【招标公告】“星贺家园”项目前期物业管理招标公告

“星贺家园”项目前期物业管理招标公告 （招标编号：津物区划<2025>第 005 号） “星贺家园”住宅物业项目，由天津市津辰银河投资发展有 限公司开发建设，现委托天津诚翥工程管理有限公司根据有关规 定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。 一、招标项目基本情况（具体情况见附件 1） 1.本项目业态类型：高层住宅 2.本项目坐落地址：北辰区小淀镇尚缘路与崇信道交口 3.本项目物业管理区域四至范围：东至金风路、崇信道、北 辰区小淀镇赵庄农民集体用地；南至崇信道、尚缘路、幼儿园；西至尚缘路、北辰东道、北辰区小淀镇赵庄农民集体用地；北至 北辰东道、金风路、北辰区小淀镇赵庄农民集体用。 4.本项目总用地面积：71743.9 平方米 本项目总建筑面积：186481.78 平方米 地上建筑面积构成为：总建筑面积 143121 平方米【其中高 层住宅 138778 平方米、配套公建 4343 平方米（其中非经营性配 套公建 1808 平方米、经营性配套公建 1541 平方米、市政配套公 建 994 平方米）】。 地下建筑面积构成为：总建筑面积 43360.78 平方米。 1 本项目的建筑密度为 14% ；容积率 2；本项目内共含建筑物 27 栋（其中 19 栋 20-28 层的高层住宅、8 栋 1-2 层的配套公建）；项目总户数为 1822 户。 5.绿化指标：绿化率 40%，绿地面积 28698 平方米。 6.停车场库： 本项目规划建设机动车停车位 1207 个，其中，地上停车位 268 个，地下停车位 939 个。 7.开发建设分期情况：一期 8.项目竣工时间：2025 年 12 月 31 日。 二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件 2） 三、前期物业服务合同期限 前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。 四、获取招标文件的时间、方式 凡有意参加投标者，请于 2025 年 2 月 26 日——2025 年 3 月 4 日，每日 09：00——17:30（北京时间）将购买招标文件 的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注 中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文 件所需材料的扫描件发送至 tjczzb666@163.com（邮箱地址）, 并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以 2 邮件形式发放。 1.获取招标文件需提供的材料 （1）登记表（原件一份，加盖企业公章）； （2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）； （3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴）； （4）购买招标文件的汇款单截图。 2.招标代理机构开户信息如下： 单位名称：天津诚翥工程管理有限公司 开户银行：中国建设银行股份有限公司天津华鼎智地支行 银行帐号：12050179600100000547 3.招标文件售价 人民币：1000 元/本。 注：招标文件一经售出，概不退费。 参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。 成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市滨海高新区华苑产业区（环 外）海泰华科一路（导航：康远国际东门院内蓝点科技二楼）（接 收投标人获取招标文件所提供纸质材料的地址），如递交投标文 件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标 处理。 3 五、对投标人的要求 1.具备独立法人资格的物业服务企业； 2.依法纳税； 3.无行贿犯罪记录； 4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态； 5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格 或通报，并在暂停或通报期内； 6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地 管理及级别限制）； 7.本次招标不接受联合体投标。 8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验。单体项目 管理面积 14 万平方米以上高层住宅、商业类型物业管理经验。 9.投标人具备中级工程师 1 名；中华人民共和国特种作业操 作证（低压电工作业）人员 2 名；中华人民共和国特种作业操作 证（高压电工作业）人员 4 名；中华人民共和国特种设备作业人 员证（电梯安全管理）人员 3 名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】人员 8 名。 10.拟派驻项目负责人应具有本科以上学历证书 11.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。 4 六、投标截止时间 1.投标文件递交的截止时间为：2025 年 3 月 18 日 09:00（北 京时间），递交地点为：天津市滨海高新区华苑产业区（环外）海泰华科一路（导航：康远国际东门院内蓝点科技二楼） 2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予 受理。 七、发布公告的媒介 本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台 http://www.cebpubservice.com/上发布。 八、招标人联系方式 1.名称：天津市津辰银河投资发展有限公司 2.办公地址：北辰区小淀镇小淀村南小淀镇人民政府院内 3.联系人：*** 4.联系方式：*** 九、招标代理机构联系方式 1.名称：天津诚翥工程管理有限公司 2.办公地址：天津市滨海高新区华苑产业区海泰华科一路 3.联系人：*** 4.