【招标公告】“海昌大厦”项目前期物业管理招标公告
所属地区：天津市
发布日期：2024-12-19
【招标公告】“海昌大厦”项目前期物业管理招标公告：本条项目信息由剑鱼标讯天津招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 |
天津 天津市 |
采购单位 |
天津极地海洋置业有限公司 |
| 招标代理机构 |
永正标达物业顾问(天津)有限公司 |
项目名称 |
"海昌大厦"项目前期物业管理 |
| 采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
“海昌大厦”项目前期物业管理招标公告
“海昌大厦”非住宅物业项目,由天津极地海洋置业有限公
司开发建设,现委托永正标达物业顾问(天津)有限公司根据有
关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:旅馆、酒店式公寓、商业
2.本项目坐落地址:天津市滨海新区核心区中心商务区滨河
路以西、安阳道以北
3.本项目物业管理区域四至范围:东至顺河路;南至市安阳
道;西至迎福路;北至集慧道
4.本项目总用地面积:12850.09平方米
本项目总建筑面积:117881.64平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积96382.08平方米(其中
旅馆34565.60 平方米、酒店式公寓 33738.18平方米、商业
26921.21平方米、其他1157.09平方米)
地下建筑面积构成为:21499.56 平方米(全部为地下机动
车停车库)
本项目的建筑密度为51.26%;容积率7.50;本项目内含建
筑物1栋(为1-4层商业基座上的“双子座”塔楼,其中一栋塔
l
楼为5-24 层的旅馆,另一栋为5-20 层的酒店式公寓)
5.绿化指标:绿化率25.04%,绿地面积3217.47平方米
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位579 个(全部设于地下)
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2025年12月14日
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于 年 月 日一 年 月
日,每日上午09:00时—一下午17:00时(北京时间)将购买
招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款
备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文
件所需材料的扫描件发送至yzbd_zbb@126.com,并及时通知招
标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
2
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:永正标达物业顾问(天津)有限公司
开户银行:中国银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号:279186715592
3.招标文件售价
人民币:1000元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止
之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区黄河道津通格调大厦13
楼1320 室【永正标达物业顾问(天津)有限公司(招标事业部)】,
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质
材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
3
4.未处于被贵令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格
或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地
管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标;
8.投标人具备2.6万平方米及以上商业、单体2.5万平方米
及以上酒店式公寓和单体3万平方米及以上酒店类型项目的物
业管理服务经验;
9.投标人具备中级工程师1名;中华人民共和国特种作业操
作证(准操作项目:高压电工作业)人员6名;中华人民共和国
特种作业操作证(准操作项目:低压电工作业)4名;中华人民
共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)1名;中华人民共
和国职业资格证书(建(构)筑物消防员)8名;
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为: 年 月 日上午09:00
时(北京时间),递交地点为:天津市南开区黄河道津通格调大
厦13楼1320室【永正标达物业顾问(天津)有限公司】e
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不子
受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津极地海洋置业有限公司
2.办公地址:天津市滨海新区中心商务区天洞居配建7号106
3.联系人:***
4.联系方式:***
九、招标代理机构联系方式
1.名称:永正标达物业顾问(天津)有限公司
2.办公地址:天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
3.联系人:***
4.联系方式:***
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人: (盖章)
毕萤|
法定代表火:饵(盖章)
招标化理机构:(盖章)
法定代表人:t(盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期: 年 月 日
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
附件1:招标项目基本情况
由天津极地海洋置业有限公司开发建设的滨海新区“海昌大厦”项目,
坐落于天津市滨海新区核心区中心商务区滨河路以西、安阳道以北。本项
目物业管理区域四至范围:东至顺河路;南至市安阳道;西至迎福路;北
至集慧道。物业类型为:商业、旅馆、酒店式公寓。本项目总用地面积:
12850.09平方米,本项目总建筑面积:117881.64平方米。
本项目地上总建筑面积96382.08平方米(其中旅馆34565.60平方米、
酒店式公寓 33738.18平方米、商业26921.21平方米、其他1157.09平方
米)。地下总建筑面积21499.56 平方米(全部为地下机动车停车库)。
本项目的建筑密度为51.26%;容积率7.50。本项目内含建筑物1栋(为
1-4层商业基座上的“双子座”塔楼,其中一栋塔楼为5-24层的旅馆,
另一栋为5-20 层的酒店式公寓)。本项目规划建设机动车停车位579个
(全部为地下停车位)。
本项目有关设施设备情况如下:
(1)监、消控制室配备情况:本项目安防监控系统室和消防监控系
统室设在一处,规划建筑面积为149平方米。安防监控系统包含:网络型
视频监控系统、电子巡更系统、公共广播系统、一卡通系统(停车场管
理)、电梯五方对讲系统、智能照明系统,安防监控系统功率为30KW;
消防监控系统功率为2235KW。
(2)电梯数量,品牌,功率:本项目设置电梯共18部,其中,商业
7
4部,酒店式公寓7部,旅馆7部,均设计为有机房电梯。
(3)消防设施包含:消火栓和喷淋设施。其中:消火栓系统配备消
防泵2台,功率为110KW/台,一用一备;喷淋泵2台,功率为132KW/台,
一用一备。灭火器1250具。
(4)公共照明设施种类、数量及功率:项目楼外公共照明包括但不
限于:庭院灯30个,功率为30KW/个;草坪灯10个,功率为8KW/个;射
树灯20个,功率为20KW/个。商业、酒店式公寓和旅馆的楼内公共照明
有(LED筒灯、吸顶灯)包括但不限于:楼道灯2125个,功率为0.15KW
个。
(5)避雷设施种类、数量:本项目配备避雷设施,包含避雷点位3
个。
(6)项目化粪池数量:3个。
(7)项目道路面积:2139.26平方米。
附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
请投标人根据招标人提出的具体服务内容和服务标准提供物业管理
服务,并编制有关服务方案及物业管理服务费测算。具体服务内容及服务
标准如下:
1.综合管理服务内容:
(1)服务中心:项目设置物业服务中心,配置办公家具及电话、传
真机、计算机等必要的办公设施、设备。
(2)服务人员:中心服务人员统一服装、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有服务人员接待商户和物业使用人,处
理前期物业服务合同范围内的公共性事务,受理商户和物业使用人的咨询
和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及前
期物业服务合同的约定;
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2)建立物业服务区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
3)前期物业服务合同签订规范,依法公布物业服务内容、服务标准
及物业管理服务费收费标准;
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场,预约维修
