【招标公告】“天津市东丽区东丽湖街东丽大道233号”项目前期物业管理招标公告

所属地区:天津市 发布日期:2024-03-30

【招标公告】“天津市东丽区东丽湖街东丽大道233号”项目前期物业管理招标公告:本条项目信息由剑鱼标讯天津招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。

基本信息

地区 天津 天津市 采购单位 天津海康房地产开发有限公司
招标代理机构 天津市鸿翔招标代理有限责任公司 项目名称 天津市东丽区东丽湖街东丽大道
采购联系人 *** 采购电话 ***
“天津市东丽区东丽湖街东丽大道 233 号”项 目前期物业管理招标公告 (招标编号:津物区划非<2024>第 003 号) “天津市东丽区东丽湖街东丽大道 233 号”非住宅物业项 目,由天津海康房地产开发有限公司开发建设,现委托天津市鸿 翔招标代理有限责任公司根据有关规定,通过公开招标的方式选 聘前期物业服务企业。 一、招标项目基本情况(具体情况见附件 1) 1.本项目业态类型:商业 2.本项目坐落地址:天津市东丽区东丽湖街东丽大道 233 号 3.本项目物业管理区域四至范围:东:丽桐路、湖泽道、南:东丽大道、市政绿地、丽桐路、西:天津市东丽湖能源科技有限 公司、东丽大道、北:湖泽道、天津市东丽湖能源科技有限公司 4.本项目总用地面积:55348.15 平方米 本项目总建筑面积:62348.15 平方米 地上建筑面积构成为:总建筑面积 55348.15 平方米(其中 商业 44848.15 平方米、非经营性配套公建 10500 平方米)。 地下建筑面积构成为:总建筑面积 7000 平方米(其中地下 1 车库 5874 平方米、设备用房 1126 平方米)。 本项目的建筑密度为 30%;容积率 1;本项目内共含建筑物 36 栋(34 栋为 2-10 层的商业,2 栋 7 层的配套公建);项目总 户数为 144 户。 5.绿化指标:绿化率 25%,绿地面积 13837.04 平方米。 6.停车场库: 本项目规划建设机动车停车位 356 个,其中,地上停车位 200 个,地下停车位 156 个。 7.开发建设分期情况:二期 8.项目竣工时间:一期 2025 年 6 月 30 日;二期 2025 年 12 月 30 日。 二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件 2) 三、前期物业服务合同期限 前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。 四、获取招标文件的时间、方式 凡有意参加投标者,请于 2024 年 3 月 30 日—— 2024 年 4 月 3 日,每日 09:00 ——17:30(北京时间) 将购买招标文件 的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标 明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材 2 料的扫描件发送至 tjhxzbdl@126.com(邮箱地址),并及时通知 招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。 1.获取招标文件需提供的材料 (1)登记表(原件一份,加盖企业公章); (2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章); (3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴); (4)购买招标文件的汇款单截图。 2.招标代理机构开户信息如下: 单位名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司 开户银行:中国建设银行股份有限公司天津王串场支行 银行帐号: 12050166590100000042 3.招标文件售价 人民币:500 元/本。 注:招标文件一经售出,概不退费。 参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。 成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区新大路 185 号天津 通广科技园 9 号楼 2 层(天津市鸿翔招标代理有限责任公司),如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质 3 材料,将以撤标处理。 五、对投标人的要求 1.具备独立法人资格的物业服务企业; 2.依法纳税; 3.无行贿犯罪记录; 4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态; 5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格 或通报,并在暂停或通报期内; 6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地 管理及级别限制); 7.本次招标不接受联合体投标。 8.投标人具备商业类型物业管理经验。 9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作 业)2 名;中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)4 名;中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)1 名。 10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。 六、投标截止时间 1.投标文件递交的截止时间为:2024 年 4 月 19 日 09:30(北京时间),递交地点为:天津市河北区新大路 185 号天津通 4 广科技园 9 号楼 2 层。 2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予 受理。 七、发布公告的媒介 本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台 http://www.cebpubservice.com/上发布。 八、招标人联系方式 1.名称:天津海康房地产开发有限公司 2.办公地址:天津市东丽区东丽湖汇智北道与汇智环路交口 处东南侧智空间广场一期 4 号楼 8 层 02 室 76 号 3.联系人:*** 4.联系方式: *** 九、招标代理机构联系方式 1.名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司 2.办公地址:天津市河北区新大路 185 号天津通广科技园 9 号楼 2 层 3.联系人:*** 4.联系方式:*** 注:所有报名材料均使用标准 A4 复印纸报送。 5 特此公告 招标人:(盖章) 法定代表人:(盖章) 招标代理机构:盏\谭少 法定代表人:〖盖漳) 备注:招标灬告的内容为虚线以上的全部内容。 日期: 附件:1.招标项目基本情况 2.物业管理服务内容及标准 3.登记表 4.授权委托书 附件 1:招标项目基本情况 1.项目名称:天津市东丽区东丽湖街东丽大道 233 号 2.地点及四至范围:坐落于天津市东丽区东丽湖街东丽大道 233 号;四至 范围:东:丽桐路、湖泽道、南:东丽大道、市政绿地、丽桐路、西:天津市东丽湖能源科技有限公司、东丽大道、北:湖泽道、天津市东丽湖能源科技有限公司 3.