基本信息
| 地区 |
天津 天津市 |
采购单位 |
天津滨海新区建投房地产开发有限公司 |
| 招标代理机构 |
天津市建通工程招标咨询有限公司 |
项目名称 |
嘉瑞锦苑项目前期物业管理 |
| 采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
“嘉瑞锦苑”项目前期物业管理招标公告（招标编号：津滨物区划<2024>第 014 号）
“嘉瑞锦苑”项目住宅物业项目，由天津滨海新区建投房地 产开发有限公司开发建设，现委托天津市建通工程招标咨询有限 公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企 业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件 1）1.本项目业态类型：商业、住宅。
2.本项目坐落地址：滨海新区黄港欣嘉园欣达道以南。
3.本项目物业管理区域四至范围：北至欣达道，南至农林绿 地，西至嘉丰路，东至农林绿地。
4.本项目总用地面积：66467.9 平方米。
本项目总建筑面积：126800 平方米。
地上建筑面积构成为：建筑面积 86860.67 平方米（多层住 宅面积 82495 平方米，经营性配套公建面积 1050 平方米，非经 营性配套公建面积 2099 平方米：市政配套公建面积 1216.67 平 方米）。
本项目的建筑密度 30%，容积率：1.2；本项目内共含建筑 物 21 栋（5-8 层的住宅）；配建 3 栋；项目总户数为 664 户；
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5.绿化指标：绿地率 35%，绿地面积 23263.77 平方米。
6.停车场库：本项目规划建设机动车停车位 1003 个，其中，地上机动车停车位 49 个，架空平台机动车停车位 954 个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2026 年 6 月 30 日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件 2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于 2024 年 10 月 26 日——2024 年 10 月 30 日，每日 8：30——17:00（北京时间）领取招标文件。将 购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在 汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招 标文件所需材料的扫描件发送至 tjjtzbzx002@163.com ,并及时 通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发 放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
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（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
4.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津市建通工程招标咨询有限公司 开户银行：建行天津广州道支行
银行帐号：12050167045200000254
5.招标文件售价
人民币：800 元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市滨海新区塘沽海洋科技园 金江路 335 号光电产业园 2 号商务楼三层（天津市建通工程招标 咨询有限公司）
（接收投标人获取招标文件所提供纸质材料的地址），如递 交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
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2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格 或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地 管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备 商业、住宅 类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证《高压电工作 业)人员 2 名；中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全 管理) 1 名；中华人民共和国职业资格证书(建(构)筑物消防员) 或（消防设施操作员）职业方向为消防设施监控操作 6 名。10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024 年 11 月 15 日 09:30（北京时间），递交地点为：天津市滨海新区塘沽海洋科技园金 江路 335 号光电产业园 2 号商务楼三层开标二室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予
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受理。
七、发布公告的媒介
本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台 http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津滨海新区建投房地产开发有限公司
2.办公地址：天津市滨海新区中新天津生态城动漫中路 482 号创智大厦第 2 层办公室 267 房间
3.联系人：
***
4.联系方式：
***
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津市建通工程招标咨询有限公司
2.办公地址：天津市滨海新区塘沽海洋科技园金江路 335 号 光电产业园 2 号商务楼三层（天津市建通工程招标咨询有限公 司）
3.联系人：
***
4.联系方式：
***
注：所有报名材料均使用标准 A4 复印纸报送。特此公告
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招厂 (盖早
法宕代表八:(盖章
招 理
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件 1：招标项目基本情况
招标范围：小区保洁（含楼内公区、室外保洁及垃圾清运），安保巡 查服务，电梯系统（46 部，其中住宅 43 部、配建 3 部），供电系统（包括红号箱变、公区照明），给排水系统（给水加压泵、中水泵房、室 外雨污水管网、井、化粪池、太阳能补水泵、生活水箱、中水水箱），智 能化系统（含消控设备、安防设备、电子巡更系统、停车管理系统等），消防系统（消防泵、喷淋泵、消防补水泵、烟感、监控、安全出口指示灯、消火栓），消防控制室值守，室外道路、景观、路灯、绿化养管及维修，避雷设施、太阳能系统、信报箱、公厕，生活垃圾收集站，再生资源回收 点，垃圾分类投放点，隔油池清掏疏通，不能移交专业局的水、电计量系 统，纳入物业代收代缴服务范围，电动自行车集中停放场地（仅由建设单 位引入电源点，后期充电设施设备及车棚由物业公司负责实施达到使用条 件）及地下人防设施、设备等。
项目名称;“嘉瑞锦苑”项目前期物业管理
工程概况及规模:本项目业态类型：住宅、商业；
本项目坐落地址：滨海新区黄港欣嘉园欣达道以南；
本项目物业管理区域四至范围：北至欣达道，南至农林绿地，西至嘉 丰路，东至农林绿地；
本项目总建筑面积：126800 平方米。
地上建筑面积构成为：建筑面积 86860.67 平方米（多层住宅面积
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82495 平方米，经营性配套公建面积 1050 平方米，非经营性配套公建面 积 2099 平方米：市政配套公建面积 1216.67 平方米）。
本项目的建筑密度 30%，容积率：1.2；本项目内共含建筑物 21 栋（5-8 层的住宅）；配建 3 栋；项目总户数为 664 户；
绿化指标：绿地率 35%，绿地面积 23263.77 平方米；
停车场库：本项目规划建设机动车停车位 1003 个，其中，地上机动 车停车位 49 个，架空平台机动车停车位 954 个。
