【招标公告】“龙腾馨苑”项目前期物业管理招标公告
所属地区：天津市
发布日期：2024-10-11
【招标公告】“龙腾馨苑”项目前期物业管理招标公告：本条项目信息由剑鱼标讯天津招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 |
天津 天津市 |
采购单位 |
天津市西青区环城安居建设有限公司 |
| 招标代理机构 |
正宏(天津)工程咨询有限公司 |
项目名称 |
龙腾馨苑住宅物业项目 |
| 采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
“龙腾馨苑”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划<2024>第050号)
“龙腾馨苑”住宅物业项目,由天津市西青区环城安居建设
有限公司开发建设,现委托正宏(天津)工程咨询有限公司根据
有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:高层住宅、商业
2.本项目坐落地址:西青区大寺镇泽润路17号
3.本项目物业管理区域四至范围:东至储厚道、泽安路;南
至泽润路、储厚道;西至泽润路、广源道、规划110KV 变电站;
北至广源道、泽安路、规划110KV变电站
4.本项目总用地面积:144233平方米
本项目总建筑面积:378970平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积291170平方米【其中高
层住宅 257510 平方米、配套公建33660 平方米(其中非经营性
配套公建21406平方米、商业服务10120平方米、市政配套公建
2134平方米)】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积85000 平方米。
本项目的建筑密度为20.2%;容积率1.99;本项目内共含
建筑物39栋(其中29栋15-27 层的高层住宅、10栋2-3层的
配套公建);项目总户数为2720户。
5.绿化指标:绿化率40%,绿地面积15300平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位2363个,其中,地上停车位
144个,地下停车位2219个。
7.开发建设分期情况:一期、二期
8.项目竣工时间:2026 年12月31曰。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2024年10月11日--2024年10
月16日,每曰09:00--17:30(北京时间)将购买招标文
件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注
中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件
所需材料的扫描件发送至 zhgczxtj@163.com(邮箱地址),并
及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件
形式发放。
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1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:正宏(天津)工程咨询有限公司
开户银行:中国民生银行股份有限公司天津保利香槟小微企
业专营支行
银行帐号:634424899
3.招标文件售价
人民币:1000 元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之曰前以邮寄方式寄送到天津市河西区友谊北路广银大厦A
座1802室(接收投标人获取招标文件所提供纸质材料的地址),
如递交投标文件截止之曰前未收到投标人获取招标文件的纸质
材料,将以撤标处理。
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五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格
或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地
管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中级工程师1名;中华人民共和国特种作业操
作证(低压电工作业)人员2名;中华人民共和国特种作业操作
证(高压电工作业)人员4名;中华人民共和国特种设备作业人
员证(电梯安全管理)人员3名;中华人民共和国职业资格证书
【建(构)筑物消防员或消防设施操作员】人员8名。
10.拟派驻项目负责人应具有本科以上学历证书
11.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
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1.投标文件递交的截止时间为:2024年10月31曰09:00
(北京时间),递交地点为:天津市河西区友谊北路广银大厦A
座1802室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予
受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津市西青区环城安居建设有限公司
2.办公地址:天津市西青区杨柳青镇柳口路35号(建设服
务中心107室)
3.联系人:***
4.联系方式:***
九、招标代理机构联系方式
1.名称:正宏(天津)工程咨询有限公司
2.办公地址:天津市河西区友谊北路广银大厦A座1802室
3.联系人:***
4.联系方式:***
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注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人: (盖漳)
法定代表人:(盖章)
招标代理补蝴:盖罩》印宏\
法定代表么: (盖章
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1:招标项目基本情况
由天津市西青区环城安居建设有限公司投资开发的“龙腾馨苑”项目,
坐落西青区大寺镇泽润路17号。区域四至范围:东至储厚道、泽安路;
南至泽润路、储厚道;西至泽润路、广源道、规划110KV变电站;北至广
源道、泽安路、规划110KV变电站。
本项目地上建筑面积构成为:总建筑面积291170平方米【其中高层
住宅257510 平方米、配套公建33660 平方米(其中商业服务10120平方
米、非经营性配套公建21406平方米、市政配套公建2134平方米)】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积85000平方米。
本项目的建筑密度为20.2%; 容积率1.99;本项目内共含建筑物39
栋(其中29栋15-27层的高层住宅、10栋2-3层的配套公建);项目总
户数为2720户。
绿化指标:绿化率40%,绿地面积15300平方米。
停车场库:
本项目规划建设机动车停车位2363个,其中,地上停车位144个,
地下停车位2219个。
以下为该项目配套设施设备情况:
1.出入口数量:本项目设置开放3个出入口,其中主出入口1个,安排
人员立岗值守;次出入口2个,安排人员值守。
2.化粪池数量:2个
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3.污水井数量:35个;雨水井数量:35个
4.电梯:高层住宅:58部,17.5KW/部;
5.信报箱数量:2720个
6.监控系统与消控系统设置在一处,安防监控系统:功率32.5KW;
消防监控系统:功率26.5KW
7.灭火器:高层住宅灭火器2724个;
8.室外公共照明:景观照明功率60KW;庭院照明功率96KW;
9.室内公共照明:高层住宅照明功率77KW;
10. 避雷点位:232个;
11. 物业管理用房面积:873.51平方米;
12. 本项目设置红号站:1座;
13. 道路面积:15000平方米;
本项目需提供地上车辆管理方案,不需提供地下车辆管理方案及费用测
算。
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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
① 服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、
传真机、计算机等办公设施设备。
② 管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规
范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效
证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。
③ 服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,
处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨
询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
④ 日常管理与服务:
A. 日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规
定以及物业服务合同的约定;
B. 建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、
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公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
C. 物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物
业管理服务费标准;
D. 实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场,预
约维修按双方约定时间到达现场,回访率95%以上;
E.
