【招标公告】“安澜花园”项目前期物业管理招标公告
所属地区：天津市
发布日期：2025-04-01
【招标公告】“安澜花园”项目前期物业管理招标公告：本条项目信息由剑鱼标讯天津招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 |
天津 天津市 |
采购单位 |
天津品悦观澜置业有限公司 |
| 招标代理机构 |
天津市鸿翔招标代理有限责任公司 |
项目名称 |
安澜花园项目前期物业管理 |
| 采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
“安澜花园”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津滨物区划<2025>第006号)
“安澜花园”住宅物业项目,由天津品悦观澜置业有限公
司开发建设,现委托天津市鸿翔招标代理有限责任公司根据有关
规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:住宅
2.本项目坐落地址:天津市滨海新区天津空港经济区纬二道
以北、宜康路以东
3.本项目物业管理区域四至范围:东:喧康路、南:纬二道、
西:宜康路、北:亭昌道
4.本项目总用地面积:32907.10平方米
本项目总建筑面积:46988.52平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积39488.52 平方米(其中
4层的多层住宅3196.71平方米、8层的多层住宅28113.78平方
米、9层的高层住宅8178.03平方米】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积7500 平方米(其中地下
车库7000平方米、设备用房500平方米)。
本项目的建筑密度为30%;容积率1.2;本项目内共含建筑
物15栋建筑物(其中3栋4层的多层住宅、9栋8层的多层住
宅、3栋9层的高层住宅);项目总户数为402户。
5.绿化指标:绿化率40%,绿地面积13162.84平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位486个,其中,架空层机动车
位406个、地下停车位80个。
7.开发建设分期情况:二期。
8.项目竣工时间:一期:2027年6月30日;二期:2027 年
12月30日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2025年4月1日--2025年4
月7日,每日9:00-17:30(北京时间)将购买招标文件的
费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标明
拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料
的扫描件发送至tjhxzbdl@126.com(邮箱地址),并及时通知招
标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
2
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津王串场支行
银行帐号: 12050166590100000042
3.招标文件售价
人民币:500元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区新大路185 号天津
通广科技园9号楼2层(天津市鸿翔招标代理有限责任公司),
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质
材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格
3
或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地
管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:
2025年4月 22日 9:30
(北京时间),递交地点为:天津市河北区新大路185号天津
通广科技园9号楼2层。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予
受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津品悦观澜置业有限公司
2.地址:天津自贸试验区(空港经济区)空港国际物流区第
二大街1号企业服务中心二层208 房间
3.联系人:***
4.联系方式:***
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
4
2.办公地址:天津市河北区新大路185号天津通广科技园9
号楼2层
3.联系人:***
4.联系方式:***
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送
特此公告
招标人:(盖章)
法定代表人:(盖章) I
招标代理机构:〖盖章)
法定代表八二(盖章)
静张|
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1:招标项目基本情况
一、项目总体情况
本项目坐落于天津市滨海新区天津空港经济区纬二道以北、
宜康路以东,本项目物业管理区域四至范围:东:喧康路、南:
纬二道、西:宜康路、北:亭昌道。本项目总用地面积:32907.10
平方米。本项目总建筑面积:46988.52 平方米。地上建筑面积
构成为:总建筑面积39488.52平方米(其中4层的多层住宅
3196.71平方米、8层的多层住宅28113.78平方米、9层的高层
住宅8178.03平方米】。地下建筑面积构成为:总建筑面积7500
平方米(其中地下车库7000平方米、设备用房500平方米)。
本项目的建筑密度为30%;容积率1.2;本项目内共含建筑物15
栋建筑物(其中3栋4层的多层住宅、9栋8层的多层住宅、3
栋9层的高层住宅);项目总户数为402户。绿化率40%,绿地
面积13162.84平方米。本项目规划建设机动车停车位486个,
其中,架空层机动车位406个、地下停车位80个。开发建设分
期情况:二期。项目竣工时间:一期:2027年6月30日;二期:
2027年12月30日。
物业管理用房面积300平方米;道路面积9872.13平方米;
雨水井10个;化粪井1个;污水井15个;本项目出入口共计1
个,需要24小时有人值守,其他出入口为应急消防通道平时关
闭;架空层车库及地下车位暂不需要提供服务及费用测算;本项
目设置一个红号站服务于地下车库与地上无关,不需要设置红号
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站值守人员。监控及消控系统整体项目共用,并设置在一起,
监控系统2KW;消控系统2KW。景观照明功率7KW;庭院灯照明8
KW。避雷检测点30个
二、已出规划许可证情况
本项目为分二期开发,现已出规划许可证为一期,楼号为
1#楼、2#楼、7#楼、8#楼、10#楼、15#楼,我司将上述一期的经
济指标列出,供投标企业进行一期的机电设施设备日常运行养护
费测算使用
| 已出规证部分的设施设备情况 | |
| 已出规证面积 | 19979.43平方米（其中4层的多层住宅1065.11平方米、8层的多层 住宅14343.07平方米、9层的高层住宅4571.25平方米） |
| 各业态电梯数 量，功率 | 4层不涉及 8层多层住宅9部 6.5KW/部 9层的高层住宅3部 6.5KW/部 | 楼内照明 | 4层多层住宅1KW 8层多层住宅4KW 9层高层住宅2KW |
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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处
理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投
诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服
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务费标准;
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场,预约维修
