【招标公告】“新港四号路196号”项目前期物业管理招标公告
所属地区：天津市
发布日期：2024-06-04
【招标公告】“新港四号路196号”项目前期物业管理招标公告：本条项目信息由剑鱼标讯天津招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 |
天津 天津市 |
采购单位 |
|
| 招标代理机构 |
天津市众诚立信工程咨询有限公司 |
项目名称 |
"新港四号路196号"项目前期物业管理 |
| 采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
66 新港四号路196号
99 项目前期物业管理招
标公告
(招标编号:津滨物区划非<2024>第005号)
66 新港四号路196号”非住宅物业项目,由天津港保税区
嘉津置业有限公司开发建设,现委托天津市众诚立信工程咨询
有限公司根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服
务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:商业
2.本项目坐落地址:天津市滨海新区新村街新港四号路196
号
3.本项目物业管理区域四至范围:东:华纳公寓;南:规划路;
西:假日酒店员工宿舍;北:津滨轻轨
4.本项目总用地面积:9380.1平方米
本项目总建筑面积:37264.73平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积32353.46 平方米(均为
商业面积)。
地下建筑面积构成为:总建筑面积4911.27平方米(其中地
下车库4871.27平方米、设备间40平方米)。
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本项目的建筑密度为30%;容积率3.45;本项目内共含建筑
物3栋(1栋为1-23 层的商业,2栋3栋为1-10层的商业);
项目总户数为720户。
5.绿化指标:绿化率9%,绿地面积968.15平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位137个,其中,地上停车位
55 个,地下停车位82个。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间: 2025 年12月。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于p2} 年 月
日
o2l 年 月|
日,每日9:30-—-17:00(北京时间)将购
买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇
款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标
文件所需材料的扫描件发送至 zaojialbuzb@163.com (邮箱地
址),并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件
以邮件形式发放。
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1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津市众诚立信工程咨询有限公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津汉沽支行
银行帐号:12050168530000000699
3.招标文件售价
人民币:500元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市滨海新区北塘中关村漳州
道锦晟广场(A3-2 栋)203室,如递交投标文件截止之日前未收
到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。
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五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格
或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地
管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为: 2o21| 年 月乃
日 o (北京时间),递交地点为: 天津市滨海新区北塘
中关村漳州道锦晟广场(A3-2栋)203室
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予
受理。
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七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津港保税区嘉津置业有限公司
2.办公地址:天津自贸试验区(天津港保税区)国贸路18号
423A室
3.联系人:季杨杨
4.联系方式:13512950522
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津市众诚立信工程咨询有限公司
2.办公地址:天津市滨海新区汉沽街道新开北路9号
3.联系人:朱思檀
4.联系方式:17612286747
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注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招本人:盖章
法寇伐表人: 盖章)
招标代理机构:(盖章)
法定代表人: (盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1:招标项目基本情况
1.项目名称:新港四号路196号
2.四至范围:东:华纳公寓;南:规划路;西:假日酒店员工宿舍;北:
津滨轻轨
3. 物业类型:商业。
4.总用地面积:9380.1平方米
5. 规划建筑面积:37264.73平方米。地上建筑面积构成为:总建筑面积
32353.46平方米(均为商业面积)。地下建筑面积构成为:总建筑面
积4911.27 平方米(其中地下车库 4871.27平方米、设备间40平方米)。
6 本项目的建筑密度为30%;容积率3.45;本项目内共含建筑物3栋(1
栋为1-23 层的商业,2栋3栋为1-10层的商业);项目总户数为720
户。
7. 绿地面积:968.15平方米
8.绿化率:9%
9.污水井数量:36个。
10.雨水井数量:42个。
11.垃圾中转站数量:1个,6平米
12.各类水泵数量,品牌,功率及备用情况:以后期竣工验收,及移交单
为准
13.水箱数量及容积:2个,给水36立方、中水19.5立方,
14.各业态电梯数量,品牌,功率,一梯几户:1#楼3部电梯,标准层每
7
层24户、2#3#楼2部电梯,标准层每层9户
15.信报箱数量:每栋楼设置1个信报箱,共计3个。
16.消防设施设备情况:地下室设置消防水池
17.室内外公共照明设施种类、数量及功率:以后期竣工验收,及移交单
为准
18.监控设施种类、数量及功率:以后期竣工验收,及移交单为准
19.避雷设施种类、数量:屋面女儿墙设置避雷带
20.机动车库数量:137
21.露天停车场数量:无
22.非机动车库数量:227 个
23.共用设施设备用房面积:40平方米
24.物业管理用房面积:0m²。
25.监控系统与消控系统是否设置在一处:是
26.本项目公共卫生间设置:1#楼首层设置公共卫生间1个,2、3#楼每层
设置1个,共计21个公共卫生间。
27.电梯设施:7部,13KW/部共计3部,10KW/部共计4部。
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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传真机、计
算机等办公设施设备;
(2)管理服务人员:管理人员跟装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文
明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,
严格遵守操作规程及保养规范;
(3)服务时间:提供24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处理
物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投
诉,答复率100%、有效投诉处理率100%;
(4)日常管理与服务
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业
服务合同的约定;
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务
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费标准;
4)实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场,预约维修按
双方约定时问到达现场,回访率100%;
5)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵害、
恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
6)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办