开发建设分期情况：一期
项目竣工时间：2026 年 6 月 30 日。
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设备设施工程量清单
| 序 号 | 系统 | 名称 | 规格型号 | 单位 | 数量 |
| 1 | 电梯 系统 | 1#电梯 | 12KW | 台 | 2 |
| 2#电梯 | 12KW | 台 | 2 |
| 3#电梯 | 12KW | 台 | 2 |
| 6#电梯 | 12KW | 台 | 2 |
| 7#电梯 | 12KW | 台 | 2 |
| 4#电梯 | 12KW | 台 | 2 |
| 5#电梯 | 12KW | 台 | 2 |
| 8#电梯 | 12KW | 台 | 2 |
| 9#电梯 | 12KW | 台 | 2 |
| 10#电梯 | 12KW | 台 | 2 |
| 13#电梯 | 12KW | 台 | 2 |
| 15#电梯 | 12KW | 台 | 2 |
| 11#电梯 | 12KW | 台 | 2 |
| 12#电梯 | 12KW | 台 | 2 |
| 14#电梯 | 12KW | 台 | 2 |
| 17#电梯 | 12KW | 台 | 1 |
| 16#电梯 | 12KW | 台 | 2 |
| 19#电梯 | 12KW | 台 | 2 |
| 18#电梯 | 12KW | 台 | 2 |
| 20#电梯 | 12KW | 台 | 3 |
| 21#电梯 | 12KW | 台 | 3 |
| 配建 1 电梯 | 12KW | 台 | 1 |
| 配建 2 电梯 | 12KW | 台 | 1 |
| 配建 3 电梯 | 12KW | 台 | 1 |
| 2 | 配电 | 架空车库 | 低压配电柜 CK-ATZS-500*1700*700 | | 台 | 1 |
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| 柜、配 电箱、控制 箱等 | | 低压配电柜 CK-ATGS-500*1700*700 | | 台 | 1 |
| 低压配电柜 CK-ATEXBF-600*2200*600 | | 台 | 1 |
| 低压配电柜 PLC 柜 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-APE1-600*800*250 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-APE2-600*800*250 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-ALZ1-600*800*250 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-ALZ2-600*800*250 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-AL1-600*800*200 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-AL2-600*800*200 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-AL3-600*800*200 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-AL4-600*800*200 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-AL5-600*800*200 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-AL6-600*800*200 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-AL7-600*800*200 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-AL8-600*800*200 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-ATE1-800*1200*250 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-ATE2-800*1200*250 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-ATE3-800*1200*250 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-ATE4-800*1200*250 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-ATE5-800*1200*250 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-ATE6-800*1200*250 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-ATE7-800*1200*250 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-ATE8-800*1200*250 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-ALEBD1-600*800*200 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-ALEBD2-600*800*200 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-ALEBD3-600*800*200 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-ATHR-800*1000*300 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-ATEXF-600*650*200 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-ATEAF-600*800*200 | | 台 | 1 |
| 配电箱 CK-ATDS-500*600*200 | | 台 | 1 |
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| | | 配电箱 CK-ATDX-500*600*200 | | 台 | 1 |
| 配电箱 AL-DX-500*600*200 | | 台 | 3 |
| 配电箱 AL-GC | | 台 | 1 |
| 配电箱 AP-DR | | 台 | 1 |
| A 型应急照明集中电源 CK-EPD1-1~4-600*800*200 | | 台 | 4 |
| A 型应急照明集中电源 CK-EPD2-1~3-600*800*200 | | 台 | 3 |
| A 型应急照明集中电源 CK-EPD3-1~3-600*800*200 | | 台 | 3 |
| A 型应急照明集中电源 CK-EPD4-1~3-600*800*200 | | 台 | 3 |
| A 型应急照明集中电源 CK-EPD5-600*800*200 | | 台 | 1 |
| A 型应急照明集中电源 CK-EPD6-1~3-600*800*200 | | 台 | 3 |
| A 型应急照明集中电源 CK-EPD7-1~3-600*800*200 | | 台 | 3 |
| A 型应急照明集中电源 CK-EPD8-1~2-600*800*200 | | 台 | 2 |
| 喷淋稳压设备自带控制箱 AC-PWY | | 台 | 1 |
| 消火栓稳压设备自带控制箱 AC-XWY | | 台 | 1 |
| 水箱补水泵自带控制箱 AC-BS | | 台 | 1 |
| 中水泵房自带控制箱 ZS1-500*1700*700 | | 台 | 1 |
| 消火栓自带控制柜 XFB1-600*2200*800 | | 台 | 1 |
| 喷淋泵自带控制柜 XFB2-600*2200*600 | | 台 | 1 |
| 潜污泵自带控制箱 AC-PS | | 台 | 13 |
| 换热站自带控制箱 AC-PS1 | | 台 | 1 |
| 卷帘门自带控制箱 RS | | 台 | 13 |
| 控制箱设备自带 AC-DCC | | 台 | 55 |