按双方约定时间到达现场,回访率100%;
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
进行巡视;
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵
害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
(7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日
常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
(8)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到95%以上,对管理
服务中的薄弱环节适时整改;
(9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项
维修资金使用情况;
(10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会,并在小区内公告;
(11)公示场地占用费的收取和使用情况;
(12)节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
1)楼外卫生服务内容
(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物;
(3)公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;
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(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;
(6)路灯每月度清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;
(7)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
2)楼内卫生服务内容:
(1)地面每天清扫2次,擦拭1次;
(2)墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;
(3)楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次;
(4)门窗玻璃每月擦拭2次;
(5)消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次;
(6)电梯轿厢每天擦拭2次;
(7)操作板面每天消毒1次;
(8)每月对电梯门、壁保养1次。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当
值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维
护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有
关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:各出入口24小时值勤,出入口7:00-20: 00立岗,并
有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次,做好巡查记
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录。
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,
停放有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
(2)树冠完整美观,无枯枝死杈。
(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执
行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查二次,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,
无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查二次,场地、道路平整通畅,发现损坏
按规定修复。
(6)安全标识:每天巡查二次,危及人身安全隐患处有明显标识,
发现损坏及时修补。
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(7)围墙:每周巡查二次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
(8)楼梯扶手、门窗:每周巡查二次,保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好,开闭灵活。
(9)楼内墙地面、顶面:每周巡查二次,遇有损坏适时修补。
(10)楼道灯:接到业主或使用人报修后1小时内修复,完好率99%
以上。
(11)供配电系统
1)保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备,
保证各种电气设施和元件的完好。
2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3)制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记
录,制定维修维护管理档案。
4)设备及机房环境整洁、干净无杂物,机房环境符合设备要求。
5)配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。
6)保障业主用电供应,制定用电安全措施。
(12)消防系统
1)消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警
系统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。
2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人,完善应急预案。
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(13)智能化系统
1)楼宇自动化方面,要求具有相关资质人员管理相应设施,应保持
设备完好,运转正常;保持机房及主机清洁,要求主机和控制柜表面无污
渍;保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常,功能良好。
2)按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。
3)监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。
4)配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运行
正常。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： |
| 招标项目名称： |
| 投标人 情况 | 名称: |
| 法定代表人： |
| 企业注册地址： |
| 统一社会信用代码： |
| 法定代表授权人 | |
| 联系电话 | |
| 拟派驻 项目负 责人情 | 姓名 | | 性别 | |
| 身份证号 | | 联系电话 | |
| 学历 | | 政治面貌 | |
| 况 职称名称 | 认 | 职称等级 | |
注:表中内容应如实填写,不得涂改。
填表人: 填表日期: 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区
66 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年
月 日至 年
月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
15
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