【招标公告】“融邦大厦”项目前期物业管理招标公告
所属地区：天津市
发布日期：2024-12-28
【招标公告】“融邦大厦”项目前期物业管理招标公告：本条项目信息由剑鱼标讯天津招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 |
天津 天津市 |
采购单位 |
天津市河西区立达置业有限公司 |
| 招标代理机构 |
天津信芯工程管理咨询有限公司 |
项目名称 |
融邦大厦项目 |
| 采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
“融邦大厦”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划非<2024>第023号)
“融邦大厦”非住宅物业项目,由天津市河西区立达置
业有限公司开发建设,现委托天津信芯工程管理咨询有限公
司根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企
业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:写字楼、商业
2.本项目坐落地址:天津市河西区友谊北路10号
3.本项目物业管理区域四至范围:东至城市防护绿地、
友谊北路;南至湛江路;西至天津市人民政府用地、平房控
制区;北至城市防护绿地、永安道
4.本项目总用地面积:4003.1平方米
本项目总建筑面积: 74463.59 平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积52064.54平方米(其
中写字楼50108.54平方米、商业1800平方米、非经营性配
套公建 156 平方米).
地下建筑面积构成为:总建筑面积 22399.05平方米(其
中地下车库 21300 平方米,设备用房1099.5 平方米)。
本项目的建筑密度为55%;容积率13;本项目内共含建
筑物1栋(为1栋34层的写字楼)。项目总户数为252户。
5.绿地指标:绿地率0%,绿地面积0平方米。
6.停车场库:本项目规划建设机动车停车位433个(其
中地上停车位4个,地下停车位 429个)。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2025 年6月30日
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2024 年/月以8日--2025年
/月冫日,每日9:30--17:30(北京时间)将购买招标文
件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备
注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标
文件所需材料的扫描件发送至xxgcglzx0163.com,并及时通
知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式
发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法
定代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
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2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号:
12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币:500 元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心
11-12号楼裙楼405 天津信芯工程管理咨询有限公司,如递
交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材
料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标
资格或通报,并在暂停或通报期内;
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6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受
属地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备写字楼、商业类型物业管理经验,单体写
字楼管理面积5万平方米以上。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电
工作业)人员6名。中华人民共和国特种作业操作证(低压
电工作业)人员3名;中华人民共和国特种设备作业人员证
(电梯安全管理)1名;中华人民共和国职业资格证书【建(构)
筑物消防员或消防设施操作员】6名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2025年_!月!7_日9:30
(北京时间),递交地点为:天津市河北区诺德中心11-12
号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人
不予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津市河西区立达置业有限公司
2.办公地址:天津市河西区苏州道2号1802
3.联系人:***
4.联系方式: ***
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址:天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人:***
4.联系方式:***
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招
法定,
盖章)
拓标伴理机
代表人:
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1:招标项目基本情况
“融邦大厦”项目坐落于天津市河西区友谊北路10号。四至范围:
东至城市防护绿地、友谊北路;南至湛江路;西至天津市人民政府用
地、平房控制区;北至城市防护绿地、永安道。本项目业态类型:写
字楼、商业。房屋建筑结构为剪力墙结构、框架结构。本项目总用地
面积4003.1平方米,建筑面积(即招标面积): 52064.54平方米。
地上建筑面积构成为:总建筑面积52064.54平方米(其中写字楼
50108.54平方米、商业1800平方米、非经营性配套公建156平方米).
地下建筑面积构成为:总建筑面积22399.05平方米(其中地下车
库21300平方米,设备用房1099.5平方米).