对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对
装修现场进行巡视;
F. 对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任
人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
G. 运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管
理、日常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
H. 每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到85%以上,
对管理服务中的薄弱环节适时整改;
I. 按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公
布专项维修资金使用情况;
J. 每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况
的报告提交业主委员会,并在小区内公告;
K. 公示场地占用费的收取和使用情况;
L. 节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
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楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;
绿地无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁
无杂物;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室
外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;庭院灯、景观灯每季度清
洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁
2次,夏季每天进行消毒。
垃圾清运车辆清洁干净,摆放整齐,无异味,停放于指定地点,
每天至少彻底清洗一次。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
①人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,
当值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类
消防、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的
公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,
及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
② 门岗:各出入口24小时执勤,其中主出入口7:00-21:00
立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
③ 巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次,做好巡查
记录。
④ 车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停
放,停放有序;非机动车停放整齐。
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4.绿化养护服务内容
① 草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
② 树冠完整美观,无枯枝死杈。
③ 绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
④ 根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
⑤ 适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
⑥ 适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
① 维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,
执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
② 小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,
有缺损及时更换修补。
③ 房屋外檐:每周巡查三次,发现损坏按规定维修。
④ 雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,
无堵塞外溢。
⑤ 场地、道路:每月巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损
坏按规定修复。
⑥ 安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,
发现损坏及时修补。
⑦ 围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
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⑧ 庭院灯、景观灯:接到报修后1小时内修复,完好率99%以
上。
⑨ 供配电系统
A. 由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低
压配电柜、电源(控制)柜等进行巡视检查,发现问题及时处理。
B. 动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫,检查
各连线有无松动,如有异常,尽可能选择在节假日或晚上进行检
修。
10 给排水系统
A. 给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时,十分钟
内到场处理供水系统故障。
B. 排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通
畅,雨水井雨季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。
① 安防系统
A. 按工作标准规定时间排除故障,保证各安防系统正常工
作。
B. 监控摄像等安防设备运行正常,有记录并按规定期限保
存。
② 消防系统
A. 消防监控中心24小时值班,消防系统设施设备齐全、完
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好无损,可随时启用;消防通道畅通。
B. 消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预
案。
C. 组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域
的防火责任人。
D. 完善突发火灾的应急预案,设立消防疏散示意图,照明
设施设备,引路标志完好,紧急疏散通道畅通。
6.其它管理服务内容(含装饰装修管理):无
(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
楼内公共区域:地面每天清扫1次,擦拭1次;墙面无灰尘、
无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗
台每天擦拭2次;门窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、标识牌等设施
每周擦拭3次;电梯轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;
每月对电梯门、壁保养2次;楼道灯每月擦拭2次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A. 楼梯扶手、门窗:每周巡查三次,保持楼内公共部位门窗玻
璃、配件完好,开闭灵活。
B. 楼内墙地面、顶面:每周巡查三次,遇有损坏适时修补。
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楼道灯:接到业主或物业使用人报修后1小时内修复,完好率 99%
以上。
C. 电梯系统:保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配
件保持完好,轿厢整洁;设专人,负责电梯运行的日常巡视,做好
电梯日常使用状况记录,落实电梯检验计划;委托专业维修保养单
位进行定期保养,物业公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电
梯运行进行管理;电梯发生一般故障,专业技术人员半小时内到达
现场修理,发生电梯困人或其它重大事件时,物业管理人员须在五
分钟内到现场应急处理,专业技术人员须在半小时内到现场救助。
2.商业服务业态服务内容
①商业服务部分只需提供外围服务,内部不需要提供物业管理
服务。
②商业服务部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性
基本服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
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别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人 招标人:
信息 招标项目名称:
名称:
法定代表人:
投标人 企业注册地址:
情 况 统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻 姓名
性别
项目负 身份证号
联系电话
责人情 学历
政治面貌
况 职称名称
职称等级
注:表中内容应如实填写,不得涂改。
填表人: 填表日期: 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区
6 ” 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 曰至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
曰期:
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