【招标公告】“凯翔园”项目前期物业管理招标公告
所属地区：天津市
发布日期：2025-01-23
【招标公告】“凯翔园”项目前期物业管理招标公告：本条项目信息由剑鱼标讯天津招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 |
天津 天津市 |
采购单位 |
天津滨海新塘建设发展有限公司 |
| 招标代理机构 |
天津津建工程咨询有限公司 |
项目名称 |
"凯翔园"项目前期物业管理 |
| 采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
66 凯翔园”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津滨物区划<2024>第015号)
66
凯翔园” 住宅物业项目,由天津滨海新塘建设发展有
限公司开发建设,现委托天津津建工程咨询有限公司根据有
关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:住宅
2.本项目坐落地址:天津市滨海新区核心区塘沽胡家园街和
智道与国兴路交口东北方向
3.本项目物业管理区域四至范围:东至黑潴河;南至和智道;
西至国兴路、规划加油站用地;北至和角道、规划绿化用地。
4.本项目总用地面积:80296.3平方米。
本项目总建筑面积:总建筑面积211181.63平方米
地上建筑面积构成为:15-18 层的高层住宅153701.9平方
米,配套公建 6890.7平方米(其中非经营性配套公建 3080.11
平方米、经营性配套公建2819.59平方米、市政配套公建991平
方米)。
地下建筑面积构成为:总建筑面积 50589.03平方米(其中
地下车库 47741.70
平方米、设备用房 2847.33平方米).
本项目的建筑密度15.17%;容积率2.0;本项目内共含建筑
物33栋(其中23栋15-18 层的高层住宅、10 栋配套公建、一
栋地下车库);项目总户数1823户。
5.绿化指标:绿化率 35% 绿地面积 28103.71 平方米。
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6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位 1873 个,其中,地上停车位
546 个,地下停车位 1327 个。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2025年4月28日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于_2025 年1月22日一 2025 年
1月 27 日,每日09:00
17:00(北京时间)将购买招标
文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注
中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所
需材料的扫描件发送至1204209773@qq.com 并及时通知招标
代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
2
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称: 天津津建工程咨询有限公司
开户银行: 光大银行天津河北支行
银行帐号: 75560188000016167
3.招标文件售价
人民币:1000 元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区狮子林大街200号
泰鸿大厦7层(接收投标人获取招标文件所提供纸质材料的地
址),如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的
纸质材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
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1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格
或通报并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地
管理及级别限制)。
7.本次招标不接受联合体投标
8.投标人具备住宅 类型物业管理经验。
9.投标人具备:(1)中华人民共和国特种作业操作证(低
压电工作业)2人;(2)中华人民共和国特种设备作业人员证
(电梯安全管理)2人;(3)中华人民共和国职业资格证书【建
(构)筑物消防员或消防设施操作员】6人。
10.拟派驻的项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为: 2025 年2月_18日_14:00
(北京时间),递交地点为: 天津市河北区狮子林大街200号
泰鸿大厦6层会议室 O
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2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予
受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津滨海新塘建设发展有限公司
2.办公地址:天津市滨海新区塘沽中心路846号
3.联系人:***
4.联系方式:***
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津津建工程咨询有限公司
2.办公地址:天津市河北区狮子林大街200号泰鸿大厦7层
3.联系人:***
4.联系方式:***
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
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招标人:(盖章)
冫去定代表人:(盖
小代辶 l/
法欠 仗人
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1:招标项目基本情况
1.项目名称:凯翔园
2.四至范围:东至黑潴河;南至和智道;西至国兴路、规划加油站用
地;北至和角道、规划绿化用地。
3.物业类型:住宅
4.房屋建筑结构:框架结构
5.规划建筑面积:211181.63平方米,其中地上建筑面积构成为:
15-18 层的高层住宅153701.9平方米,配套公建 6890.7平方米(其中非
经营性配套公建3080.11平方米、经营性配套公建2819.59平方米、市政
配套公建991平方米)。地下建筑面积构成为:总建筑面积 50589.03平
方米(其中地下车库 47741.70平方米、设备用房 2847.33平方米)。
6.绿地面积:28103.71平方米。
7.绿化率:35%。
8.道路面积:29502.49 平方米。
9.化粪池数量:7个。
10.污水井数量:447个。
11.雨水井数量:63个。
12.垃圾中转站数量:0个。
13.各类水泵数量,品牌,功率及备用情况:
住宅加压一区给水设备单泵参数:Q=25m3/h,H=52m,N=7.5KW,3台.