按双方约定时间到达现场,回访率100%;
5)对进出项目的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
进行巡视;
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,应当要求责任人停
止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关行政管理部门依法处理;
7)运用计算机对商户资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理,建立完善的物业服务档案管理制度;
8)每年进行2次满意度测评,覆盖率达到85%以上,对物业服务中
的薄弱环节及时整改;
9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维
修资金使用情况。
2.清洁卫生服务内容:
一是楼内服务:
(1)楼内公共区域地面每天清扫2次,擦拭2次;
(2)墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;
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(3)楼内消防通道(楼梯)扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次;
(4)门窗玻璃每月擦拭2次;
(5)消防栓、标识牌等设施每周擦拭2次;
(6)扶梯及电梯轿厢每天擦拭、消毒2次;电梯轿厢的操作板面每
天消毒1次;每月对扶梯、电梯门、壁依照特种设备有关规定例行保养。
二是楼外服务
(1)园区内硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物;
(3)公共区域日常设专人循环保洁,保持干净整洁无杂物;
(4)对区内主路、干路的积水、积雪等及时进行清扫;
(5)楼外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;
(6)楼外垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒;垃圾清
运日产日清,无满溢现象;
3.公共秩序维护服务内容:
(1)人员要求:统一着装并佩戴标志,仪容仪表整洁规范,语言文
明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物防、技防器械和设备;协
助公安部门做好物业服务区域内的公共秩序维护工作,区内发生治安案件
或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好相关
工作。
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(2)门岗:
一是主出入口1处,位于项目北侧,为机动车出入口,需安排公共秩
序维护员双人值守【形象岗】,在早07:00时至晚19:00时提供立岗服
务;
二是次出入口1处,位于项目西侧,为地下车库出入口,需安排公共
秩序维护员单人值守;
三是消防应急出入口4处,分别位于项目东、西两侧,日常关闭,无
需安排人员值守;
四是门岗服务需有详细的交接班记录,对到访客户驾驶机动车运用道
闸、蓝牙识别等电子系统,实行智能化车辆管理。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次,做好巡查记
录。
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,
做到停放有序;新能源车辆要有序停放在设有充电桩的停车位,安全使用
充电设备;地下机动车停车位不需要提供物业服务;非机动车应有序停放
在指定停车区,做到停放整齐。
4.绿化养护服务内容:
(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
(2)树冠完整美观,无枯枝死杈。
(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
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(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容:
(1)维修养护制度:在服务场所公开公示服务标准及岗位责任制度,
执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)项目平面分布图、楼宇标识等保持完好齐全、规范美观,有缺
损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查两次,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查两次,定期清理疏通,保持畅通,
无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查两次,场地、道路平整通畅,发现损坏
按规定修复。
(6)安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,
发现损坏及时修补。
(7)供配电系统:
A.保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定时
闩及时通知商户。随时更换和修复外围灯具、开关等电器设备,保证外部
各种电气设施和元件的完好。
B.制定用电管理措施与停电应急处理措施。
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C.制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记录,
制定维修维护管理档案。
D.配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。
(8)消防系统:
A.消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警系
统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。
B.消防安全管理人员掌握消防设备设施的使用方法,持消防安全管理
员证书。
C.开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任人,
完善应急预案。
(9)智能化系统:
A.应保持设备完好,运转正常;保证安全监控、消防报警等系统运行
正常,功能良好。
B.按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。
C.监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。
D.配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运行正
常。
(10)楼内消防通道(楼梯)扶手、门窗:每周巡查2次,保持楼内
公共部位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。接到业主或使用人报修后1
小时内修复,完好率99%以上。
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(11)楼内墙、地面、顶面:每周巡查1次,遇有损坏适时侈补。
(12)电梯:保证电梯(含扶梯、直梯)24小时正常运行。直梯轿
厢内按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行
定期保养,每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》,物业公
司应有专人(电梯安全管理员)对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行
管理。发生电梯困人或其它重大事件时,物业人员须5分钟内到达现场应
急处理,专业维保人员须30分钟内到达现场救助。
二、物业管理服务费收费方式:包干制
三、物业管理服务费测算方式:
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。中央空调费用不计入物业管理服务费测算,待确定中标单位后另
行约定。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： |
| 招标项目名称： |
| 投标人 情况 | 名称： |
| 法定代表人: |
| 企业注册地址： |
| 统一社会信用代码： |
| 法定代表授权人 | |
| |
| 拟派驻 项目负 责人情 | 联系电话 姓名 | | 性别 | |
| 身份证号 | | 联系电话 | |
| 学历 | | 政治面貌 | |
| 况上 职称名称 | | 职称等级 | |
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
填表人: 填表日期: 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
为我的代理人,并以我的名义参加 区
托
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9 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人: (法定代表人盖章)
日期:
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