本项目的建筑密度为55%;容积率13;本项目内共含建筑物1栋
(为1栋34层的写字楼)。项目总户数为252户。绿地指标:绿地率
0%,绿地面积0平方米。停车场库:本项目规划建设机动车停车位4 33
个(其中地上停车位4个,地下停车位429个)。
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项目设备设施情况:
| 序号 | 名称 | 总功率、规格 | 数量 | 备注 |
| 1 | 化粪池数量 | | 1个 | |
| 2 | 污水井数量 | | 30个 | |
| 3 | 雨水井数量 | | 56个 | |
| 4 | 垃圾中转站数 量 | | 无 | |
| 5 | 电梯数量、品 牌、功率、一 梯几户 | 电梯数量、功率： 高区6部，功率：35kw/台； 高区1部，功率：28kw/台； 低区3部，功率：18kw/台； 转换梯2部功率：9.8kw/台 | 12部 | |
| 6 | 消防设施 | 火灾自动/手动报警系统：消防泵 房；消防烟感、喷淋；消防水箱； | | |
| 消防栓：灭火器 消火栓主泵2台，1用1备，功 | | |
| 率：110KW/台 消防喷淋泵2台，1用1备，功 率：160kw/台 | | |
| 消防稳压泵4台，2用2备，功 率：4kw/台 | | |
| 灭火器配备数量：写字楼560个； 商业150个，地下及设备用房300 个 | | |
| 室外路灯照明数量33个，总功 率：4.95KW | | |
| 7 | 室内外公共照 明设施 | 室外景观照明数量180个，总功 率：10.8KW | | |
| 航空障碍灯数量12个，总功率： 1. 2KW | | |
| 写字楼楼内公共照明数量2380 个，总功率：71.5KW； | | |
| 消防监控功率：30KW； | | 消控与监 |
| 8 消、监控设施 | | 安防监控及智能化楼宇控制系统 | | 控设置在 一处 |
| 功率：55KW | |
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| 9 | 避雷设施 | 屋顶避雷带及SPD装置，避雷检 测点：8个 | 8个 | |
| 10 | 红号站 | 地下设置红号站1座，变压器数 量5台，需要人员双岗24小时值 守 | 1 座 | |
| 11 | 水泵、水箱数 量、功率 | 加压1区生活泵：3台，功率： 5.5KW/台； 加压2区生活泵：3台，功率： 11KW/台； 加压3区生活泵：3台，功率： 11KW/台; 加压1区中水泵：3台，功率： 7.5KW/台； 加压2区中水泵：3台，功率： 7. 5KW/台； 加压3区中水泵：3台，功率： 11KW/台; 生活水箱1个，中水水箱1个 | | 水泵均为 2用1备 |
| 12 | 机动车库数 量、面积 | 地上车位：不提供管理方案，不 提供测算 地下车位：不提供管理方案，不 提供测算 | 433个 | |
| 13 | 项目外围出入 口 | 项目外围出入口共5个，其中1 个出入口需要提供24小时门岗 双岗值守服务。1个出入口需要 提供24小时门岗单岗值守服务。 另3个不需要门岗值守 | 5个 | |
| 14 | 写字楼大楼出 入口 | 写字楼大楼出入口需要提供24 小时门厅岗值守服务 | | |
| 15 | 道路面积 | 平方米 | 1500 | |
| 16 | 物业管理用房 面积 | 平方米 | 156.19 | |
| 11 | 公共卫生间数 量 | 写字楼33个卫生间，需要提供清 洁和设施维修服务 | | |
| 18 | 其他 | 中央空调、新风、通排风系统， 不在本次招标范围内，不需要提 供方案及测算 | | |
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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准,并制定具体的落
实措施和考核办法;物业服务企业的管理人员和专业技术人员持证上岗;
员工统一着装,佩戴明显标志,工作规范、作风严谨。
建立24小时值班制度,设立服务电话,接受业主和使用人对物业管
理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈,
并及时处理,有回访制度和记录;综合回访率100%。每年进行1次业主
满意度测评,覆盖率达到80%以上,对管理服务中的薄弱环节及时整改。
2.清洁卫生服务内容
楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫1次,干净整洁;绿地
无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持其干净整洁无杂物;
对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传
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栏、信报箱等每月擦拭2次;路灯、楼道灯每季度清洁1次;垃圾清运日
产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁1次,夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当
值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维
护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有
关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)项目出入口门岗:各出入口24小时值勤,主出入口7:00-19:
00立岗,并有详细的交接班记录。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次,夜间每2小
时巡查一次,做好巡查记录。
(4)监控室要24小时监控值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进
入,保证仪器和设备的安全,随时提供监控资料。
(5)定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好
状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上报有关部门。
(6)严防治安事件的发生,随时处理紧急情况和制止突发事件,维
护工作秩序,确保园区正常工作。
4.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)供配电系统
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1)保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备,
保证各种电气设施和元件的完好。
2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3)制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记
