【招标公告】“清辰苑”项目前期物业管理招标公告

“清辰苑”项目前期物业管理招标公告（招标编号：津物区划<2024>第 053 号） “清辰苑”住宅物业项目，由天津北宸曲江城市发展有限公 司开发建设，现委托天津晟远工程造价咨询有限公司根据有关规 定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。 一、招标项目基本情况（具体情况见附件 1） 1.本项目业态类型：中高层住宅 2.本项目坐落地址：永清东路与光谷道交口东南侧 3.本项目物业管理区域四至范围：东至秀青路；南至光照道 北侧公园绿地；西至永清东路、规划社会停车场用地、规划公共 交通场站用地、规划供电用地；北至光谷道。 4.本项目总用地面积：37928.90 平方米 本项目总建筑面积：53100.40 平方米 地上建筑面积构成为：总建筑面积 53100.40 平方米（其中 中高层住宅 46083.4 平方米、经营性配套公建 3200 平方米、非 经营性配套公建 3060 平方米、市政配套公建 757 平方米）。地下建筑面积构成为：总建筑面积 0 平方米。 本项目的建筑密度为 30%；容积率 1.4；本项目内共含建筑 物 21 栋；项目总户数为 220 户。 1 5.绿化指标：绿化率 32%，绿地面积 12137.25 平方米。 6.停车场库： 本项目规划建设机动车停车位 313 个，其中，地上停车位 313 个，地下停车位 0 个。 7.开发建设分期情况：二期 8.项目竣工时间：一期 2027 年 3 月 29 日、二期 2027 年 10 月 29 日。 二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件 2） 三、前期物业服务合同期限 前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。 四、获取招标文件的时间、方式 购买招标文件 凡有意参加投标者，请于 2024 年 11 月 21 日——2024 年 11 月 25 日，每日 09：00——17:00（北京时间） 将购买招标文件 的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标 明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材 料的扫描件发送至 tjsy2021@126.com（邮箱地址）,并及时通知 招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。 1.获取招标文件需提供的材料 2 （1）登记表（原件一份，加盖企业公章）； （2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴）； （4）购买招标文件的汇款单截图。 2.招标代理机构开户信息如下： 单位名称：天津晟远工程造价咨询有限公司 开户银行：中国工商银行香水支行 银行帐号：0302087419100058082 3.招标文件售价 人民币：2000 元/本。 注：招标文件一经售出，概不退费。 参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。 成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河西区台儿庄路汇雅商业 中心 6 号楼 1 层（接收投标人获取招标文件所提供纸质材料的地 址），如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的 纸质材料，将以撤标处理。 五、对投标人的要求 1.具备独立法人资格的物业服务企业； 3 2.依法纳税； 3.无行贿犯罪记录； 4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态； 5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格 或通报，并在暂停或通报期内； 6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地 管理及级别限制）； 7.本次招标不接受联合体投标。 8.投标人具备住宅类型物业管理经验。 9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（准操项目：高压电工作业）人员 4 名；中华人民共和国特种作业操作证（准 操项目：低压电工作业）人员 4 名；中华人民共和国特种设备作 业人员证（电梯安全管理）1 名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员】或消防设施操作员 4 名。 10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。 六、投标截止时间 1.投标文件递交的截止时间为：2024 年 12 月 11 日 09:00（北京时间），递交地点为：天津市河西区台儿庄路汇雅商业中 心 6 号楼 1 层。 4 2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予 受理。 七、发布公告的媒介 本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台 http://www.cebpubservice.com/上发布。 八、招标人联系方式 1.名称：天津北宸曲江城市发展有限公司 2.办公地址：天津市北辰区青光镇谷川高科 20 号楼 302-19 3.联系人： 4.联系方式： 九、招标代理机构联系方式 1.名称：天津晟远工程造价咨询有限公司 2.办公地址：天津市河西区台儿庄路汇雅商业中心 6 号楼 1 层 3.联系人：*** 4.联系方式：*** 注：所有报名材料均使用标准 A4 复印纸报送。特此公告 5 招标灭:(盖章 法定代表人:(盖彰》曦 招代理机枷,(盖章) 法定代衣入:(盖章) 备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。 日期: 附件:1.招标项目基本情况 2.物业管理服务内容及标准 3.登记表 4.授权委托书 附件 1：招标项目基本情况 由天津北宸曲江城市发展有限公司开发建设的北辰区“清辰苑”项目，坐落于天津市北辰区永清东路与光谷道交口东南侧，本项目四至范围为：东至秀青路；南至光照道北侧公园绿地；西至永清东路、规划社会停车场 用地、规划公共交通场站用地、规划供电用地；北至光谷道。物业类型为：中高层住宅。本项目总用地面积为 37928.90 平方米，本项目总建筑面积 为 53100.40 平方米。 地上建筑面积构成为 53100.40 平方米（其中中高层住宅 46083.40 平方米、经营性配套公建 3200 平方米、非经营性配套公建 3060 平方米、市政配套公建 757 平方米） 地下建筑面积构成为 0 平方米。 本项目的建筑密度为 10%；容积率 1.4；本项目内共含建筑物 22 栋；绿化率 32%；绿地面积 12137.25 平方米。 本项目规划建设机动车停车位 313 个（其中地上 313 个，地下 0 个）本项目有关设施设备情况如下： 1、换热站系统（设备容量为 100KW）包含：潜污泵和排风机。其中 潜污泵 2 台，功率为 1.5KW，一用一备；排风机 1 台，功率为 0.12KW。 2、中水泵房系统（设备容量为 16KW）包含：中水泵、潜污泵、排风 机、臭氧发生器和电采暖预留。其中：中水泵 3 台，功率为 5.5KW、3.5KW 和 9KW，两用一备；潜污泵 2 台，功率为 1.5KW，一用一备；排风机 1 台， 7 功率为 0.12KW；臭氧发生器 1 台，功率为 0.38KW；电采暖预留 5KW。 3、给水泵房系统（设备容量 12KW）包含：给水泵、潜污泵、排风机、臭氧发生器和电采暖预留。其中：中水泵 3 台，功率为 3KW、1.5KW 和 4.5KW，两用一备；潜污泵 2 台，功率为 1.5KW，一用一备；排风机 1 台，功率为 0.12KW；臭氧发生器 1 台，功率为 0.38KW；电采暖预留 5KW。 4、消防泵房系统（设备容量为 180KW）包含：消防栓系统加压泵、喷淋系统加压泵、室内消火栓系统稳压泵、潜污泵、排风机和电采暖预留。其中：消防栓系统加压泵 2 台，功率为 45KW，一用一备；喷淋系统加压 泵 2 台，功率为 37KW，一用一备；室内消火栓系统稳压泵 2 台，功率为 2.2KW，一用一备；潜污泵 2 台，功率为 3KW，一用一备；排风机 1 台，功率为 0.12KW；电采暖预留 5KW。 5、电梯数量、品牌、功率:本项目设置电梯共 17 部，其中，客梯 14 部，配建 3 部，品牌均待定。功率均待定 KW/部，为无机房电梯。 6、架空层低压配电系统：a:总设备功率为 222KW。包含车库照明、停车场系统、消防配电和普通电梯，其中车库照明系统 1 个，功率为 30KW；停车场系统 2 个，功率均为 10KW，消防配电系统 2 个，功率均为 80KW，普通电梯 1 个，功率为 12KW。b:总设备功率为 210KW。包含车库照明、停 车场系统和消防配电，其中车库照明系统 1 个，功率为 30KW；停车场系 统 2 个，功率均为 10KW，消防配电系统 2 个，功率均为 80KW。 7、物业及办公用房照明功率密度值≤8W/㎡，本项目物业及办公用 8 房面积为≥300 平方米。 