【招标公告】“乐治新邸”项目前期物业管理招标公告
所属地区：天津市
发布日期：2024-11-22
【招标公告】“乐治新邸”项目前期物业管理招标公告：本条项目信息由剑鱼标讯天津招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 |
天津 天津市 |
采购单位 |
天津冠城锦辉房地产开发有限公司 |
| 招标代理机构 |
天津信芯工程管理咨询有限公司 |
项目名称 |
乐治新邸住宅物业项目 |
| 采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
“乐治新邸”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划<2024>第054号)
“乐治新邸”住宅物业项目,由天津冠城锦辉房地产开
发有限公司开发建设,现委托天津信芯工程管理咨询有限公
司根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企
业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市宝坻区开元路与北城西路交
3.本项目物业管理区域四至范围:东至西城北路、天津
市宝坻区土地整理中心用地、天津市宝坻区海滨街道办事处
喻庄子村村民委员会用地;南至北城西路;西至开元路;北
至大道口街
4.本项目总用地面积: 51564.9 平方米
本项目总建筑面积:95106 平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积76564.36 平方米【其
中多层住宅 42424.42 平方米(其中4层多层住宅18855.28
平方米、8层多层住宅 23569.14 平方米)、高层住宅 29259.89
平方米、商业4293.33 平方米、门卫23.78 平方米、非经营
性配套公建 562.94 平方米】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积18541.64平方米(其
中地下车库16231.35 平方米,设备用房 2310.29 平方米)。
本项目的建筑密度为30%;容积率1.6;本项目内共含建
筑物23栋(其中13栋4-8层多层住宅、6栋10-17层高层住
宅、4栋1层的配套公建);项目总户数为486户。
5.绿地指标:绿地率40%,绿地面积20625.96平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位 905 个,其中,地上停车
位23个,地下停车位882个。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2027 年1月31日
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2024 年月以日一一 2024 年
月∑b日,每日9:30--17:30(北京时间)将购买招标文
件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备
注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标
文件所需材料的扫描件发送至 xxgcglzx0163.com,并及时通
知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式
2
发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法
定代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号:12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币:500元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心
11-12 号楼裙楼405 天津信芯工程管理咨询有限公司,如递
交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材
料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
3
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标
资格或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受
属地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理
经验。单体项目管理面积7万平方米以上住宅类型物业管理
经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电
工作业)人员1名;中华人民共和国特种作业操作证(低压
电工作业)人员3名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为: 2024 年/亠月²日
9:30(北京时间),递交地点为:天津市河北区诺德中心11-12
号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人
4
不予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津冠城锦辉房地产开发有限公司
2.办公地址:天津市宝坻区宝平街道广阳路泽润豪庭公
建二
3.联系人:***
4.联系方式:***
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址:天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人:***
4.联系方式:***
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人: (盖章)
法定代表人: (盖草)
弋理机伫
V
代衣八:
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
6
附件1:招标项目基本情况
“乐治新邸”项目坐落于天津市宝坻区开元路与北城西路交口。
四至范围:东至西城北路、天津市宝坻区土地整理中心用地、天津市
宝坻区海滨街道办事处喻庄子村村民委员会用地;南至北城西路;西
至开元路;北至大道口街。本项目业态类型:住宅、商业。房屋建筑
结构为剪力墙结构、框架结构。本项目总用地面积51564.9 平方米,
建筑面积(即招标面积):76564.36平方米。
地上建筑面积构成为:总建筑面积76564.36平方米【其中多层住
宅 42424.42平方米(其中4层多层住宅18855.28平方米、8层多层
住宅 23569.14平方米)、高层住宅 29259.89 平方米、商业4293.33
平方米、门卫23.78平方米、非经营性配套公建 562.94平方米】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积18541.64平方米(其中地下车
库16231.35平方米,设备用房2310.29平方米)。
本项目的建筑密度为30%;容积率1.6;本项目内共含建筑物 23
栋(其中13栋4-8层多层住宅、6栋10-17 层高层住宅、4栋1层的
配套公建);项目总户数为 486 户。绿地指标:绿地率40%,绿地面
积20625.96 平方米。停车场库:本项目规划建设机动车停车位905个,
其中,地上停车位23个,地下停车位882个。
备注:本项目不计容建筑面积中含经营性配套公建1446.33平方
米,不需要提供方案和测算。
7
项目设备设施情况:
| 序号 | 名称 | 总功率、规格 | 数量 | 备注 |
| 1 | 化粪池数量 | 2个，容积（50m²、80m²） | 2 个 | |
| 2 | 污水井数量 | | 303个 | |
| 3 | 雨水井数量 | | 63 个 | |
| 4 | 垃圾中转站 数量 | 无垃圾中转站；垃圾分类投放点14处 | 0 个 | |
| 5 | 电梯数量、功 | 8层多层住宅电梯17部，电梯功率：6KW/部 | 26部 | |
| 6 | 率 信报箱数量 | 高层住宅电梯9部，电梯功率：7.8KW/部 | 486个 | |
| 7 | 消防设施 | 火灾自动/手动报警系统；消防泵房；消防喷淋； 消防水箱；消防栓；灭火器 | | |
| 消火栓泵2台，1用1备，功率：37kw/台 |
| 喷淋泵2台，1用1备，功率：55kw/台 |
| 消防稳压泵2台，1用1 备，功率：5.5kw/台 |
| 灭火器配备数量：多层住宅658个，高层住宅 216个、商业206个，地下车库266个、架空车 |
| 8 | 公共照明设 施 | 库360个 4层多层住宅楼道灯公共照明数量120个，总功 率：2.25KW | | |
| 8层多层住宅楼道灯公共照明数量180个，总功 率：2.7KW |
| 高层住宅楼道灯公共照明数量232个，总功率： |