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住宅加压二区给水设备单泵参数:Q=25m3/h,H=75m,N=11KW,3台.
住宅加压一区中水设备,单泵参数:Q=10m3/h,H=52m,N=4KW,3台.
住宅加压二区中水设备,单泵参数:Q=12m3/h,H=75m,N=5.5KW,3台.
14.水箱数量及容积:
住宅给水水箱,12000*5500*2000,一个。
住宅中水水箱,8000*2500*2000,一个。
15.各业态电梯数量,品牌,功率,一梯几户
| 系统 | 名称 | 规格型号 | 单位 | 数量 | 备注 |
| 电梯系统 | 1#电梯 | 13kw | 台 | 2 | 7、8、9、 10、12、15、 19、20号 楼二梯六 户，其他住 宅二梯四 户 |
| 2#电梯 | 13kw | 台 | 2 |
| 3#电梯 | 13kw | 台 | 2 |
| 4#电梯 | 13kw | 台 | 2 |
| 5#电梯 | 13kw | 台 | 2 |
| 6#电梯 | 13kw | 台 | 2 |
| 7#电梯 | 13kw | 台 | 2 |
| 8#电梯 | 13kw | 台 | 2 |
| 9#电梯 | 13kw | 台 | 2 |
| 10#电梯 | 13kw | 台 | 2 |
| 11#电梯 | 13kw | 台 | 2 |
| 12#电梯 | 13kw | 台 | 2 |
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| 13#电梯 | 13kw | 台 | 2 | |
| 14#电梯 | 13kw | 台 | 2 |
| 15#电梯 | 13kw | 台 | 2 |
| 16#电梯 | 13kw | 台 | 2 |
| 17#电梯 | 13kw | 台 | 2 |
| 18#电梯 | 13kw | 台 | 2 |
| 19#电梯 | 13kw | 台 | 2 |
| 20#电梯 | 13kw | 台 | 2 |
| 21#电梯 | 13kw | 台 | 2 |
| 22#电梯 | 13kw | 台 | 2 |
| 23#电梯 | 13kw | 台 | 2 |
| 配建二 | 13kw | 台 | 1 |
| | | |
16.信报箱数量:23个。
17.消防设施设备情况:
消火栓 669个,3kg灭火器1310个,5kg灭火器96个。
消火栓泵Q=15L/S,H=11Om,N=37KW,2台。
喷淋泵,Q=30L/S,H=7Om,N=37KW,2台。
消防水箱补水泵,Q=5L/S,H=75m, N=11KW,2台
18.室内外公共照明设施种类、数量及功率:4554个公共照明,LED
灯(声光控延时自熄灯具),功率:18w.
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19.监控设施种类、数量:住宅:70个红外宽动态枪式摄像机;车库:
170个红外枪式摄像机;电梯:50个电梯专用半球摄像机;室外:61个
室外红外枪式摄像机。
20.避雷设施种类、数量:屋顶接闪带19个
21.机动车库数量:1327个。
22.露天停车场数量:546个。
23.非机动车库数量:838个。
24.共用设施设备用房面积:0平方米。
25.物业管理用房面积:476.59平方米。
26.监控系统与消控系统是否设置在一处:是。
27.其它:
开发建设分期情况:一期
项目竣工时间:2025年4月28日
本项目的建筑密度15.17%;容积率2.0;项目总户数1823户。
绿地率住宅35%;绿地面积 28103.71 平方米
本项目规划建设机动车停车位1873个(地上停车位546个,地下停
车位1327个)。
航空障碍灯总功率10kw
其他配套设施设备情况:
1.室内外照明情况
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| 序号 | 参数名称 | 数量 | 单位 |
| 1 | 室外景观灯照明总功率 | 9 | KW |
| 2 | 高层住宅楼内公共照明总功率 | 138 | KW |
2.其他设施设备情况
| 1 | 避雷检测点位：100个。 |
| 2 | 项目出入口数量3个：主出入口1个，需要专人24小时值守 7:00-9:00、17:00-19:00立岗；次出入口2个，不需要专人 24小时值守。 |
| 3 | 公厕1个，不需要提供服务及耗材。 |
| 4 | 10kv土建变电站4个，不需要专人24小时值守。 |
3.投标人不需要对地上、地下车位管理方案及费用进行测算。
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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人参照《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》三
级标准提供服务。内容及标准如下:
(一)公共性基本服务内容
I.综合管理
1、服务中心:有固定的办公地点及办公家具。
2、管理服务人员:小区经理持有项目经理上岗证,管理人员持有物业
管理员上岗证:水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗,严格遵守操作规程及保养规范。
3、服务时间:每天有工作人员接待业主和物业使用人,受理物业服务
合同范围内的咨询和投诉,答复率.100%、有效投诉处理率100%。
4、日常管理与服务:
(1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
(2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
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(3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准;
(4)实行24小时报修值班制度。急修1小时内到达现场,预约维修
按双方约定时间到达现场,回访率80%以上;
(5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
进行巡视;
(6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵
害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