| 低压配电柜 Z1 | | 台 | 21 |
| 低压配电柜 D1 | | 台 | 21 |
11
| | | 低压配电柜 D2 | | 台 | 21 |
| 层闸箱 AL2 | | 台 | 12 |
| 层闸箱 AL3~7 | | 台 | 60 |
| 层闸箱 AL2、3 | | 台 | 6 |
| 层闸箱 AL4~7 | | 台 | 12 |
| 层闸箱 AL1-2 | | 台 | 18 |
| 层闸箱 AL3~4 | | 台 | 4 |
| 层闸箱 AL5 | | 台 | 2 |
| 层闸箱 AL3~6 | | 台 | 8 |
| 层闸箱 AL8 | | 台 | 17 |
| 层闸箱 AL2~8 | | 台 | 84 |
| 层闸箱 AL3~8 | | 台 | 36 |
| 层闸箱 AL1~8 | | 台 | 48 |
| 电表箱 AW3~7 不含电表 | | 台 | 60 |
| 电表箱 AW2 不含电表 | | 台 | 10 |
| 电表箱 AW1 不含电表 | | 台 | 4 |
| 电表箱 AW3~4 不含电表 | | 台 | 4 |
| 电表箱 AW5 不含电表 | | 台 | 2 |
| 电表箱 AW8 不含电表 | | 台 | 13 |
| 电表箱 2~3F-1AW 不含电表 | | 台 | 24 |
| 电表箱 4~7F-1AW 不含电表 | | 台 | 48 |
| 电表箱 8F-1AW 不含电表 | | 台 | 12 |
| 电表箱 2~3F-1、2AW 不含电表 | | 台 | 4 |
| 电表箱 4~7F-1、2AW 不含电表 | | 台 | 8 |
| 电表箱 8F-1、2AW 不含电表 | | 台 | 2 |
| 电表箱 AW2~3 不含电表 | | 台 | 2 |
| 电表箱 AW4~7 不含电表 | | 台 | 4 |
| 电表箱 3F~8F-1AW、 3F~8F-2AW 不含 电表 | | 台 | 36 |
| 电表箱 3F~6F-1AW、3F~6F-2AW 不含 电表 | | 台 | 8 |
12
| | | 电表箱 1F~2F-1AW、 1F~2F-2AW 不含 电表 | | 台 | 16 |
| 电表箱 1~8F-2AW 不含电表 | | 台 | 48 |
| 配电箱 M-A1 | | 台 | 6 |
| 配电箱 M-A | | 台 | 122 |
| 配电箱 M-A2 | | 台 | 20 |
| 配电箱 M-B1 | | 台 | 48 |
| 配电箱 M-B | | 台 | 140 |
| 配电箱 M-B2 | | 台 | 28 |
| 配电箱 M-C1 | | 台 | 32 |
| 配电箱 M-C | | 台 | 106 |
| 配电箱 M-C2 | | 台 | 20 |
| 配电箱 M-C3 | | 台 | 2 |
| 配电箱 M-D1 | | 台 | 20 |
| 配电箱 M-D | | 台 | 50 |
| 配电箱 M-D2 | | 台 | 10 |
| 配电箱 AL-GG | | 台 | 27 |
| 配电箱 AL-SQ | | 台 | 2 |
| 配电箱 AL-WY | | 台 | 1 |
| 配电箱 AC-PY | | 台 | 1 |
| 配电箱 1、2AL-GG | | 台 | 4 |
| 配电箱 4AL-GG | | 台 | 1 |
| 配电箱 5AL-GG | | 台 | 1 |
| 配电箱 8AL-GG | | 台 | 1 |
| 配电箱 9AL-GG | | 台 | 2 |
| 配电箱 11AL-GG | | 台 | 2 |
| 配电箱 12AL-GG | | 台 | 2 |
| 配电箱 20AL-GG | | 台 | 3 |
| 配电箱 21AL-GG | | 台 | 3 |
| 配电箱 AL-PDJ | | 台 | 1 |
| 配电箱 1AL-PDJ | | 台 | 1 |
13
| | | 配电箱 2AL-PDJ | | 台 | 1 |
| 配电箱 3AL-PDJ | | 台 | 1 |
| 配电箱 6AL-PDJ | | 台 | 1 |
| 配电箱 7AL-PDJ | | 台 | 1 |
| 配电箱 9AL-PDJ | | 台 | 1 |
| 配电箱 11AL-PDJ | | 台 | 1 |
| 配电箱 12AL-PDJ | | 台 | 1 |
| 配电箱 13AL-PDJ | | 台 | 1 |
| 配电箱 14AL-PDJ | | 台 | 1 |
| 配电箱 15AL-PDJ | | 台 | 1 |
| 配电箱 16AL-PDJ | | 台 | 1 |
| 配电箱 17AL-PDJ | | 台 | 1 |
| 配电箱 18AL-PDJ | | 台 | 1 |
| 配电箱 19AL-PDJ | | 台 | 1 |
| 配电箱 20AL-PDJ | | 台 | 1 |
| 配电箱 21AL-PDJ | | 台 | 1 |
| 配电箱 1AW-GJJ | | 台 | 1 |
| 配电箱 2AW-GJJ | | 台 | 1 |
| 配电箱 15AW-GJJ | | 台 | 1 |
| 配电箱 16AW-GJJ | | 台 | 1 |
| 配电箱 20AW-GJJ | | 台 | 1 |
| 配电箱 21AW-GJJ | | 台 | 1 |
| A 型消防应急照明集中电源 ALEE | | 台 | 5 |
| 配电箱 AP-DT | | 台 | 45 |
| 电梯控制箱 AC-DT（厂家自带） | | 台 | 45 |
| 电缆换线箱 DZM | | 台 | 8 |
| 挡烟垂壁控制箱 CB（厂家自带） | | 台 | 6 |
| 配电箱 AL-ZDP | | 台 | 1 |
| 配电箱 AL-SY1-8 | | 台 | 8 |
| 配电箱 AL-SY1-10 | | 台 | 10 |
14
| | | 配电箱 AL-BL | | 台 | 1 |
| 配电箱 AL-SY1-5 | | 台 | 5 |
| 配电箱 AL-JWH | | 台 | 1 |
| 配电箱 AC-DDC（厂家自带） | | 台 | 4 |
| 配电箱 ATE-SX | | 台 | 1 |
| 配电箱 SY1-10 | | 台 | 10 |
| 配电箱 AL-JW | | 台 | 1 |
| 3 | 照明 灯具 | 架空车库 照明灯具 | 安全出口标志灯 DC36V 1W | DC36V 1W | 套 | 24 |
| 单面方向标志灯(向前)DC36V 1W | DC36V 1W | 套 | 113 |
| 双面方向标志灯(单向)DC36V 1W | DC36V 1W | 套 | 100 |
| 方向标志灯 DC36V 1W | DC36V 1W | 套 | 20 |
| 疏散出口标志灯 DC36V 1W | DC36V 1W | 套 | 61 |
| 疏散照明灯(A 型)DC36V 7W | DC36V 7W | 套 | 459 |
| (IP67)壁装疏散照明灯(A 型)DC36V 7W | DC36V 7W | 套 | 24 |
| 单管线雷达感灯槽灯,线槽 75x50 220V 16W | 220V 16W | 套 | 1331 |
| 双管线雷达感灯槽灯,线槽 75x50 220V 2*16W | 220V 2*16W | 套 | 23 |
| 单管支架灯 220V 16W | 220V 16W | 套 | 65 |
| 双管支架灯 220V 2x16W | 220V 2x16W | 套 | 118 |
| 三管支架灯 220V 3x16W | 220V 3x16W | 套 | 19 |
| 密闭型单管支架灯 220V 16W | 220V 16W | 套 | 86 |
| 半圆吸顶灯 22W | 22W | 套 | 2 |
| 自带红外感应开关灯 220V 22W | 220V 22W | 套 | 24 |
| 密闭灯 220V 22W | 220V 22W | 台 | 6 |
| 楼座、配 建照明灯 具 | 安全出口标志灯 S DC36V 1W | DC36V 1W | 套 | 123 |
| 疏散出口标志灯 E DC36V 1W | DC36V 1W | 套 | 115 |
| 方向指示灯 DC36V 1W | DC36V 1W | 套 | 60 |
| 楼层标志灯 F DC36V 1W | DC36V 1W | 套 | 53 |
| 疏散照明灯(A 型) DC36V 7W | DC36V 7W | 套 | 985 |
| 疏散照明灯(A 型)IP67 DC36V 7W | DC36V 7W | 套 | 49 |
15
| | | 壁装疏散照明灯(A 型)IP67 DC36V 7W | DC36V 7W | 套 | 51 |
| 密闭型 LED 壁灯 220V 22W | 220V 22W | 套 | 4 |
| 密闭型壁灯 220V 22W | 220V 22W | 套 | 4 |
