【招标公告】“鸿昊广场”项目物业管理招标公告

“鸿昊广场”项目物业管理招标公告 （招标编号：ZN-KF-20241101） 项目所在地区：天津市,市辖区,武清区 一、招标条件 本“鸿昊广场”项目物业管理已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来 源为其他资金/，招标人为天津鸿展投资有限公司。本项目已具备招标条件，现 招标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：地上建筑面积构成为：39676平方米（其中商业38136平方米、非经 营性配套公建900平方米、市政配套公建640平方米）。地下建筑面积构成为：1 4790平方米（其中地下车库14020、夹层770）。 范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的： (001)“鸿昊广场”项目物业管理招标公告; 三、投标人资格要求 (001“鸿昊广场”项目物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业； 2.依法纳税； 3.无行贿犯罪记录； 4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停 或通报期内； 6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）； 7.本次招标不接受联合体投标。 8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从2024年11月18日 08时30分到2024年11月22日 17时00分 获取方式：凡有意参加投标者，请于2024年11月18日—— 2024年11月22日，每日8：30—— 17:00（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件 所需材料的扫描件发送至znzb2tj@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代 理机构将会把招标文件以邮件形式发放。 五、投标文件的递交 递交截止时间：2024年12月09日 09时30分 递交方式：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼7层06室纸质文件 递交 六、开标时间及地点 开标时间：2024年12月09日 09时30分 开标地点：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼7层06室 七、其他 “鸿昊广场”非住宅物业项目，由天津鸿展投资有限公司开发建设，现委托中 诺（天津）招标代理有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘物业服 务企业。 八、监督部门 本招标项目的监督部门为/。 九、联系方式 招 标 人：天津鸿展投资有限公司 地 址：天津市武清区黄庄街道建设路西侧观澜花苑配建1-2门206 联 系 人：*** 电 话：*** 电子邮件：无 招标代理机构：中诺（天津）招标代理有限公司 地 址： 天津市南开区东马路129号仁恒置地国际中心7层06室 联 系 人： *** 烨 电 话： *** 电子邮件： znzb2tj@126.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名） 招标人或其招标代理机构： （盖章） “鸿昊广场”项目物业管理招标公告 （招标编号：ZN-KF-20241101） “鸿昊广场”非住宅物业项目，由天津鸿展投资有限公司开 发建设，现委托中诺（天津）招标代理有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘物业服务企业。 一、招标项目基本情况（具体情况见附件1） 1.本项目业态类型：商业 2.本项目坐落地址：天津市武清区黄庄街泉京路东侧 3.本项目物业管理区域四至范围：东：杨村镇五街空地规 划水域；南：杨村镇五街空地规划水域；西：杨村镇五街空地 规划水域、泉京路；北：杨村镇五街空地规划水域 4.本项目总用地面积：17900.5平方米。 本项目总建筑面积：54466平方米。 地上建筑面积构成为：39676平方米（其中商业38136平方 米、非经营性配套公建900平方米、市政配套公建640平方米）。 地下建筑面积构成为：14790平方米（其中地下车库14020、夹层770）。 本项目的建筑密度为18.7%；容积率2.2；本项目内共含4栋 建筑物（其中3栋16- 4 18层的商业、1栋2层的配套公建），总户数102户。 5.绿地指标：绿地率35%，绿地面积6266平方米。 6.停车场库： 本项目规划建设机动车停车位478个（地上139、地下339）7.开发建设分期情况：一期 8.项目竣工时间：2024年6月底 二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2） 三、物业服务合同期限 物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服 务合同生效之日终止。 四、获取招标文件的时间、方式 凡有意参加投标者，请于2024年11月18日—— 2024年11月22日，每日8：30—— 17:00（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方 式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时 以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至znzb2 tj@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招 标文件以邮件形式发放。 1.获取招标文件需提供的材料 （1）登记表（原件一份，加盖企业公章）； 5 （2）投标人营业执照（原件的复印件一份，加盖企业公章）； （3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴）； （4）购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图。 2.招标代理机构开户信息如下： 单位名称：中诺（天津）招标代理有限公司 开户银行：招商银行股份有限公司天津中山路支行 银行帐号：122912054210902 3.招标文件售价 人民币：1000元/本。 注：招标文件一经售出，概不退费。 参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。 成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止时间前同投标文件一并递交至天津市南开区东马路仁恒置 地国际中心写字楼7层06室,如递交投标文件截止时间前未收到 投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。 五、对投标人的要求 1.具备独立法人资格的物业服务企业； 6 2.依法纳税； 3.