(7)建立档案管理制度;
(8)开展回访工作,回访率70%以上;
(9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维
修资金使用情况;
(10)每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的
报告提交业主委员会,并在小区内公告;
(11)公示场地占用费的收取和使用情况。
II.清洁卫生
楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫1次,干净整洁;公共区
域日常设专人保洁,保持其干净整洁无杂物;对区内主路、干路积水、积
雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭2次;
路灯、楼道灯每半年清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、
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果皮箱每周清洁2次,夏季每周进行2次消毒。
旺.公共秩序维护
1、人员要求:统一着装,佩戴统一标志;正确使用各类消防器材;协助
公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安
案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好
调查和救助工作。
2、门岗:主出入口24小时值勤,其中7:00-9:00、17:00-19:00立岗,
边门定时开放设有专人看管,做好交接班记录。
3、对外来机动车实行询问登记,停放有序。
4、巡逻岗:按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于4次,做
好巡查记录。
IV.绿化养护
1、草坪及时清除杂草,有效控制杂草孳生。
2、树木无明显枯枝死权。
3、根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
4、适时做好病虫害防治,病虫害现象不明显。
5、适时采取防冻保暖措施。
V.共用部位养护:
1、维护养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行
良好,有检查记录,维修记录、保养记录。
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2、小区平面分布图,楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺
损及时更换修补。
3、房屋外檐:每月进行一次检查,发现损坏按规定维修。
4、雨水井、化粪井:每半年检查一次,定期清理疏通,保持畅通,
无堵塞外溢。
5、场地、道路:每半年检查一次,场地,道路平整通畅,发现损坏
及时修复。
6、安全标识等:每月巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,
发现损坏及时修补。
7、围墙:每月巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
(二)各业态专享服务内容及标准
I.住宅业态服务内容
1、清洁卫生服务内容
楼内公共区域:地面每天清扫1次;楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭2
次;门窗玻璃每月擦拭1次;消防栓、标识牌等设施每季度擦拭1次;电梯
轿厢每天擦拭1次;每半年对电梯门、壁保养1次。
2、专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
(1)楼梯扶手、门窗:每月巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好,开闭灵活。
(2)楼内墙地面、顶面:每月巡查一次,遇有损坏适时修补。
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(3)楼道灯:接到业主或使用人报修后3小时内修复,完好率90%
以上。
(4)电梯:保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持
完好,轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检
测并持有有效的《安全使用许可证》, 物业公司应有专人对电梯保养进
行监督,并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时,物业
人员须5分钟内到达现场应急处理,专业维保人员须 30 分钟内到达现
场救助。
II.经营性配套公建业态服务内容
1、经营性配套公建部分只需提供外围服务和专属部位、专属设施设
备维修养护服务。
2、经营性配套公建外围服务和专属部位、专属设施设备维修养护服
务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费(物业管理基本服务费可以根据以
上指导价格上下浮动20%)与机电设施设备日常运行养护费分别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： |
| 招标项目名称： |
| 投标人 情况 | 名称： |
| 法定代表人： |
| 企业注册地址： |
| 统一社会信用代码： |
| 法定代表授权人 | |
| 联系电话 | |
| 拟派驻 项目负 责人情 | 姓名 | | 性别 | |
| 身份证号 | | 联系电话 | |
| 学历 | | 政治面貌 | |
| 况 职称名称 | | 职称等级 | |
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
填表人: 填表日期: 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托入(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人:
性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区
66 99
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
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