【招标公告】“格调安澜雅苑”项目前期物业管理招标公告
所属地区：天津市
发布日期：2025-03-29
【招标公告】“格调安澜雅苑”项目前期物业管理招标公告：本条项目信息由剑鱼标讯天津招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 |
天津 天津市 |
采购单位 |
天津中津置业有限公司 |
| 招标代理机构 |
天津市鸿翔招标代理有限责任公司 |
项目名称 |
格调安澜雅苑住宅物业项目 |
| 采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
“格调安澜雅苑”项目前期物业管理招标公告
津物区划<2025>第016号
“格调安澜雅苑”住宅物业项目,由天津中津置业有限公司
开发建设,现委托天津市鸿翔招标代理有限责任公司根据有关规
定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市西青区中北镇中北大道与万学路
交口东侧100米
3.本项目物业管理区域四至范围:东:汪庄村商业街、南:
中北大道、西:万学路、北:东兴里菜市场
4.本项目总用地面积:21891.2平方米
本项目总建筑面积:50574.48平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积33164.48平方米(其中
多层住宅32090.06平方米、商业服务网点1074.42平方米】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积17410平方米(其中地下
车库15824平方米、设备用房1586平方米)。
本项目的建筑密度为30%;容积率1.5;本项目内共含建筑
物10栋建筑物(其中8栋4-8层的多层住宅、2栋1层的配套
公建);项目总户数为228户。
5.绿化指标:绿化率 30%,绿地面积6148平方米。
6.停车场库:
1
本项目规划建设机动车停车位357个,全部位于地下。
7.开发建设分期情况:一期。
8.项目竣工时间:2026年5月31日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2025年3月 29 日--2025
年4月2日,每日9:00-17:30(北京时间)将购买招标文
件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中
标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需
材料的扫描件发送至tjhxzbdl@126.com(邮箱地址),并及时通
知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发
放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
2
单位名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津王串场支行
银行帐号: 12050166590100000042
3.招标文件售价
人民币:500 元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区新大路185 号天津
通广科技园9号楼2层(天津市鸿翔招标代理有限责任公司),
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质
材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格
或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地
管理及级别限制);
3
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备住宅、商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作
业)4名;中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)3
名;中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物消防员或消防
设施操作员】8名,中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯
安全管理)1名。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为: 2025年_4月_18_日9:30
(北京时间),递交地点为:天津市河北区新大路185号天津
通广科技园9号楼2层。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予
受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津中津置业有限公司
2.地址:天津市西青区中北镇中北大道与万学路交口东侧
100米
3.联系人:***
4
4.联系方式:***
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
2.办公地址:天津市河北区新大路185号天津通广科技园9
号楼2层
3.联系人:***
4.联系方式:***
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人:(盖章)
法定代表人:(盖章)
155
招标代理机梅:(盖章)
法定代表人 (盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
5
附件1:招标项目基本情况
本项目坐落于天津市西青区中北镇中北大道与万学路交口东侧
100米,本项目物业管理区域四至范围:东:汪庄村商业街、南:中
北大道、西:万学路、北:东兴里菜市场。本项目总用地面积:
21891.2平方米。本项目总建筑面积:50574.48平方米。地上建
筑面积构成为:总建筑面积33164.48平方米(其中多层住宅
32090.06平方米、商业服务网点1074.42平方米】。地下建筑面
积构成为:总建筑面积17410平方米(其中地下车库15824 平方
米、设备用房1586 平方米)。本项目的建筑密度为30%;容积
率1.5;本项目内共含建筑物10栋建筑物(其中8栋4-8层的多
层住宅、2栋1层的配套公建);项目总户数为228户。绿化指
标:绿化率30%,绿地面积6148 平方米。本项目规划建设机动
车停车位357个,全部位于地下。项目竣工时间:2026年5月31
日。
项目设备设施情况:
| 设备名称数量或功率及功率 |
| 化粪池数量 | 1 | 污水井数量 | 15 个 |
| 雨水井数量 | 10 个 | 信报箱数量 | 228 个 |
| 避雷检测点 | 20 个 | 室外照明 | 景观照明（含泛光灯）功 率10KW；庭院灯照明8KW |
| 监控设施设备 情况 | 4KW（监控和消控室设置 在一起) | 物业管理用房 面积 | 345.98平米 |
| 消控设施设备 | 4KW监控和消控室设置 在一起) | 电梯 | 配备20部电梯每部电梯 7.5KW |
6
| 停车位管理 | 地下车位暂不需要提供 服务及费用测算 | 红号站 | 1个专供地下车库使用，与 地上无关，暂不考虑 |
| 道路面积 | 8197.9平米 | 楼内照明 | 5KW |
| 出入口 | 正常开启1个出入口，需要24小时有人值守，其他出入口为消防通道 出入口平时关闭 |
7
附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处
理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投
诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
8
3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准;
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场,预约维修
按双方约定时间到达现场,回访率100%;
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
进行巡视;
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵
害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
(7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日
常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
(8)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到95%以上,对管理
服务中的薄弱环节适时整改;
(9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项
维修资金使用情况;
(10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会,并在小区内公告;
(11)公示场地占用费的收取和使用情况;
(12)节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物;
(3)公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;
(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;
(6)路灯每月度清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;
(7)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当
值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维
护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有
关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:各出入口24小时值勤,主出入口7:00-20:00立岗,
并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次,做好巡查记
录。
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,
停放有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
(2)树冠完整美观,无枯枝死杈。
(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
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(6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执
行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查二次,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,
无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查二次,场地、道路平整通畅,发现损坏
按规定修复。
(6)安全标识:每天巡查二次,危及人身安全隐患处有明显标识,
发现损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查二次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
(8)供配电系统
1)保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备,
保证各种电气设施和元件的完好。
2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3)制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记
录,制定维修维护管理档案。
4)设备及机房环境整洁、干净无杂物,机房环境符合设备要求。
11
5)配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。
6)保障业主用电供应,制定用电安全措施。
(9)消防系统
1)消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警
系统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。
2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人,完善应急预案。
(10)智能化系统
1)楼宇自动化方面,要求具有相关资质人员管理相应设施,应保持
设备完好,运转正常;保持机房及主机清洁,要求主机和控制柜表面无污
渍;保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常,功能良好。
2)按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。
3)监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。
4)配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运行
正常。
(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
1)地面每天清扫2次,擦拭1次;
2)墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;
3)楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次;
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4)门窗玻璃每月擦拭2次;
5)消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次;
6)电梯轿厢每天擦拭2次;
7)操作板面每天消毒1次;
8)每月对电梯门、壁保养1次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗:每周巡查二次,保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好,开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面:每周巡查二次,遇有损坏适时修补。
3)楼道灯:接到业主或使用人报修后1小时内修复,完好率99%以
上。
2、商业服务网点部分服务内容
商业服务网点部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性基本
服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测箅,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： |
| 招标项目名称： |
| 投标人 情况 | 名称: |
| 法定代表人： |
| 企业注册地址： |
| 统一社会信用代码 |
| 法定代表授权人 | |
| 联系电话 |
| 拟派驻 项目负 责人惰 | 姓名 | | 性别 | |
| 身份证号 | | 联系电话 | |
| 学历 | | 政治面貌 | |
| 况 职称名称 | 不得冷改 | 职称等级 | |
填表人: 填表日期: 投标人盖章
14
附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区
6 汐
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
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