基本信息
地区 |
天津 天津市 |
采购单位 |
天津市精武建设开发有限公司 |
招标代理机构 |
中诺(天津)招标代理有限公司 |
项目名称 |
广兴佳园住宅物业项目 |
采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
“广兴佳园”项目前期物业管理招标公告(招标编号:津物区划<2025>第 004 号)
“广兴佳园”住宅物业项目,由天津市精武建设开发有限公 司开发建设,现委托中诺(天津)招标代理有限公司根据有关规 定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件 1)
1.本项目业态类型:保障性住房
2.本项目坐落地址:天津市西青区精武镇慧明道与同兴路交 口
3.本项目物业管理区域四至范围:东至同兴路、幼儿园;南 至慧明道、幼儿园;西至民兴北路、城市绿带;北至慧学道、居 住用地、城市绿带。
4.本项目总用地面积:43407.5 平方米
本项目总建筑面积:81932.54 平方米【其中高层住宅 71970.41 平方米、商业 4774.39 平方米,配套公建 5187.74(其 中非经营性配套公建 4265.48 平方米(含汽车坡道 314.82 平方 米)、商业服务 922.26 平方米】。
地下建筑面积构成为:28472.02 平方米(其中地下车库 24812.52 平方米、住宅地下室(含自行车坡道)3659.50 平方米)。
本项目的建筑密度为 18.31%;容积率 1.89;本项目内共含
1
建筑物 12 栋(其中 9 栋 18-26 层的高层住宅、3 栋 3 层的配套 公建);项目总户数为 776 户。
5.绿化指标:绿地率 40%,绿地面积 17363 平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位 687 个(其中地上停车位 137 个,地下停车位 550 个)。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2024 年 8 月 13 日
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件 2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于 2025 年 1 月 28 日——2025 年 2 月 5 日,每日 8:30——17:00(北京时间) 将购买招标文件 的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标 明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材 料的扫描件发送至 znzbtj@126.com,并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材 料
2
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:中诺(天津)招标代理有限公司
开户银行:招商银行股份有限公司天津中山路支行 银行帐号:122912054210902
3.招标文件售价
人民币:1000 元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区东马路仁恒置地国 际中心写字楼 7 层 06 室,如递交投标文件截止之日前未收到投 标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;2.依法纳税;
3
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格 或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地 管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备 5 万平方米以上的高层住宅类型项目物业管
理服务经验。具备以上条件者优先
9.中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)1 名;
中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)1 名;具
备以上条件者优先。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2025 年 2 月 17 日 9:30(北 京时间),递交地点为:天津市南开区东马路仁恒置地国际中心 写字楼 7 层 06 室。2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文 件,招标人不予受理。
七、发布公告的媒介
4
本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台 http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津市精武建设开发有限公司
2.地址:天津市西青区精武镇工业区津文路东侧
3.联系人:
***
4.联系方式:
***
九、招标代理机构联系方式
1.名称:中诺(天津)招标代理有限公司
2.办公地址:天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼 7 层 06 室。
3.联系人:
***
4.联系方式:
***
5
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人:(盖章)
法定代表人:(盖章
招标代理机构:(盖章)
法定代表人:(盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
6
附件 1:招标项目基本情况
“广兴佳园”住宅物业项目,由天津市精武建设开发有限公司开发建 设,坐落地址为天津市西青区精武镇慧明道与同兴路交口,四至范围:东 至同兴路、幼儿园;南至慧明道、幼儿园;西至民兴北路、城市绿带;北 至慧学道、居住用地、城市绿带。
地上建筑面积构成为:81932.54 平方米【其中高层住宅 71970.41 平 方米、商业 4774.39 平方米,配套公建 5187.74(其中非经营性配套公建 4265.48 平方米(含汽车坡道 314.82 平方米)、商业服务 922.26 平方米】。
地下建筑面积构成为:28472.02 平方米(其中地下车库 24812.52 平 方米、住宅地下室(含自行车坡道)3659.50 平方米)。
本项目的建筑密度为 18.31%;容积率 1.89;本项目内共含建筑物 12 栋(其中 9 栋 18-26 层的高层住宅、3 栋 3 层的配套公建);项目总户数 为 776 户。
绿化指标:绿地率 40%,绿地面积 17363 平方米。
停车场库:
本项目规划建设机动车停车位 687 个(其中地上停车位 137 个,地下 停车位 550 个)。
开发建设分期情况:一期
项目竣工时间:2024 年 8 月 13 日
7
以下为本项目配套设施设备情况:
一、项目基本情况
序号 | 参数名称 | 数量 | 单位 | 备注 |
1 | 化粪池数量 | 3 | 个 | |
2 | 垃圾桶数量 | 36 | 个 | |
3 | 物业管理用房面积 | 368.38 | ㎡ | |
4 | 高层住宅面积 | 71970.41 | ㎡ | |
5 | 商业面积 | 4774.39 | ㎡ | |
6 | 商业服务面积 | 922.26 | ㎡ | |
7 | 道路面积 | 12321.7 | ㎡ | |
8 | 居住总户数 | 776 | 户 | |
二、室内外照明情况
序号 | 参数名称 | 数量 | 单位 | 备注 |
1 | 室外景观灯照明总功率 | 3.55 | KW | |
2 | 室外庭院灯照明总功率 | 12 | KW | |
3 | 高层住宅楼内公共照明总功率 | 30 | KW | |
三、监控情况
序号 | 参数名称 | 数量 | 单位 | 备注 |
1 | 消防监控设备总功率 | 6 | KW | 安防监控与消防监控 设置在一起 |
2 | 安防监控设备总功率 | 8 | KW |
8
四、电梯情况
序号 | 参数名称 | 数量 | 单位 | 备注 |
1 | 高层住宅电梯 | 18 | 部 | 功率: 18 KW/部 |
五、其他设施设备情况
1 | 避雷检测点位:36 个 |
2 | 航空障碍灯:126 个, 30 个/W |
3 | 项目出入口数量 2 个:主出入口 1 个,需要专人 24 小时值守,次出入口 1 个, 不需要值守,采用道闸、门禁系统,无需人员值守 |
4 | 红号站/10KV 变电站 2 个,其中一个需要专人 24 小时值守 |
