-2025 年4月
7 日,每日9:00—-17:30(北京时间) 将购买招标文件的
费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标
明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需
材料的扫描件发送至 xxgcglzx@163.com(邮箱地址),并及时
通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式
发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号:12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币:1000元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心11-12 号
楼裙楼405(天津信芯工程管理咨询有限公司),如递交投标文
件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标
处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格
或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地
3
管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作
业)人员4名;中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)
人员2名;中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)
1名;中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物消防员或消
防设施操作员】5名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2025 年4 月 23 曰9:30
(北京时间),递交地点为:天津市河北区诺德中心11-12号
楼裙楼405。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予
受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津海程置业有限公司
2.地址:天津市津南区葛沽镇滨海民营经济成长示范基地创
意中心A座1402室472号
4
3.联系人:***
4.联系方式:***
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址:天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人:***
4.联系方式:***
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送
特此公告
招标人:(盖章)
法定代表人:(盖章)
招标代理机构:(盖章)
法定代表人 (盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
5
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
6
附件1:招标项目基本情况
本项目坐落于天津市津南区海棠街道昭慧路以东、雅观路以北。本项
目物业管理区域四至范围:东:永慧路、规划公园绿地、南:规划公园绿
地、雅观路、昭慧路、西:雅行路、昭慧路、规划公园绿地、北:雅行路、
永慧路。本项目总用地面积:34241 平方米。本项目总建筑面积:47489
平方米。地上建筑面积构成为:总建筑面积41089.00平方米(其中多层
住宅40299 平方米、商业服务网点790平方米)。地下建筑面积构成为:
总建筑面积6400平方米(其中地下车库 4790 平方米、设备用房1610平
方米)。本项目的建筑密度为30%;容积率1.2;本项目内共含建筑物共
20 栋建筑物(其中19栋7-9 层的多层住宅、1栋1层的配套公建);项
目总户数为 424 户。绿地率40%,绿地面积13696.40 平方米。本项目规
划建设机动车停车位522 个,其中地上车位99 个、架空层机动车位268
个、地下车位155 个。开发建设分期情况:一期。项目竣工时间:2026
年5月15日。
项目设备设施情况:
| 设备名称数量或功率及功率 |
| 化粪池数量 | 1 | 污水井数量 | 14个 |
| 雨水井数量 | 16个 | 信报箱数量 | 424个 |
| 避雷检测点 | 40个 | 室外照明 | 景观照明（含泛光灯）功 率10KW；庭院灯照明6KW |
| 监控设施设备 情况 | 4KW（监控和消控室设置 在一起） | 物业管理用房 面积 | 300平米 |
| 消控设施设备 | 4KW监控和消控室设置 在一起） | 电梯 | 多层住宅：配备26部电梯 每部电梯8KW。 |
7
| | | 商业服务网点不涉及 |
| 停车位管理 | 地上及架空层车位提供 服务方案暂不提供费用 测算，地下车位暂不需 要提供服务及费用测算 | 红号站 | 1个仅供地下车库使用，暂 不需要设置值守人员 |
| 道路面积 | 9856平米 | 楼内照明 | 多层住宅3KW 商业服务网点不涉及 |
| 出入口 | 正常开启1个出入口，需要24小时有人值守，其他出入口为智能化出 入口 |
附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处
理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投
诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准;
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场,预约维修
按双方约定时间到达现场,回访率100%;
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
进行巡视;
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵
害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
(7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日
常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
(8)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到 95%以上,对管理
服务中的薄弱环节适时整改;
(9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项
维修资金使用情况;
(10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会,并在小区内公告;
(11)公示场地占用费的收取和使用情况;
(12)节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物;
(3)公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;
10
(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;
(6)路灯每月度清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;
(7)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当
值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维
护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有
关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:各出入口24小时值勤,各出入口7:00-20:00立岗,
并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次,做好巡查记
录。
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,
停放有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
(2)树冠完整美观,无枯枝死杈。
(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
11
(6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执
行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查二次,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,
无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查二次,场地、道路平整通畅,发现损坏
按规定修复。
(6)安全标识:每天巡查二次,危及人身安全隐患处有明显标识,
发现损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查二次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
(8)供配电系统
1)保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备,
保证各种电气设施和元件的完好。
2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3)制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记
录,制定维修维护管理档案。
4)设备及机房环境整洁、干净无杂物,机房环境符合设备要求。
12
5)配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。
6)保障业主用电供应,制定用电安全措施。
(9)消防系统
1)消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警
系统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。
2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人,完善应急预案。
(10)智能化系统
1)楼宇自动化方面,要求具有相关资质人员管理相应设施,应保持
设备完好,运转正常;保持机房及主机清洁,要求主机和控制柜表面无污
渍;保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常,功能良好。
2)按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。
3)监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。
4)配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运行
正常。
(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
1)地面每天清扫2次,擦拭1次;
2)墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;
3)楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次;
13
4)门窗玻璃每月擦拭2次;
5)消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次;
6)电梯轿厢每天擦拭2次;
7)操作板面每天消毒1次;
8)每月对电梯门、壁保养1次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗:每周巡查二次,保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好,开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面:每周巡查二次,遇有损坏适时修补。
3)楼道灯:接到业主或使用人报修后1小时内修复,完好率99%以
上。
4)电梯需要委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检
测并持有有效的《特种设备使用标志》,物业公司应有专人对电梯保养进
行监督,并对电梯运行进行管理。发生电梯困人事件时,物业管理人员须
在五分钟内到现场应急处理,专业技术人员须在半小时内到现场救助。
2、商业服务网点部分服务内容
商业服务网点部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性基本
服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
14
成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
15
附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人 招标人:
信息 招标项目名称:
名称:
法定代表人:
投标人 企业注册地址:
情 况 统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻 姓名 性别
项目负 身份证号 联系电话
责人情 学历 政治面貌
况 职称名称 职称等级
注:表中内容应如实填写,不得涂改。
填表人: 填表日期: 投标人盖章
16
附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区
66 99 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
17
剑鱼标讯天津招标网收集整理了大量的招标投标信息、各类采购信息和企业经营信息，免费向广大用户开放。登录后即可免费查询。