| 壁灯 220V 22W | 220V 22W | 套 | 134 |
| 半圆吸顶灯 220V 22W | 220V 22W | 套 | 207 |
| 壁式座灯 220V 5W | 220V 5W | 套 | 709 |
| 电梯井道壁式座灯 220V 5W | 220V 5W | 套 | 212 |
| 双管支架灯 220V 2x16W | 220V 2x16W | 套 | 7 |
| 单管荧光灯 220V 16W | 220V 16W | 套 | 10 |
| 双管荧光灯 220V 2x16W | 220V 2x16W | 套 | 127 |
| 半圆吸顶灯 220V 22W | 220V 22W | 套 | 54 |
| 双面多信息复合标志灯 DC36V 1W | DC36V 1W | 套 | 1 |
| 4 | 开关 插座 | 开关插座 | 单极翘板开关 250V 10A | 250V 10A | 个 | 768 |
| 双极翘板开关 250V 10A | 250V 10A | 个 | 33 |
| 三极翘板开关 250V 10A | 250V 10A | 个 | 10 |
| 单联双控翘板开关 250V 10A | 250V 10A | 个 | 90 |
| 单极防溅翘板开关 250V 10A | 250V 10A | 个 | 53 |
| 双极防溅翘板开关 250V 10A | 250V 10A | 个 | 4 |
| 空调智能温控开关 | | 个 | 23 |
| 卷帘门控制按钮 | | 个 | 26 |
| 插座 10A(二三极、带保护门)250V 10A | 250V 10A | 个 | 365 |
| 柜式空调插座 16A(三极、带保护 门)250V 16A | 250V 16A | 个 | 1 |
| 电梯基坑单相三孔插座(IP54)250V 16A | 250V 16A | 个 | 45 |
| 带防溅盒的插座 250V 10A(二三极、IP54 防溅面板) | 250V 10A | 个 | 13 |
| 电暖气插座 N 250V 16A(三极,IP54 防溅面板) | 250V 16A | 个 | 2 |
| 厨宝插座 CB 250V 16A | 250V 16A | 个 | 1 |
| 5 | 智能 化系 | 消防控制 室设 | 防火门监控器 | 消防系统 30kW | 台 | 1 |
| 消防电源监控器 | 台 | 1 |
16
| 统 | | 电气火灾监控器 | | 台 | 1 |
| 消防专用电话总机 | 台 | 1 |
| 图形显示装置 | 台 | 1 |
| 液位显示装置 | 台 | 1 |
| 报警控制器（联动型） | 台 | 1 |
| 手动控制盘 | 台 | 1 |
| 消防应急广播主机 | 台 | 1 |
| 消防应急照明控制器 | 台 | 1 |
| 控制电脑 | 台 | 1 |
| 119 电话 | 个 | 1 |
| 24V 电源 | 套 | 1 |
| 安防控制 室设备 | 2 米服务器机柜 | 安防系统 50kW | 台 | 2 |
| PDU 排插 | 个 | 6 |
| 三联操作台 | 台 | 1 |
| 管理电脑(内置系统管理软件) | 台 | 3 |
| 视频解码管理平台 | 台 | 1 |
| 46 寸液晶拼接屏 | 台 | 9 |
| 视频存储主机 | 台 | 1 |
| 10T 监控级硬盘 | 台 | 48 |
| 24 口百兆 POE 网络交换机 | 台 | 1 |
| 设备网核心交换机（含 91 个千兆单模 光模块） | 台 | 1 |
| 24 口光纤配线架 | 个 | 14 |
| 5 匹立式空调 | 台 | 1 |
| 楼座-弱 电机房设 备 | 机柜 600*600*2000 | | 台 | 43 |
| UPS 电源 1KVA 1H | 1KVA 1H | 台 | 43 |
| 24 口交换机 | | 台 | 43 |
| 24 口百兆 POE 接入交换机(含 1 个千 兆单模光模块) | | 台 | 43 |
| 8 口光纤连接盒(含 8 个 LC 耦合器、6 条 LC 尾纤及 6 芯熔纤) | | 个 | 43 |
| 超五类 24 口网络配线架 | | 个 | 43 |
17
| | | 户内分机电源 | | 台 | 129 |
| 理线器 | | 个 | 66 |
| 8 点位 PDU | | 个 | 86 |
| 配建 1-弱 电机房设 备 | 32 路 NVR（含 2 块 10T 监控级硬盘） | | 台 | 1 |
| 管理电脑(含各设备系统分控软件 1 套) | | 台 | 1 |
| 机柜 600*600*2000 | | 台 | 1 |
| UPS 电源 3KVA 1H | 3KVA 1H | 台 | 1 |
| 48 口交换机 | | 台 | 1 |
| 24 口 POE 交换机 | | 台 | 1 |
| 24 口百兆 POE 接入交换机(含 1 个千 兆单模光模块) | | 台 | 1 |
| 24 口网络交换机 | | 台 | 1 |
| 8 口光纤连接盒(含 8 个 LC 耦合器、6 条 LC 尾纤及 6 芯熔纤) | | 个 | 1 |
| 超五类 24 口网络配线架 | | 个 | 1 |
| 24 口非屏蔽网络配线架 | | 个 | 3 |
| 配建 2-弱 电机房设 备 | 机柜 500*600*450 | | 台 | 1 |
| UPS 电源 1KVA 1H | 1KVA 1H | 台 | 1 |
| 24 口百兆 POE 接入交换机(含 1 个千 兆单模光模块) | | 台 | 1 |
| 8 口光纤连接盒(含 8 个 LC 耦合器、6 条 LC 尾纤及 6 芯熔纤) | | 个 | 1 |
| 超五类 24 口网络配线架 | | 个 | 1 |
| 户内分机电源 | | 台 | 1 |
| 电子巡更 系统设备 | 智能通信座 | | 台 | 2 |
| 巡更巡检器 | | 个 | 6 |
| 无线巡更点 | | 个 | 200 |
| UPS 配电 系统 | UPS 配电箱 | | 台 | 1 |
| 电池柜 | | 台 | 1 |
| UPS 主机(UPS 30KVA 1H) | 30KVA 1H | 套 | 1 |
| 通讯系统 | 信息+电话双位插座 | | 个 | 4 |
| 监控系统 | 半球摄像机(定焦、200 万像素) | | 台 | 164 |
18
| | | 室内枪式摄像机(定焦、含支吊架、200 万像素) | | 台 | 21 |
| 电梯摄像机(鱼眼型、200 万像素) | | 台 | 45 |
| 无线网桥 | | 台 | 90 |
| 室内枪式摄像机(定焦、含支吊架、200 万像素) | | 台 | 186 |
| 室外枪式摄像机(定焦、含支架、200 万像素) | | 台 | 17 |
| 入侵报警 系统 | 报警主机 | | 台 | 2 |
| 总线驱动器 | | 个 | 1 |
| 控制键盘 | | 台 | 2 |
| 紧急求助按钮 | | 台 | 1 |
| 单防区模块 | | 个 | 2 |
| 双防区模块 | | 个 | 4 |
| 四防区模块 | | 个 | 2 |
| 声光报警器 | | 个 | 2 |
| 被动红外/微波双鉴探测器 | | 个 | 18 |
| 电梯五方 对讲系统 | 电梯五方对讲主机 | | 台 | 1 |
| 可视对讲 +门禁系 统 | 管理主机（含可视对讲系统及门禁系 统软件） | | 台 | 1 |
| 发卡机 | | 台 | 2 |
| 人脸录入终端 | | 台 | 1 |
| 楼宇对讲呼叫管理机 | | 台 | 1 |
| 网络跳线 UTP5E | | 条 | 2 |
| 门禁卡 | | 张 | 2004 |
| 双口面板 | | 个 | 1 |
| 可视对讲户外门口机 | | 台 | 78 |
| 门禁读卡器(刷卡+密码+NFC) | | 台 | 51 |
| 单门门禁控制器 | | 台 | 1 |
| 双门门禁控制器 | | 台 | 34 |
| 四门门禁控制器 | | 台 | 2 |
| 双门磁力锁 | | 台 | 105 |
19
| | | 单门磁力锁 | | 台 | 48 |
| 开门按钮 | | 个 | 157 |
| 可视对讲围墙机 | | 台 | 3 |
| 办公网系 统 | 无线 AP | | 台 | 12 |
| 户内弱电综合箱 | | 个 | 1 |
| 通讯系统 | 户内弱电综合箱 | | 个 | 1 |
| 会议室系 统 | 98 寸会议一体机 | | 台 | 1 |
| 信息发布 系统 | 大屏控制器 | | 台 | 2 |
| P1.8 全彩 LED 屏(尺寸:3.4*2m) | | 台 | 1 |
| P1.8 全彩 LED 屏(尺寸:3.8*2.2m) | | 台 | 1 |