8、红号站（10KV 专用变电站）：内设 2 台 800KVA 变压器。 9、黑号站（10KV 公用变电站）：黑号站 2 座，均内设 4 台 800KVA 变压器。 10、消防控制室配电系统：设备功率 20KW。 11、安防控制室配电系统：设备功率 20KW。 12、网络机房系统：设备功率 10KW。 13、有线电视机房系统：设备功率 10KW。 14、项目化粪池数量：2 个 9 附件 2： 物业管理服务内容及标准 一、物业管理服务内容及标准 （一）综合管理服务内容 1、服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真 机、计算机等办公设施设备。 2、管理服务人员：小区经理持有项目经理上岗证，管理人员持有物 业管理员上岗证；管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服 务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格 遵守操作规程及保养规范。 3、服务时间：每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理 物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投 诉，答复率 100%、有效投诉处理率 100%。 4、日常管理与服务： （1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及 物业服务合同的约定； （2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩 序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度； 10 （3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理 服务费标准； （4）实行 24 小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修 按双方约定时间到达现场，回访率 95%以上； （5）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现 场进行巡视； （6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止 侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理； （7）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日 常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度； （8）每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到 85%以上，对管理 服务中的薄弱环节适时整改； （9）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项 维修资金使用情况； （10）每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告 提交业主委员会，并在小区内公告； （11）公示场地占用费的收取和使用情况； （12）节假日进行专题布置，每年组织二次以上社区活动。 （二）清洁卫生服务内容 1、楼内公共区域：地面每天清扫 1 次，擦拭 1 次；墙面无灰尘、无 11 乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦 拭 2 次；门窗玻璃每月擦拭 2 次；消防栓、标识牌等设施每周擦拭 1 次；电梯轿厢每天擦拭 2 次；操作板面每天消毒 1 次；每月对电梯门、壁保养 1 次。 2、楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫 2 次，干净整洁；绿地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂 物；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2 次；路灯、楼道灯每季度清洁 1 次；垃圾清 运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁 2 次,夏季每天进行 消毒。 （三）公共秩序维护服务内容 1、人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值 时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物 防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护 和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关 部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。 2、门岗：各出入口 24 小时值勤，其中主出入口 7：00-19：00 立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。 3、巡逻岗：按照规定路线和时间每 2 小时巡查一次，做好巡查记录。 4、车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停 12 放有序；非机动车停放整齐。 （四）绿化养护服务内容 1、草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过 10 公分。2、树冠完整美观，无枯枝死杈。 3、绿篱修剪及时，适时补种无缺株。 4、根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。 5、适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。 6、适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。 （五）共用部位养护服务内容 1、维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行 良好，有检查记录、维修记录、保养记录。 2、小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺 损及时更换修补。 3、房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。 4、楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。 5、楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。 6、雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无 堵塞外溢。 7、场地、道路：每月巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏按 13 规定修复。 8、安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发 现损坏及时修补。 9、围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。10、楼道灯：接到业主或使用人报修后 2 小时内修复，完好率 98%以 上。 二、物业管理服务费收费方式 包干制 三、物业管理服务费测算方式 物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算，计价单位为：元/月.平方米。 投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。 14 附件 3 投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情 况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻 项目负 责人情 况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人：填表日期：投标人盖章 15 附件 4 投标人授权委托书 委托人（公司）： 统一社会信用代码: 法定代表人：性别： 身份证号码： 受委托人姓名：性别： 联系电话： 身份证号码： 工作单位： 我系（公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “”项目的前期物业管理投标工作。 受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。 授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。 附：受托人身份证复印件 委托单位：（盖章） 委托人：（法定代表人盖章） 日期： 16