【招标公告】“天津市津南区双桥河镇津南大道22号”项目前期物业管理招标公告
所属地区：天津市
发布日期：2024-10-26
【招标公告】“天津市津南区双桥河镇津南大道22号”项目前期物业管理招标公告：本条项目信息由剑鱼标讯天津招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 |
天津 天津市 |
采购单位 |
天津福臻园驱未来产业管理有限公司 |
| 招标代理机构 |
天津信芯工程管理咨询有限公司 |
项目名称 |
天津市津南区双桥河镇津南大道22号非住宅物业管理 |
| 采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
“天津市津南区双桥河镇津南大道22号”
项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划非<2024>第020号)
“天津市津南区双桥河镇津南大道22号”非住宅物业项
目,由天津福臻园驱未来产业管理有限公司开发建设,现委
托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定,通过公开
招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:工业厂房
2.本项目坐落地址:天津市津南区双桥河镇津南大道 22
号
3.本项目物业管理区域四至范围:东至天津福臻工业装
备有限公司用地;南至跃进支河、中平道;西至开发区西界
路、双桥河;北至津南大道
4.本项目总用地面积:60370.7平方米
本项目总建筑面积:39090.31 平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积39090.31平方米【其
中工业厂房 38924.31 平方米、非经营性配套公建 166 平方
米】。一期规划许可证包含工业厂房 21753.43平方米。
地下建筑面积构成为:总建筑面积0平方米。
本项目的建筑密度为55%;容积率2;本项目内共含建筑
物25栋(其中24栋2层工业厂房、1栋1层配套公建)。一
期规划许可证包含15栋2层工业厂房(11-25#厂房)。项目
总户数为38户(其中一期24户)。
5.绿地指标:绿地率20%,绿地面积12074.14平方米。
6.停车场库:本项目规划建设机动车停车位148个(全
部位于地上)。
7.开发建设分期情况:二期
8.项目竣工时间:一期竣工时间:2025年6月30日
二期竣工时间:2026年5月31日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2024年/°月≯b日--2024年
/°月3o日,每日9:30--17:30(北京时间)将购买招标文
件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备
注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标
文件所需材料的扫描件发送至 xxgcglzx0163.com,并及时通
知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式
发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法
定代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号:12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币:500 元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心
11-12 号楼裙楼405 天津信芯工程管理咨询有限公司,如递
交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材
料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标
资格或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受
属地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备工业厂房类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电
工作业)人员1名。中华人民共和国特种作业操作证(低压
电工作业)人员1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2024年_//月/J日9:30
(北京时间),递交地点为:天津市河北区诺德中心11-12
号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人
不予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
4
1.名称:天津福臻园驱未来产业管理有限公司
2.办公地址:天津市津南区津南经济开发区(西区)赤
龙街1号
3.联系人:***
4.联系方式:***
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址:天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼 405
3.联系人:***
4.联系方式:***
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标 兰草)
法定代表八
招标代理机妆 (
法定代衣人: (盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1:招标项目基本情况
“天津市津南区双桥河镇津南大道22号”项目坐落于天津市津南
区双桥河镇津南大道22号。四至范围:东至天津福臻工业装备有限公
司用地;南至跃进支河、中平道;西至开发区西界路、双桥河;北至
津南大道。本项目业态类型:工业厂房。房屋建筑结构为剪力墙结构、
框架结构。本项目总用地面积60370.7平方米,建筑面积(即招标面
积): 39090.31平方米。
地上建筑面积构成为:总建筑面积39090.31平方米【其中工业厂
房38924.31平方米、非经营性配套公建166平方米】。一期规划许可
证包含工业厂房21753.43平方米。
地下建筑面积构成为:总建筑面积0平方米。
本项目的建筑密度为55%;容积率2;本项目内共含建筑物25栋
(其中24栋2层工业厂房、1栋1层配套公建)。一期规划许可证包
含15栋2层工业厂房(11-25#厂房)。项目总户数为38户(其中一
期24户)。绿地指标:绿地率20%,绿地面积12074.14平方米。停
车场库:本项目规划建设机动车停车位148个(全部位于地上)。
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项目设备设施情况:
| 序 号 | 名称 | 总功率、规格 | 数量 | 备注 |
| 1 | 化粪池数量 | 100立方米/座 | 1座 | |
| 2 | 污水井数量 | | 58座 | |
| 3 | 雨水井数量 | | 120座 | |
| 4 | 垃圾中转站数量 | 工业厂房电梯：预留电梯管井，电梯由业主自 | 1座 | |
| 5 | 电梯数量、功率 | 行安装、管理，无需物业公司管理 | | |
| 6 | 信报箱数量 水泵、水箱供水系 | | 无 | |
| 7 | 统 | 生活用水为市政供水 配备：消防泵房：室内外消防栓：火灾自动/ | | 一期规划 |
| 8 | 消防设施 | 手动报警系统：消防烟感、喷淋：灭火器 室内消火栓泵：功率90kw，2台，1用1备； 喷淋泵：功率110kw，2台，1用1备； 消防稳压泵：功率1.5kw，4台，2用2备； 工业厂房配备灭火器：190个。 | | 工业厂房 配备灭火 器：120个 |
| 9 | 公共照明设施 | 室外公共照明： 室外道路照明灯具165个，功率：13.2KW。 安防监控系统1套，功率8KW/套： | | 消、监控 |
| 10 | 消、监控设施 | 消防监控系统1套，功率5KW/套。 | | 设施设在 一处 |
| 11 | 避雷设施 | 屋顶避雷带及SPD装置，避雷检测点：52个 | | 需要人员 |
| 12 | 红号站 | 红号站1座，含2台1600KV变压器，3台1000KV 变压器，专为工业厂房提供电源。 | 1座 | 24小时值 守 |
| 13 | 机动车库数量、面 积 | 地上车位不提供管理方案和测算。 | 148个 | |