| 电子围栏 系统 | 电子围栏报警主机（含电源） | | 台 | 1 |
| 声光报警器（室内型） | | 个 | 1 |
| 电子围栏视频联动模块（含电源） | | 个 | 1 |
| 电源适配器 | | 台 | 1 |
| 车辆出入 管理系统 | 管理工作电脑(内置系统管理软件) | | 台 | 1 |
| 手动控制按钮 | | 台 | 8 |
| 防砸雷达 | | 台 | 8 |
| 车牌识别相机一体机 | | 台 | 8 |
| 挡车器 | | 台 | 8 |
| 背景音乐 系统 | 电源时序器 | | 台 | 1 |
| IP 网络消防信号采集器 | | 台 | 1 |
| 节目定时控制主机 | | 台 | 1 |
| IP 网络控制主机 | | 台 | 1 |
| 前置放大器 | | 台 | 1 |
| 合并式播放器 | | 台 | 1 |
| 广播话筒 | | 台 | 1 |
| 合并式功放一体机 | | 台 | 1 |
| 吸顶扬声器 | | 台 | 15 |
| 光纤入户 | 光纤配线架(ODF)2000*540*550 | | 套 | 3 |
| 安装地线铜排 | | 套 | 3 |
20
| | | 安装 300 宽走线架 | | m | 21 |
| 安装 24 芯光缆分纤箱 | | 个 | 43 |
| 6 | 消防 电系 统 | 消防报警工程 | | | 0 |
| 火灾报警接线箱 | | 台 | 9 |
| 模块箱 | | 个 | 34 |
| 区域显示器 | | 台 | 8 |
| 总线短路隔离器 | | 个 | 146 |
| 感烟探测器 | | 个 | 1438 |
| 感温探测器 | | 个 | 49 |
| 带消防电话插孔的手动火灾报警按钮 | | 个 | 141 |
| 声光报警器 | | 个 | 139 |
| 消火栓报警按钮 | | 个 | 489 |
| 消防广播扬声器 | | 个 | 161 |
| 消防电话分机 | | 部 | 35 |
| 消防电话 | | 部 | 1 |
| 输入输出模块 I/O | | 个 | 141 |
| 输入/输出模块 | | 个 | 39 |
| 输入模块 I | | 个 | 27 |
| 防火门监控系统 | | | 0 |
| 防火门监控分机 | | 台 | 2 |
| 常开防火门监控器 | | 个 | 19 |
| 常闭防火门监控器 | | 个 | 60 |
| 门磁释放器 | | 台 | 38 |
| 门磁开关 | | 台 | 158 |
| 电气火灾监控系统 | | | 0 |
| 电气火灾监控探测器 | | 个 | 73 |
| 消防设备电源监控系统 | | | 0 |
| 消防电源监控模块 | | 个 | 16 |
| 7 | 架空 车库 | 公共卫生 间卫生洁 | 坐便器 | | 组 | 2 |
| 蹲便器 | | 组 | 9 |
21
| | 具 | 小便斗 | | 组 | 4 |
| 拖布池（含龙头） | | 组 | 1 |
| 洗手盆（含龙头） | | 组 | 3 |
| 残疾人洗手盆（含龙头） | | 组 | 1 |
| 潜污泵：Q=36m3/h，H=15m，N=3kw，2 用 | Q=36m3/h， H=15m，N=3kw | 台 | 2 |
| 潜污泵：Q=25m3/h，H=15m，N=3kw，1 用 1 备 | Q=25m3/h， H=15m，N=3kw | 台 | 34 |
| 8 | 架空 车库-消防 水工 程 | 蝶阀 DN100 | | 个 | 37 |
| 电动阀 DN100 | | 个 | 16 |
| 甲型单栓消火栓箱（设 SN65 消火栓、DN65 的 25m 长衬胶水龙带、直径 19 水枪、消防报警按钮等） | | 套 | 106 |
| 手提式磷酸铵盐干粉灭火器 MF/ABC4 | | 具 | 514 |
| SQX100-A~F 型地上式消防水泵接合器 | | 套 | 1 |
| 泄水阀 DN50 | | 个 | 8 |
| 末端试水装置 DN25 | | 组 | 8 |
| 信号蝶阀 DN150 | | 个 | 24 |
| 水流指示器 DN150 | | 个 | 8 |
| 预作用报警阀 DN150 | | 组 | 8 |
| 快速排气阀 DN25 | | 个 | 61 |
| 普通玻璃球喷头 K=80 温度级别 68℃ | | 个 | 3933 |
| 温控悬挂式超细干粉灭火装置 10Kg | | 套 | 34 |
| SQX150-A~F 型地上式消防水泵接合器 | | 套 | 3 |
| 9 | 架空 车库-通风 工程 | PF-01 方形壁式轴流风机 No.2.2C 风机自带自 垂式百叶分口 | 风量：500m3/h | 台 | 31 |
| PF-02 方形壁式轴流风机 No.3.0C 风机自带自 垂式百叶风口 | 风量： 1600m3/h | 台 | 2 |
| PF-03 方形壁式轴流风机 No.5.0A 风机自带自 垂式百叶风口 | 风量： 6000m3/h | 台 | 1 |
| PF-04 方形壁式轴流风机 No.5.0C 风机自带自 垂式百叶风口 | 风量： 8000m3/h | 台 | 3 |
| HQS-01 天花板型换气扇 自带止回阀 | 风量：200m3/h | 台 | 4 |
| HQS-02 天花板型换气扇 自带止回阀 | 风量：600m3/h | 台 | 2 |
| 箱型排油烟风机 CBH-355 | 风量： | 台 | 1 |
22
| | | 7500m3/h | | |
| 烟净化器 PN-TP-80 | 风量： 8000m3/h | 台 | 1 |
| 10 | 架空 车库--中 水泵 房 | 中水水箱 4000*3500*1500mm | S304 不锈钢，有效容积 9.8m3,设置检 查孔、水箱配 玻璃管液位计 | 台 | 1 |
| 恒压变频供水泵组 智能控制，自带控制柜 | 加压泵 Q=2.36L/s H=49m N=4.0kW 二用 一备，变频，压力控制启 停，自带全膜 隔膜式气压罐 φ800 0.6MPa | 套 | 1 |
| 中水紫外线消毒器 | Q=4.7L/s N=1kW | 台 | 2 |
| 11 | 地库-消防 泵房 | SQX150-A~F 型地上式消防水泵接合器 | | 套 | 3 |
| 喷淋泵 Q=35L/s H=65m N=45KW | Q=35L/s H=65m N=45KW | 台 | 2 |
| 室内消火栓泵 Q=10L/s H=70m N=18.5KW | Q=10L/s H=70m N=18.5KW | 台 | 2 |
| 消防水箱补水泵 Q=1L/s H=35m N=1.1KW | Q=1L/s H=35m N=1.1KW | 台 | 2 |
| 室内消火栓系统 增压稳压装置 | 稳压泵： Q=1.5L/s， H=47m， N=1.5kw，1 用 1 备；隔膜气 压罐 SQL800*0.8 含压力控制器 及各种阀件，隔振垫等；自 | 套 | 1 |
23
| | | 带控制柜 | | |
| 喷淋系统 增压稳压装置 | 稳压泵： Q=1.2L/s H=46m， N=1.5kw，1 用 1 备 ；隔膜气 压罐 SQL800*0.8，含压力控制器 及各种阀件 等；自带控制 柜 | 套 | 1 |
| 12 | 楼座-给排 水工 程 | 80L 光伏专用水箱 | 配备 304 不锈 钢/镀铬角阀 | 组 | 668 |
| 550w 单晶光伏板 | 尺寸 2278*1134*35 | 套 | 668 |
| 13 | 楼座、配建- 消防 水工 程 | 单栓带消防软管卷盘消火栓箱 700x1000x180 | 消火栓箱内设 DN65 消火栓、麻质衬胶龙带 (DN65、 L=25m)、自救 卷盘、DN19 水 枪、消防按钮 等全套 | 套 | 427 |
| 试验消火栓 | 消火栓箱内设 DN65 消火栓、麻质衬胶龙带 (DN65、 L=25m)、自救 卷盘、DN19 水 枪、消防按钮 等全套 | 套 | 21 |
| 手提式磷酸铵盐干粉型灭火器 MF/ABC1 | MF/ABC1 | 具 | 666 |
| 手提式磷酸铵盐干粉型灭火器 MF/ABC4 | MF/ABC4 | 具 | 238 |
| 消防水泵接合器 | | 套 | 3 |
24
| | 手提式磷酸铵盐干粉型灭火器 MF/ABC5 | MF/ABC5 | 具 | 8 |
| 消防水泵接合器井 | | 座 | 1 |
| 消防水箱 4m*3m*2m | 不锈钢钢板组 合式给水箱, 做法参照 12S101,相关 配件成套订购 | 台 | 1 |
| 14 | 楼座-通风 工程 | WD-PF-01 方形壁式轴流风机 Q=500m3/h | Q=500m3/h | 台 | 1 |
| JK-PF-01 方形壁式轴流风机 Q=500m3/h | Q=500m3/h | 台 | 3 |