5 | 项目配备灭火器 1382 个,其中地上灭火器 948 个,地下灭火器 434 个 |
6 | 不需提供地上、地下车位管理方案及费用测算 |
7 | 商业如需内部保洁,由中标服务企业与开发商另行约定 |
9
附件 2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传真 机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:小区经理持有项目经理上岗证,管理人员持有物 业管理员上岗证;管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服 务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,严格 遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人,处理 物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投 诉,答复率 100%、有效投诉处理率 100%。
(4)日常管理与服务:
A.日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业
10
服务合同的约定;
B.建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
C.物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务 费标准;
D.实行 24 小时报修值班制度。急修半小时内到达现场,预约维修按 双方约定时间到达现场,回访率 95%以上;
E.对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场进 行巡视;
F.对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
G.运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办 公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
H.每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到 85%以上,对管理服务 中的薄弱环节适时整改;
I.按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修 资金使用情况;
G.每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交 业主委员会,并在小区内公告;
K.公示场地占用费的收取和使用情况;
11
L.节假日进行专题布置,每年组织二次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫 2 次,干净整洁;绿地 无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传 栏、信报箱等每周擦拭 2 次;庭院灯、楼道灯每季度清洁 1 次;垃圾清运 日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁 2 次,夏季每天进行消 毒。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当值 时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物 防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护 和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关 部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:主出入口 24 小时值勤,主出入口 7:00-19:00 立岗,并 有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每 2 小时巡查一次,做好巡查记录。
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停 放有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
12
草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过 10 公分。(2)树冠完整美观,无枯枝死杈。
(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行 良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺 损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查一次,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无 堵塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏按 规定修复。
(6)安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发 现损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
6.其它管理服务内容:无
13
(二)各业态专享服务内容及标准
1.高层住宅业态服务内容
楼内公共区域:地面每天清扫 1 次,擦拭 1 次;墙面无灰尘、无乱悬 挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次;门窗玻璃每月擦拭 2 次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭 1 次;电梯 轿厢每天擦拭 2 次;操作板面每天消毒 1 次;每月对电梯门、壁保养 1 次。
2.专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
(1)楼梯扶手、门窗:每周巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。楼内墙地面、顶面:每周巡查一次,遇有损坏适时修补。
(3)楼道灯:接到业主或使用人报修后 2 小时内修复,完好率 98%以 上
(4)电梯:确保电梯 24 小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养,依法定期进行安全检测,物业公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理。电梯发 生困人事件时,物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理,电梯专 业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。
3.商业、商业服务业态服务内容
14
商业、商业服务部分只需提供外围服务,内部无需提供物业管理服务,外围服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照一级服务内容、服务标准根据管理服务成本测 算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。
15
附件 3
投标人领取招标文件登记表
招标人 信息 | 招标人: |
招标项目名称: |
投标人 情 况 | 名称: |
法定代表人: |
企业注册地址: |
统一社会信用代码: |
法定代表授权人 | |
联系电话 | |
拟派驻 项目负 责人情 况 | 姓名 | | 性别 | |
身份证号 | | 联系电话 | |
学历 | | 政治面貌 | |
职称名称 | | 职称等级 | |
注:表中内容应如实填写,不得涂改。 |
填表人:填表日期:投标人盖章
16
附件 4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人:性别:
身份证号码:
受委托人姓名:性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系(公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区
“”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
17