联系电话：*** 注：所有报名材料均使用标准 A4 复印纸报送。 5 特此公告 招标人: (盍章) 法定代表人:(盖章) 招标代理机构:(盖章) 法定代表人:(盖章) 备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。 旺 日期: 附件:1.招标项目基本情况 2.物业管理服务内容及标准 3.登记表 4.授权委托书 6 附件 1：招标项目基本情况 由天津市津辰银河投资发展有限公司投资开发的“星贺家园”项目，坐落北辰区小淀镇尚缘路与崇信道交口。区域四至范围：东至金风路、崇 信道、北辰区小淀镇赵庄农民集体用地；南至崇信道、尚缘路、幼儿园；西至尚缘路、北辰东道、北辰区小淀镇赵庄农民集体用地；北至北辰东道、金风路、北辰区小淀镇赵庄农民集体用。 本项目地上建筑面积构成为：总建筑面积 143121 平方米【其中高层 住宅 138778 平方米、配套公建 4343 平方米（其中非经营性配套公建 1808 平方米、经营性配套公建 1541 平方米、市政配套公建 994 平方米）】。 地下建筑面积构成为：总建筑面积 43360.78 平方米。 本项目的建筑密度为 14% ；容积率 2；本项目内共含建筑物 27 栋（19 栋 20-28 层的高层住宅、8 栋 1-2 层的配套公建）；项目总户数为 1822 户。 绿化指标：绿化率 40%，绿地面积 28698 平方米。 停车场库： 本项目规划建设机动车停车位 1207 个，其中，地上停车位 268 个，地下停车位 939 个。 以下为该项目配套设施设备情况： 1.出入口数量：本项目设置开放 2 个出入口，其中主出入口 1 个，安排 人员立岗值守；次出入口 1 个，安排人员值守。 2.化粪池数量:2 个 7 3.污水井数量:35 个；雨水井数量：35 个 4.电梯：高层住宅：38 部，17.5KW/部； 5.信报箱数量：1822 个 6.监控系统与消控系统设置在一处，安防监控系统：功率 32.5KW； 消防监控系统：功率 26.5KW 7.灭火器：高层住宅灭火器 1840 个; 8.室外公共照明：景观照明功率 30KW；庭院照明功率 40KW； 9.室内公共照明：高层住宅照明功率 40KW; 10. 避雷点位：232 个； 11. 物业管理用房面积：429.36 平方米； 12. 本项目设置红号站:3 座； 13. 道路面积：6200 平方米； 本项目需提供地上车辆管理方案，不需提供地下车辆管理方案及费用测 算。 8 附件 2： 物业管理服务内容及标准 一、物业管理服务内容及标准 投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下: （一）公共性基本服务内容 （1）．综合管理服务内容 1、服务中心：有固定的办公地点及办公家具。 2、管理服务人员：小区经理持有项目经理上岗证，管理人员持有物业 管理员上岗证；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证 书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。 3、服务时间：每天有工作人员接待业主和物业使用人，受理物业服务 合同范围内的咨询和投诉，答复率 100%、有效投诉处理率 100%。 4、日常管理与服务： （1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定； （2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度； （3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准； 9 （4）实行 24 小时报修值班制度。急修 1 小时内到达现场，预约维修按 双方约定时间到达现场，回访率 80%以上； （5）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场 进行巡视； （6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵 害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理； （7）建立档案管理制度； （8）开展回访工作，回访率 70%以上； （9）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维 修资金使用情况； （10）每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报 告提交业主委员会，并在小区内公告； （11）公示场地占用费的收取和使用情况。 （2）．清洁卫生服务内容 1)楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫 1 次，干净整洁；公共 区域日常设专人保洁，保持其干净整洁无杂物；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭 2 次；路灯、楼道灯每半年清洁 1 次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每周清洁 2 次,夏季每周进行 2 次消毒。 （3）．公共秩序维护服务内容 1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志；正确使用各类消防器材；协 10 助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生 治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协 助做好调查和救助工作。 2)门岗：主出入口 24 小时值勤，其中 7：00-9：00、17：00-19：00 立岗，边门定时开放设有专人看管，做好交接班记录。 3)对外来机动车实行询问登记，停放有序。 4) 巡逻岗：按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于 4 次，做 好巡查记录。 （4）绿化养护服务内容 1)草坪及时清除杂草，有效控制杂草孳生。草地清洁养护每天清洁两 次，春夏秋每半月修剪一次，冬季每 45 天修剪一次。