| 15 | 配建-通风 | 室内机 SNJ-22 | 制冷量： 2.2kW，风量：485m3/h，功 率：68W；带冷 凝水提升泵 | 台 | 2 |
| 室内机 SNJ-63 | 制冷量： 6.3kW，风量：1000m3/h，功 率：105W；带 冷凝水提升泵 | 台 | 19 |
| 室外机 SWJ-335 | 制冷量： 40.0kW，功率：8.1KW | 台 | 3 |
| 室外机 SWJ-400 | 制冷量： 40.0kW，功率：10.2KW | 台 | 1 |
| 室外机 SWJ-450 | 制冷量：45kW，功率：12.09KW | 台 | 1 |
| 室外机 SWJ-850 | 制冷量：85kW，功率：22.8KW | 台 | 21 |
| 排烟风机 RF-PY-01 HTF-13.0 | 风量： 64200m3/h，功 率：18.5KW | 台 | 2 |
| XFHQ-01 全热回收新风换气机组送风量：1000m3/h | 送风量： 1000m3/h，排 风量：800m3/h 功率：0.7kw | 台 | 3 |
25
| | XFHQ-01 全热回收新风换气机组送风量：2000m3/h | 送风量： 2000m3/h，排 风量： 1600m3/h 功 率：0.98kw | 台 | 1 |
| 16 | 架空 车库-采暖 工程 | 6 路分集水器（配相应放气与泄水装置） | | 台 | 1 |
| 5 路分集水器（配相应放气与泄水装置） | | 台 | 3 |
| 4 路分集水器（配相应放气与泄水装置） | | 台 | 1 |
| 2 路分集水器（配相应放气与泄水装置） | | 台 | 1 |
| 17 | 配建-采暖 工程 | 6 路分集水器（配相应放气与泄水装置） | | 台 | 2 |
| 2 路分集水器（配相应放气与泄水装置） | | 台 | 1 |
| 4 路分集水器（配相应放气与泄水装置） | | 台 | 2 |
| 5 路分集水器（配相应放气与泄水装置） | | 台 | 2 |
| 7 路分集水器（配相应放气与泄水装置） | | 台 | 1 |
| 8 路分集水器（配相应放气与泄水装置） | | 台 | 1 |
| 18 | 夜景 照明 | 配电箱 AL | | 台 | 23 |
| 开关电源 AC220V 防雨 DC24V 350W | | 台 | 666 |
| 开关电源电气箱 | | 台 | 356 |
| LED 线形洗墙灯 L1 15W/米 | 15W/米 | m | 4379.5 |
| LED 线形洗墙灯 L2 36W/米 | 36W/米 | 套 | 2496.75 |
| 19 | 室外 智能 化-可 视对 讲系 统 | 可视对讲围墙机 | | 台 | 6 |
| 单门磁力锁 | | 台 | 6 |
| 开门按钮 | | 套 | 6 |
| 20 | 室外 智能 化-监 控系 统 | 室外枪式摄像机(定焦、含支架、200 万像素) | | 台 | 109 |
| 室外球式摄像机(30 倍变焦、3D 降噪、含支架、200 万像素) | | 台 | 9 |
| 室外立杆(3.5m、含基础、含接地极、避雷针) | | 根 | 45 |
| 防雷模块 | | 个 | 106 |
| 室外防水弱电箱(600*1200*500、含基础、含托架) | | 个 | 10 |
| 24 口网络配线架 | | 个 | 10 |
26
| | 理线器 | | 个 | 10 |
| 21 | 室外 智能 化-电 子围 栏系 统 | 电子围栏室外防水型主机箱(含支架、1 个 2P16A 空开、4 个模数) | | 台 | 12 |
| 单防区网络型脉冲式围栏主机(含电源) | | 台 | 9 |
| 双防区网络型脉冲式围栏主机(含电源) | | 台 | 3 |
| 脉冲式围栏四线制终端受力杆(含 2 个底座+4 个绝 缘子+1 个端帽) | | 套 | 32 |
| 脉冲式围栏四线制中间支撑杆(含 2 个底座+4 个绝 缘子+1 个端帽) | | 套 | 45 |
| 脉冲式围栏四线制中间过线杆(含 1 个底座+4 个绝 缘子+1 个端帽) | | 套 | 250 |
| 脉冲式围栏警示牌 | | 套 | 124 |
| 4 线制脉冲电子围栏（合金线） | | m | 1168.65 |
| 声光报警器(室外型、含支架) | | 套 | 15 |
| 接地极,25*25 角铁,1.5 米长 | | 根 | 27 |
| 紧线器 | | 套 | 60 |
| 线线连接器 | | 套 | 120 |
| 电子围栏避雷器(含支架) | | 套 | 15 |
| 22 | 室外 智能 化-信 息发 布系 统 | LED 电子显示屏及箱体 | 全彩 2m*1.2m | 台 | 2 |
| 23 | 室外 智能 化-背 景音 乐系 统 | 室外草坪音箱 | | 台 | 23 |
| IP 网络适配器 500W | 500W | 台 | 2 |
| 室外广播避雷器 | | 台 | 2 |
| 24 | 室外 管井 | 室外弱电井(内尺寸:600*600*900) | | 座 | 49 |
| 8#钢筋混凝土化粪池（100m3） | 100m3，做法参 照图集 03S702 | 座 | 4 |
| 沉泥井 φ1000 | 做法参照图集 12S8-82 | 座 | 2 |
27
| | 塑料检查井 φ630 | | 座 | 344 |
| 沉泥井 φ1000 | | 座 | 3 |
| 钢筋砼检查井 | 做法见标准图 集《市政排水 管道工程及附 属设施》 06MS201-5 | 座 | 22 |
| 塑料检查井 | 塑料检查井 φ630 | 座 | 103 |
| 25 | 室外 消防 管道 工程 | 消防水泵接合器 DN100 | 室外地上式，消防水泵接合 器 DN100 | 套 | 12 |
| 室外消火栓 | 做法详见 12S4-3 | 套 | 12 |
| 26 | 景观 照明 工程 | 配电箱 ALSY-1 | | 台 | 1 |
| 配电箱 ALSY-2 | | 台 | 1 |
| 配电箱 ALSY-3 | | 台 | 1 |
| 配电箱 ALSY-4 | | 台 | 1 |
| 配电箱 ALSY-5 | | 台 | 1 |
| 配电箱 AL-XWJG1 | | 台 | 1 |
| 配电箱 AL-XWJG2 | | 台 | 1 |
| 配电箱 1AL-JG | | 台 | 1 |
| 喷泉泵自带控制箱 | | 台 | 7 |
| 庭院灯 36W | 36W | 套 | 207 |
| 围墙柱头灯 24W | 24W | 套 | 19 |
| 草坪灯 10W | 10W | 套 | 79 |
| 柱头灯一 14W | 14W | 套 | 60 |
| 柱头灯二 18W | 18W | 套 | 18 |
| 卡口墙壁灯一 20W | 20W | 套 | 20 |
| 卡口墙壁灯二 20W | 20W | 套 | 4 |
| 洗墙灯 12W | 12W | 套 | 12 |
| 地埋灯 9W | 9W | 套 | 6 |
| 射灯 12W | 12W | 套 | 36 |
28
| | 涌泉灯 9W | 9W | 套 | 23 |
| 室外吊灯 10W | 10W | 套 | 15 |
| 格栅灯 15W | 15W | 套 | 105 |
| 室内灯 15W | 15W | 套 | 18 |
| 变压器 220V/12V | 220V/12V | 个 | 1 |
| LED 灯带 6W/m | 6W/m | m | 6 |
| 草坪灯 9W | 9W | 套 | 7 |
| 射灯 6W | 6W | 套 | 21 |
| 单项指示灯 3W | 3W | 套 | 40 |
| 洗墙灯 25W | 25W | 套 | 27 |
| 水下射灯 6W | 6W | 套 | 22 |
| 投光灯 25W | 25W | 套 | 6 |
| 地埋射灯 6W | 6W | 套 | 11 |
| 变压器 220V/12V | 220V/12V | 个 | 3 |
| 仿石音响 | | 台 | 7 |
| 特色方灯 14W | 14W | 套 | 2 |
| LED 灯带 10w/m | 10w/m | m | 72.8 |
| 定制壁灯 24W | 24W | 套 | 2 |
| 射树灯 9W | 9W | 套 | 10 |
| 筒灯 25W | 25W | 套 | 20 |
| 洗墙灯 6W | 6W | 套 | 13 |
| 水下灯 9W | 9W | 套 | 7 |
| 格栅灯 15W | 15W | 套 | 6 |
| 27 | 室外 绿化 给排 水工 程 | 708 型阀门箱(成型产品)取水井 | | 座 | 42 |
| 泄水井 | 泄水阀井设置 见 07MS101-2,13、14 页 | 座 | 7 |