公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
7)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到90%以上,对管理服务
中的薄弱环节适时整改;
8)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修
资金使用情况;
9)公示场地占用费的收取和使用情况;
10)节假日进行专题布置。
2.清洁卫生服务内容
楼外清洁卫生服务内容:
(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物;
(3)公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;
(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;
(6)室外照明每月清洁1次;
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(7)垃圾清运日产日清,无满溢现象;
(8)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒;
楼内清洁卫生服务内容:
1)地面每天湾扫、尘推2次,擦轼1次,随时保洁;
2)公共卫生问每天进行循环清洁,每2小时巡查1次,地面干净,无
污溃、无积水,大小便器表面干净,无污流,有光泽;各种隔断表面千净,
无乱写乱画,全属饰件表面干净,无污迹,有金属光泽;洗手台干净无积
水,面盆无污垢;镜面光亮洁净,无水遗手印;各种管道表面千净无污渍;
各种物品摆放警齐规范;废纸篓杂物超过2/3应及时倾倒,卫生问内空气
流通并且无明显异味。每周对卫生问彻底冲刷一次,保证无异味,
3)电梯轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯门、
壁保养1次;
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当值
时立岗不倚不靠,语言文明规范:配备对讲装置;正确使用各类消防、物
防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护
和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关
部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次,做好逻查记录。
对车辆秩序进行疏导、指挥。
(3)监控室要24小时监控值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进
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(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停放
有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。花草树木长势良
好,修剪整齐关观,无病虫害、无折损现象、无斑秃。
(2)绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。
(3)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
(4)树冠完整美观,无枯枝死权。
(5)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
(6)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(7)道时做好病虫害防治,保特树木花草正常生长。
(8)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行
良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)项目平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺
损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查三次,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每周检查一次,定期清理疏通,保持畅通无堵
塞外溢。
(5)场地、道路:每周巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏按
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规定修复。
(6)安全标识:每天巡查二次,危及人身安全隐患处有明显标识,发
现损坏及时修补。
(7)楼梯扶手、门窗:每周巡查二次,保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好,开闭灵活。
(8)楼内墙地面、顶面:每周巡查二次,遇有损坏适时修补。
(9)楼道灯:接到业主或使用人报修后1小时内修复,完好率99%以上。
(10)委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检测,并持
有有效的《安全使用许可证》。物业公司设有专人对电梯保养进行监督。
保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具、安全乘梯提示等配件保持完
好。轿厢整洁。发生电梯因人或其它重大事件时,物业人员约5分钟内到
达现场应急处理。专业技术人员约30分钟内到现场救助。
(11)供配电系统
1)保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定时
间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备保
证各种电气设施和元件的完好。
2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3)制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记录,
制定维修维护管理档案。
4)设备及机房环境整洁、干净无杂物,机房环境符合设备要求。
5)配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。
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6)保障业主用电供应,制定用电安全措施。
(12)排水系统
1)设施设备工作正常,跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换
等。无跑、冒、滴、漏等现象。
2)排水系统通畅。
3)遇有事故,维修人员要及时赶到现场进行修理。
4)有突发事故应急预案。
(13)消防系统
1)消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警系
统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。
2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任人,
完善应急预案。
(14)智能化系统
1)楼宇自动化方面,要求具有相关资质人员管理相应设施,应保持设
备完好,运转正常;保持机房及主机清洁,要求主机和控制柜表面无污渍;
保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常,功能良好。
2)按工作标准规定时问排除故障,保证各弱电系统正常工作。
3)监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。
4)配备所箭的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运行正
常。
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(15)避雷系统
每年一次检查避雷装置,保证其性能符合国家相关标准,如有损坏及
时修复。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能
源费分别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： |
| 招标项目名称： |
| 投标人 情况 | 名称: |
| 法定代表人: |
| 企业注册地址： |
| 统一社会信用代码： |
| 法定代表授权人 | |
| 联系电话 | |
| | | |
| 拟派驻 项目负 责人情 | 姓名 | | 性别 | |
| 身份证号 | | 联系电话 | |
| 学历 | | 政治面貌 | |
| 况 职称名称 | | 职称等级 | |
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
填表人: 填表日期: 投标人盖章:
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附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区
66 2
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
17
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