录,制定维修维护管理档案。
4)设备及机房环境整洁、干净无杂物,机房环境符合设备要求。
5)配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。
6)保障业主用电供应,制定用电安全措施。
(2)给排水系统
1)建立用水、供水管理制度。上下水系统的保养
2)设施设备工作正常,跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换
等。无跑、冒、滴、漏等现象。
3)按规定对二次供水系统进行消毒。
4)水箱有严格的管理措施,周围无污染隐患。
5)限水、停水按规定时间通知用户。
6)排水系统通畅。
7)遇有事故,维修人员要及时赶到现场进行修理。
8)有突发事故应急预案。
(3)消防系统
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1)消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警
系统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。
2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人,完善应急预案。
(4)智能化及弱电监控系统
1)要求具有相关资质人员管理相应设施,应保持设备完好,运转正
常;保持机房及主机清洁,要求主机和控制柜表面无污渍;保证安全监控、
消防报警等系统运行正常,功能良好。
2)按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。
3)监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。
4)配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运行
正常。
(5)楼内外标识系统
房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志,园区主出入口设有引导方
向平面图。
(6)外围设施(旗杆、景观设施等)
外围公共设施,每日一次巡视检查发现损坏立即修复,保持原有风貌,
并保证其使用安全。杜绝安全隐患。房屋门窗洞口及庭院地面损坏的修复。
(7)避雷系统
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每年一次检查避雷装置,保证其性能符合国家相关标准,如有损坏及
时修复。
5. 其它管理服务内容(含装饰装修管理)
(二)各业态专享服务内容及标准
1.商业业态服务内容
商业部分只需提供外围服务和专属部位、专属设施设备维修养护服
务。
2.写字楼业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
1)楼内保洁时间要求:7: 30-19: 30.
2)楼内公共区域:地面每天清扫2次,擦拭1次;墙面无灰尘、无
乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦
拭2次;门窗玻璃每月擦拭3次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭2次;
电梯轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯门、壁保养
1次。
3)写字楼公共卫生间:每天进行循环清洁,每2小时巡查1次,地
面干净,无污渍、无积水,大小便器表面干净,无污渍,有光泽;各种隔
断表面干净,无乱写乱画,金属饰件表面干净,无污迹,有金属光泽;洗
手台干净无积水,面盆无污垢;镜面光亮洁净,无水渍手印;各种管道表
面干净无污渍;各种物品摆放整齐规范;废纸篓杂物超过2/3应及时倾倒,
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卫生间内空气流通并且无明显异味。每周对卫生间彻底冲刷一次,保证无
异味。
(2)公共秩序维护服务内容
写字楼大楼门厅岗:大楼出入口24小时值勤,办公时间内立岗,并
有详细的交接班记录;对外来访客实行询问登记。
门厅岗秩序维护员要求:男性,大专及以上学历,年龄35岁以下,
身高1.80米及以上。
(3)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗:每周巡查2次,保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好,开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面:每周巡查1次,遇有损坏适时修补。
3)楼内公共照明:每月清洁1次,接到业主或使用人报修后1小时
内修复,完好率99%以上。
4)电梯:保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,
轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检测并持
有有效的《安全使用许可证》,物业公司应有专人对电梯保养进行监督,
并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时,物业人员须5
分钟内到达现场应急处理,专业维保人员须30分钟内到达现场救助。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
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三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能
源费分别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： |
| 招标项目名称： |
| 投标人 情况 | 名称： |
| 法定代表人： |
| 企业注册地址： |
| 统一社会信用代码： |
| 法定代表授权人 | |
| |
| 拟派驻 项目负 责人情 况 | 联系电话 姓名 | | 性别 | |
| 身份证号 | | 联系电话 | |
| 学历 | | 政治面貌 | |
| 职称名称 | | 职称等级 | |
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
填表人: 填表日期: 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区
〕) 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
年 授权委托自 年月 日至
月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
18
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