无行贿犯罪记录； 4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态； 5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资 格或通报，并在暂停或通报期内； 6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属 地管理及级别限制）； 7.本次招标不接受联合体投标。 8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。 六、投标截止时间 1.投标文件递交的截止时间为2024年12月 9日9:30（北京时间），递交地点为：天津市南开区东马路仁恒 置地国际中心写字楼7层06室。 2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不 予受理。 七、发布公告的媒介 本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce bpubservice.com/上发布。 八、招标人联系方式 7 1.名称：天津鸿展投资有限公司 2.地址：天津市武清区黄庄街道建设路西侧观澜花苑配建1-2门206 3.联系人：*** 4.联系方式：*** 九、招标代理机构联系方式 1.名称：中诺（天津）招标代理有限公司 2.办公地址：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字 楼7层06室 3.联系人：*** 4.联系方式：*** 8 注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。特此公告 招标人或招标代理机构：（盖章） 招标人或招标代理机构法定代表人：（盖章） -----------------------------------------------备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。 日期： 附件：1.招标项目基本情况 2.物业管理服务内容及标准 3.登记表 4.授权委托书 9 附件1：招标项目基本情况 “鸿昊广场”非住宅项目，由天津鸿展投资有限公司开发建设，坐 落地址为天津市武清区黄庄街泉京路东侧，四至范围：东：杨村镇五街 空地规划水域；南：杨村镇五街空地规划水域；西：杨村镇五街空地规 划水域、泉京路；北：杨村镇五街空地规划水域。 本项目总用地面积：17900.5万平方米。 本项目总建筑面积：54466万平方米。 地上建筑面积构成为：39676平方米（其中商业38136平方米、非经 营性配套公建900平方米、市政配套公建640平方米）。 地下建筑面积构成为：14790平方米（其中地下车库14020、夹层770）。 本项目的建筑密度为18.7%；容积率2.2；本项目内共含4栋建筑物（其中3栋16-18层的商业、1栋2层的配套公建），总户数102户。 绿地指标：绿地率35%，绿地面积6266平方米。 停车场库： 本项目规划建设机动车停车位478个（地上139、地下339）开发建设分期情况：一期 项目竣工时间：2024年6月底 10 附件2： 物业管理服务内容及标准 投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标 准如下: （一）公共性基本服务内容 1．综合管理服务内容

序号	服务内容	措施与标准
1	服务中心	设置服务接待中心，配置办公家具及电话、计算机等办公设施。
2	管理服务 人员	管理人员持有物业管理员上岗证；管理人员服装统一、佩戴标 志、仪表整洁规范、文明服务。水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
3	服务时间	每天24小时有管理人员接待业主及物业使用人，处理物业服务合 同范围内的公共性事务，受理业主及物业使用人的咨询和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
4	日常管理 与服务	日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及 物业服务合同的约定。建立物业区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生维护等方面的规章制度。物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理 服务费标准。实行24小时报修值班制度。对进出项目的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现 场进行巡视。对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止 侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理。每年进行二次业主及物业使用人满意度测评，覆盖率达到90% 以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改。按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项

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		维修资金使用情况。 (9)每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的 报告提交业主委员会，并在项目内公告。
5	档案基础 资料管理	广泛运用计算机对业主及物业使用人资料、收费管理、日常办 公等进行管理。建立完善的档案管理制度(包括物业竣工验收资料、设备管理 档案、业主及物业使用人资料、日常管理档案等),各种基础资料，台账报表、图册健全，保存完好。
6	服务项目 管理	提供有偿特约服务和代办服务，公示服务项目及收费标准。

2.清洁卫生服务内容 对管辖物业范围所有场所和物品的立面、平面、无规则面不留死角 的进行定期或不定期的清洁，做到全天候、全方位保洁，定人定点定时 巡查、监督、管理。 景观灯每月清洁1次。垃圾清运时间合理，避开业主出入高峰时间段：清运时密封装置，并及时清洗垃圾筒外表及内面，保持干净、无异味、无满溢。室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭3次。 3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理) (1)入员要求：秩序维护人员以中青年为主，50周岁以下的人员，身 体健康，工作认直负责并定期接受培训。统一着装，佩戴统一标志，仪 容仪表整洁规范，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业 管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾 12 害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工 作。 (2)门岗：各出入口24小时值勤，主出入口7:00- 20:00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。(3)巡逻岗：按照规定路线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记录。 (4)车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停 放有序；非机动车停放整齐。 4.绿化养护服务内容 (1)绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。花草树木长势良 好，修剪整齐美观，无病虫害、无折损现象、无斑秃。 (2)绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。 (3)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分。(4)树冠完整美观，无枯枝死权。 (5)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。 (6)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。 (7)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。 (8)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。 5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容 13 维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行 良好，有检查记录、维修记录、保养记录。小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺 损及时更换修补。 (3)房屋外檐：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。 (4)雨水井、化粪井：每周检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无 堵塞外溢。 (5)场地、道路：每周巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏按 规定修复。 (6)安全标识：每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明显标识，发 现损坏及时修补。 (7)围墙：每周巡查三次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。(8)楼梯扶手、门窗：每周巡查二次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。 (9)楼内墙地面、顶面：每周巡查二次，遇有损坏适时修补。 (10)楼道灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率99%以 上。 (11)供配电系统 14 1)保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定 时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设 备，保证各种电气设施和元件的完好。 2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记 录，制定维修维护管理档案。 4)设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。5)配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。 6)保障业主用电供应，制定用电安全措施。 (12)消防系统 1)消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警系 统，消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。 2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。 3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任 人，完善应急预案。 (13)智能化系统 1)楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持 设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无 污渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良好。 15 2)按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。 3)监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行 正常。 6.其它管理服务内容(含装饰装修管理) 装饰装修加强监督，正确引导；严格控制，加强巡查；谨慎验收，不留隐患以及措施；其他无。 （二）各业态专享服务内容及标准 1.商业业态服务内容 (1)清洁卫生服务内容： 地面每天清扫、尘推2次，擦拭1次，随时保洁；墙面无灰尘，无乱 悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦 拭1次；门窗玻璃每月擦拭2次：消防栓、标识牌等设施每周擦拭2次；电 梯轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、壁保养1次；垃圾袋内垃圾不超过2/3,且每日需进行更换；垃圾桶表面洁净、无污 渍、无垃圾水溢出。公共卫生间每天拖洗地面2次，地面无污迹、无积水；便池清洗数次，并随时保持清洁，清倒垃圾2次，保证垃圾不外溢，无 异味；擦抹洗手台数次，台面、镜面无污迹、水迹；墙面洁净，无污迹。 (2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容： 16 电梯：保证有电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。电 梯发生电梯困人事件时，物业人员须在五分钟内到现场应急处理，外包 单位专业技术人员须在半小时内到现场救助。 17 附件3 投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情 况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻 项目负 责人情 况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人： 填表日期： 投标人盖章 18 附件4 投标人授权委托书 委托人（公司）： 统一社会信用代码: 法定代表人： 性别： 身份证号码： 受委托人姓名： 性别： 联系电话： 身份证号码： 工作单位： 我系 （公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “ ”项目的物业管理投标工作。 受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。 授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。 附：受托人身份证复印件 委托单位：（盖章） 委托人：（法定代表人盖章）日期： 19