| 3.48KW 室外景观照明数量100个，总功率：5KW |
| 室外庭院灯照明数量132个，总功率：8.5KW | |
| 9 | 消、监控设施 | 无航空障碍灯 | | 设置在 一处 |
| 消防监控总功率：8KW 安防监控总功率：10KW；（含视频监控系统、 |
| 门禁系统、其他弱电系统） | | |
| 10 避雷设施 | 屋顶避雷带及SPD装置，避雷检测点：66个 变压器数量2个*容量800kva，专为地下车库与 | 66 个 | 需要人 |
| 11 红号站 | 商业供电 | 1座 | 员值守 |
| 地下车位882个不提供管理方案和测算 |
| 12 | 机动车库数 量、面积 | 地上车位23个不提供管理方案和测算 |
| 905个 | |
8
| 13 | 水景、雕塑、 小品 | 有1个雕塑，设置地上 | 1 个 | |
| 14 | 项目出入口 | 出入口共5个，其中2个人行出入口，1个人车 出入口，2个车行出入口。 1个人行出入口配置单岗人员值守、1个人车出 入口配置双岗人员值守，其他出入口不配置人 员 | 5 个 | |
| 15 | 道路面积 | 平方米 | 13473 | |
| 16 | 物业管理用 房面积 | 平方米 | 300 | |
| 17 | 商业 | 商业服务户数43户 | 43户 | |
| 18 | 商业公厕数 量 | 项目设置公厕1个公厕，不需要提供清洁和设 施维修服务 | 1 个 | |
9
附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、计
算机等办公设施。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处
理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投
诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
10
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准;
4)实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场,预约维修按
双方约定时间到达现场,回访率95%以上;
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
进行巡视;
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵
害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
8)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到90%以上,对管理服
务中的薄弱环节适时整改;
9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维
修资金使用情况;
10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会,并在小区内公告;
11)公示场地占用费的收取和使用情况;
12)节假日进行专题布置,每年组织三次以上社区活动。
11
2.清洁卫生服务内容
楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;绿地
无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;
对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传
栏、信报箱等每周擦拭3次;路灯、楼道灯每季度清洁1次;垃圾清运日
产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当
值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维
护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有
关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:各出入口24小时值勤,其中主出入口7:00-20: 00立
岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次,做好巡查记
录。
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,
停放有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
12
(2)树冠完整美观,无枯枝死杈。
(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执
行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查一次,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查二次,定期清理疏通,保持畅通,
无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查二次,场地、道路平整通畅,发现损坏
按规定修复。
(6)安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,
发现损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
6.其它管理服务内容(含装饰装修管理)
将装修要求及违章处理等信息提示业主,执行双告知义务。实施装修
13
前,签订《室内装饰装修管理服务协议》,明确允许施工的时间、废弃物
的清运与处置等。同时签订《消防责任书》并在项目留存备案。
(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
楼内公共区域:地面每天清扫1次,擦拭1次;墙面无灰尘、无乱悬
挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2
次;门窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭2次;电梯
轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯门、壁保养2
次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗:每周巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好,开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面:每周巡查一次,遇有损坏适时修补。
3)楼道灯:接到业主或使用人报修后1小时内修复,完好率98%以
上。
(3)8层多层住宅、高层住宅电梯:保证电梯24小时运行,轿厢内
按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期
保养,每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》,物业公司应
有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其
14
它重大事件时,物业人员须5分钟内到达现场应急处理,专业维保人员须
30 分钟内到达现场救助。
2.商业业态服务内容
(1)商业部分只需提供外围服务和专属部位、专属设施设备维修养
护服务,内部不需要提供物业管理服务。
(2)商业部分服务内容及标准的具体内容与参照公共性基本服务内
容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
15
附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： |
| 招标项目名称： |
| 投标人 情况 | 名称： |
| 法定代表人： |
| 企业注册地址： |
| 统一社会信用代码： |
| 法定代表授权人 | |
| 联系电话 | |
| 拟派驻 项目负 责人情 况 | 姓名 | | 性别 | |
| 身份证号 | | 联系电话 | |
| 学历 | | 政治面貌 | |
| 职称名称 | | 职称等级 | |
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
填表人: 填表日期: 投标人盖章
16
附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区
06 ) 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
17
剑鱼标讯天津招标网收集整理了大量的招标投标信息、各类采购信息和企业经营信息，免费向广大用户开放。登录后即可免费查询。