| 喷泉及喷泉灯 | | 个 | 50 |
| 卧式喷泉泵 | Q=40m3/h H=15m N=5.5kw | 台 | 2 |
29
| | 砌筑阀门井 | 阀门井设置见 07MS101-2,13、14 页 | 座 | 7 |
| 喷泉 | | 个 | 1 |
| 卧式喷泉泵 | Q=25m3/h H=9m N=1.5kw | 个 | 4 |
| 塑料检查井 | 塑料检查井 φ630 | 座 | 40 |
| 道路雨水口 | | 座 | 41 |
| 草间收水口 | | 座 | 91 |
| 木地板收水口 | | 座 | 6 |
| 海绵溢流井 | | 座 | 50 |
| 小院地漏 | | 个 | 145 |
| 蓄水设施（地上） | 采用模块蓄水 桶 | m3 | 136 |
| 蓄水设施（地下） | 采用模块蓄水 桶，包含配套 管 | m3 | 83.5 |
| 雨水检查井 | 检查井做法见 06MS201-3《排 水检查井》 | 座 | 3 |
| 砾石铺装收水口 | 做法参见 06MS201-8《雨 水口》 | 座 | 3 |
| 石材铺装收水口 | 做法参见 06MS201-8《雨 水口》 | 座 | 2 |
| 高压造雾机 HYG-5.5 | | 台 | 2 |
| 雾森喷头 | | 个 | 33 |
| 28 | 避雷 系统 | SPD | | 个 | 150 |
| 29 | 公区 精装 | 暗裝筒灯 | 住宅楼内公共 区域照明灯具 以精装灯具数 量为准，每个 | 套 | 1842 |
| 嵌入式应急筒灯 E | 套 | 509 |
| 明裝筒灯 | 套 | 87 |
| 嵌入式应急明装筒灯 E | 套 | 32 |
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| | 暗藏 LED 灯带 | 单元 3kW,总 共约 130Kw | m | 2077.46 |
| 明装吸顶灯 | 套 | 314 |
| 明装应急吸顶灯 E | 套 | 209 |
| LED 平板灯 | 套 | 105 |
| 单极翘板开关 | | 个 | 23 |
| 双极翘板开关 | | 个 | 33 |
| 三极翘板开关 | | 个 | 16 |
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附件 2：
物业管理服务内容及标准
（一）物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下:
住宅：
1、公共性基本服务内容
a.综合管理
（1）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传 真机、计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员：小区经理持有项目经理上岗证，管理人员持有 物业管理员上岗证；管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明 服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严 格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人，处 理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投 诉，答复率 100%、有效投诉处理率 100%。
（4）日常管理与服务：
①日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定；
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②建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
③物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准；
④实行 24 小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按 双方约定时间到达现场，回访率 95%以上；
⑤对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场 进行巡视；
⑥对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵 害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
⑦运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
⑧每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到 85%以上，对管理服 务中的薄弱环节适时整改；
⑨按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维 修资金使用情况；
⑩每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提 交业主委员会，并在小区内公告；
⑪公示场地占用费的收取和使用情况；
⑫节假日进行专题布置，每年组织二次以上社区活动。
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b.清洁卫生
楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫 2 次，干净整洁；绿 地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传 栏、信报箱等每周擦拭 2 次；路灯、楼道灯每季度清洁 1 次；垃圾清运日 产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁 2 次,夏季每天进行消毒。
c.公共秩序维护
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当 值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维 护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有 关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）门岗：各出入口 24 小时值勤，其中主出入口 7：00-19：00 立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（3）巡逻岗：按照规定路线和时间每 2 小时巡查一次，做好巡查记 录。
（4）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。
d.绿化养护
（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过 10 公分。
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（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。
（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
e.共用部位养护
（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执 行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有 缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
（5）场地、道路：每月巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏 按规定修复。
（6）安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
（7）围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
多层住宅、经营性配套公建：
1、公共性基本服务内容
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a.综合管理
（1）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、计 算机等办公设施。