| 14 | 物业管理用房面 积 | 156.36平方米 | | |
| 15 | 道路面积 | 8600平方米 | | |
| 16 | 水景、雕塑、小品 | 项目整体规划出入口3个，2个需要提供24 | 无 | |
| 17 | 项目出入口 | 小时门岗值守服务。另一个不需要门岗值守 | | |
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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
1.综合管理服务内容
物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准,并制定具体的落
实措施和考核办法;物业服务企业的管理人员和专业技术人员持证上岗;
员工统一着装,佩戴明显标志,工作规范、作风严谨。
建立24小时值班制度,设立服务电话,接受业主和使用人对物业管
理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈,
并及时处理,有回访制度和记录;综合回访率100%。每年进行2次业主
满意度测评,覆盖率达到95%以上,对管理服务中的薄弱环节及时整改,
满意率达95%以上。
2.清洁卫生服务内容
楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫4次,干净整洁;绿
地无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂
物;对区内主路、干路积水、积雪、适时进行清扫;室外标识宣传栏等
每周擦拭2次;路灯、楼道灯每季度清洁2次;垃圾清运日产日清,无满
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溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当
值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消
防、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共
秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向
公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)项目出入口门岗:各出入口24小时值勤,主出入口7:00-19:
00立岗,并有详细的交接班记录。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次,做好巡查记
录。对车辆秩序进行疏导、指挥。
(4)监控室要24小时监控值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进
入,保证仪器和设备的安全,随时提供监控资料。
(5)定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好
状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上报有关部门。
(6)严防治安事件的发生,随时处理紧急情况和制止突发事件,维
护工作秩序,确保园区正常工作。
4.绿化养护服务内容
(1)绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。花草树木长势
良好,修剪整齐美观,无病虫害、无折损现象、无斑秃。
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(2)绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物.
(3)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过10公分。
(4)树冠完整美观,无枯枝死杈。
(5)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
(6)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(7)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
(8)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)供配电系统
1)保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设
备,保证各种电气设施和元件的完好。
2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3)制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记
录,制定维修维护管理档案。
4)设备及机房环境整洁、干净无杂物,机房环境符合设备要求。
5)配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。
6)保障业主用电供应,制定用电安全措施。
(2)给排水系统
1)建立用水、供水管理制度。上下水系统的保养
2)设施设备工作正常,跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换
等。无跑、冒、滴、漏等现象。
3)按规定对二次供水系统进行消毒。
4)水箱有严格的管理措施,周围无污染隐患。
5)限水、停水按规定时间通知用户。
6)排水系统通畅。
7)遇有事故,维修人员要及时赶到现场进行修理。
8)有突发事故应急预案。
(3)消防系统
1)消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警
系统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。
2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人,完善应急预案。
(4)弱电监控系统
1)要求具有相关资质人员管理相应设施,应保持设备完好,运转正
常;保持机房及主机清洁,要求主机和控制柜表面无污溃;保证安全监
控、消防报警等系统运行正常,功能良好。
2)按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。
3)监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。
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4)配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运行
正常。
(5)楼内外标识系统
房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志,园区主出入口设有引导
方向平面图。
(6)外围设施(旗杆、景观设施等)
外围公共设施,每日一次巡视检查发现损坏立即修复,保持原有风
貌,并保证其使用安全。杜绝安全隐患。房屋门窗洞口及庭院地面损坏
的修复。
(7)避雷系统
每年一次检查避雷装置,保证其性能符合国家相关标准,如有损坏
及时修复。
6. 其它管理服务内容(含装饰装修管理)
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能
源费分别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人 招标人:
信息 招标项目名称:
名称:
法定代表人:
投标人 企业注册地址:
情 况 统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻 姓名 性别
项目负 身份证号 联系电话
责人情 学历 政治面貌
况 职称名称 职称等级
注:表中内容应如实填写,不得涂改。
填表人: 填表日期: 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区
2 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年
月 日至 年
月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
15
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