做到每日清洁绿 化带内垃圾、杂物、枯枝、落叶，及时除杂草，保证树木健康生长。成 活率达 98%以上，杂草控制在 2%以下。 2)树冠完整美观，无明显枯枝死杈。乔木树冠整齐，无枯枝、断枝、徒长枝，一个月进行一次整形修剪。灌木修剪成形，生长健壮。花带修 剪平整、造型突出，及时剪除徒长枝、萌蘖枝，半个月进行一次整形修 剪。草坪生长季节每月修剪一次，剪草机剪完草后 5 天内清理完、修完 草边，马上浇一遍透水。草坪高度保持在 3-10cm 内。盆花及时修剪枯 枝黄叶、绑缚树形。每年 11 月 15 日前做好围挡工作。 3)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。草坪每月一次（阴雨天施），乔灌木每季一次，冬季施加花生麸、蘑菇肥、饼肥等做 11 为底肥。 4)适时做好病虫害防治，病虫害现象不明显。每周抽查，每月普查。乔灌木包括各种树木、绿篱、花球、月季等每三、六、九月初各打一次 药，个别有病虫的地方及时打、多次打，直至消灭为止。打药时戴手套、口罩，农药配比按照规范。 5)适时采取防冻保暖措施。全面越冬防寒，对需要防寒的常绿乔木、花灌木搭防风障，宿根植物在根部覆盖防冻设施。 6)补种：花草、树木、草坪有缺损现象，及时汇报、补种，发现人为 或车辆损坏的及时制止、汇报，妥善处理。 7)定期巡查、浇水、施肥，每年 11 月 15 日前必须所有绿化区域全部 浇水一次。 （5）共用部位、共用设施设备维修养护服务内容 1) 维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良 好，有检查记录、维修记录、保养记录。 2)小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损 及时更换修补。 3)房屋外檐：每月进行一次检查，发现损坏按规定维修。 4)雨水井、化粪井：每半年检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无 堵塞外溢。 5)场地、道路：每半年检查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏及 时修复。 12 6)安全标识等：每月巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发 现损坏及时修补。 7)围墙：每月巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。 8)供配电系统 A、由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配电柜、电源（控制）柜等进行巡视检查，发现问题及时处理。 B、动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫，检查也连线有无 松动，如有异常，尽可能选择在节假日或晚上进行检修。 （6）其它管理服务内容：无 2.各业态专享服务内容及标准 （1）住宅业态服务内容 1)清洁卫生服务内容 ①楼内公共区域：地面每天清扫 1 次；楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦 拭 2 次；门窗玻璃每月擦拭 1 次；消防栓、标识牌等设施每季度擦拭 1 次；电梯轿厢每天擦拭 1 次；每半年对电梯门、壁保养 1 次。 2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容 ①楼梯扶手、门窗：每月巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配 件完好，开闭灵活。 ②楼内墙地面、顶面：每月巡查一次，遇有损坏适时修补。 ③楼道灯：接到业主或使用人报修后 3 小时内修复，完好率 90%以上。 13 ④电梯:保证电梯 24 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁；设专人负责电梯运行的日常巡视，做好电梯日常使用状况 记录，落实电梯检验计划；委托专业维修保养单位进行定期保养，物 业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理；电梯 发生一般故障，专业技术人员半小时内到达现场修理，发生电梯困人 或其他重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到达现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到达现场救助。 3)其它管理服务内容 无 （2）商业业态服务内容 商业服务部分只需提供外围服务，内部不需要提供物业管理服务。 商业服务部分外围服务内容及标准的具体内容与参照公共性基本服 务内容执行。 二、物业管理服务费收费方式 包干制 三、物业管理服务费测算方式 物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算，计价单位为：元/月.平方米。 投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。 14 附件 3 投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情 况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻 项目负 责人情 况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人： 填表日期： 投标人盖章 15 附件 4 投标人授权委托书 委托人（公司）： 统一社会信用代码: 法定代表人： 性别： 身份证号码： 受委托人姓名： 性别： 联系电话： 身份证号码： 工作单位： 我系 （公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “ ”项目的前期物业管理投标工作。 受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。 授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。 附：受托人身份证复印件 委托单位：（盖章） 委托人：（法定代表人盖章） 日期： 16