（2）管理服务人员：小区经理持有项目经理上岗证，管理人员持有 物业管理员上岗证；管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明 服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严 格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人，处 理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投 诉，答复率 100%、有效投诉处理率 100%。
（4）日常管理与服务：
①日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定；
②建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
③物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准；
④实行 24 小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按 双方约定时间到达现场，回访率 90%以上；
⑤对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
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进行巡视；
⑥对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵 害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
⑦运用计算机对业主资料、收费管理、日常办公等进行管理,建立完 善的档案管理制度；
⑧每年进行一次业主满意度测评，覆盖率达到 70%以上，对管理服 务中的薄弱环节适时整改；
⑨按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维 修资金使用情况；
⑩每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报 告提交业主委员会，并在小区内公告；
⑪公示场地占用费的收取和使用情况；
⑫节假日进行专题布置，每年组织一次以上社区活动。
b.清洁卫生
楼内公共区域：地面每天清扫 1 次；墙面无乱悬挂等现象；楼梯扶 手、栏杆、窗台每天擦拭 1 次；门窗玻璃每月擦拭 1 次；消防栓、标识牌 等设施每月擦拭 1 次；电梯轿厢每天擦拭 1 次；操作板面每月消毒 1 次；每季度对电梯门、壁保养 1 次。楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天 清扫 1 次，干净整洁；绿地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保 洁，保持其干净整洁无杂物；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适
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时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭 2 次；路灯、楼道灯 每季度清洁 1 次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天 清洁 1 次,夏季每天进行消毒。
c.公共秩序维护
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当 值时立岗不倚不靠，身体挺直，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用 各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的 公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时 向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）门岗：各出入口 24 小时值勤，其中主出入口 7：00-19：00 立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（3）巡逻岗：按照规定路线和时间每 3 小时巡查一次，夜间每 2 小时巡查一次，做好巡查记录。
（4）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。
d.绿化养护
（1）草坪及地被植物适时修剪，高度不应超过 15 公分；绿地整洁，无杂挂物。
（2）树冠基本完整，无枯枝死杈。
（3）绿篱枝叶正常，整齐一致。
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（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
e.共用部位养护
（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执 行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有 缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每半月进行一次检查，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井、化粪井：每季度检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
（5）场地、道路：每季度检查一次，场地、道路平整通畅。
（6）安全标识：每周巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
（7）围墙：每半月巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
2.各业态专享服务内容及标准
a.多层住宅、经营性配套公建业态服务内容
多层住宅、经营性配套公建部分除提供外围服务外，内部涉及与主 系统连接的消防设施设备、电梯等均需要物业单位参照相关要求提供巡 查、检测、维修、管理等物业服务；外围服务应由物业管理单位提供物业
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管理服务。外围服务内容及标准的具体内容与参照公共性基本服务内容执 行。
（二）物业管理服务收费形式
包干制
（三）物业管理服务标准及收费标准
住宅服务标准为一级，经营性配套公建服务标准为二级。
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费以 及能源费分别测算。
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附件 3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： |
| 招标项目名称： |
| 投标人 情 况 | 名称： |
| 法定代表人： |
| 企业注册地址: |
| 统一社会信用代码: |
| 法定代表授权人 | |
| 联系电话 | |
| 拟派驻 项目负 责人情 况 | 姓名 | | 性别 | |
| 身份证号 | | 联系电话 | |
| 学历 | | 政治面貌 | |
| 职称名称 | | 职称等级 | |
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
填表人：填表日期：投标人盖章
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附件 4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人：性别：
身份证号码：
受委托人姓名：性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系（公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区“”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）日期：
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