物业类型:商业。 4.房屋建筑结构:框架。 5.占地面积 55348.15 平方米,本项目总建筑面积:62348.15 平方米,地 上建筑面积构成为:总建筑面积 55348.15 平方米(其中商业 44848.15 平方米、非经营性配套公建 10500 平方米)。地下建筑面积构成为:总建 筑面积 7000 平方米(其中地下车库 5874 平方米、设备用房 1126 平方米)。 6.绿地面积 13837.04 平方米 。 7.绿化率:25%。 8.道路面积:21487 平方米。 9.化粪池数量:2 个。 10.污水井数量:100。 11.雨水井数量:80。 12.垃圾中转站数量:无。 13.各类水泵数量,品牌,功率及备用情况:无。 7 14.水箱数量及容积:消防高位水箱 1 个。 15.信报箱数量:144 个。 16.机动车库数量,面积:156 个,面积 5874 平方米。 17.露天停车场数量,面积 200 个。 18.非机动车库数量,面积:无。 19.共用设施设备用房面积:1126 平方米。 20.物业管理用房面积:166.04 平方米。 21.监控室与消控室是否设置在一处:设置在一起,且服务于一期和二期。 22.本项目无公共卫生间设置,卫生间均设置在户内,不需要物业企业提 供服务。 23.本项目为敞开式,不需要设置门岗值守人员。 24.红号站设置:本项目需要值守红号站 1 个,设置双人值守,值守人员 需要持证上岗。 25.本项目的建筑密度为 30%;容积率 1;本项目内共含建筑物 36 栋(34 栋为 2-10 层的工业厂房,2 栋 7 层的配套公建);项目总户数为 144 户。 26.地上、地下停车位不需要提供服务方案及费用测算。 27.本项目为分二期开发,现已经取得的规证为一期,专属一期的设施设 备如下: (1)一期可售面积合计为 13924.76 平方米 (2)一期消防控功率大约 6KW。 8 (2)一期监控功率大约 6KW。 (3)庭院灯含泛光灯等功率 16KW,商业内部不涉及楼内照明。 (4)避雷设施数量:30 个检测点。 (5)电梯设施:不涉及。 9 附件 2: 物业管理服务内容及标准 一、物业管理服务内容及标准 投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下: 1.综合管理服务内容 (1)服务中心:设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。 (2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。 (3)服务时间:每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人,处 理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投 诉,答复率 100%、有效投诉处理率 100%。 (4)日常管理与服务: A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定; B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、 10 环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度; C、实行 24 小时报修值班制度。急修 20 分钟内到达现场,预约维修 按双方约定时间到达现场,回访率 100%; D、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理,建立完善的档案管理制度; E、每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到 90%以上,对管理服 务中的薄弱环节适时整改; F、节假日进行专题布置,每年组织二次社区活动。 2.清洁卫生服务内容 楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫 2 次(不定期水枪清洗 地面),干净整洁。绿地无垃圾、纸袋等杂物。公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物。对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行 清扫。室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 3 次。室外照明每月清洁 1 次。垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁 2 次,夏 季每天进行消毒。 3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理) (1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当 值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维 护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有 11 关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。 (2)楼宇外围巡逻岗:针对楼宇外公共区域,按照规定路线和时间 每 1 小时巡查一次,做好巡查记录。 (3)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停放有序;非机动车停放整齐。 (4)监控中心接到报警信号后,秩序维护人员五分钟内赶到现场进 行处理,同时应接受业主或物业使用人的救助要求。 4.绿化养护服务内容 (1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过 8 公分,草坪斑秃黄萎低于 5%。 (2)乔灌木每年修剪三遍以上,树冠完整美观,无枯枝死杈。 (3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株,造型植物做到枝叶茂密、圆 整、无脱节。 (4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。 (5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长,各类病虫害发 生低于 5%。 (6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。 5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容 (1)房屋外檐:每周巡查三次,发现损坏按规定维修。 (2)雨水井、化粪井:每周检查一次,定期清理疏通,保持畅通, 12 无堵塞外溢。 (3)场地、道路:每周巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏 按规定修复。 (4)安全标识:每天巡查二次,危及人身安全隐患处有明显标识,发现损坏及时修补。 (5)庭院灯、景观灯、夜景灯光:接到报修后 1 小时内修复,完好 率 99%以上。 (6)供配电系统 A、由专业人员对低压配电柜、电源(控制)柜等进行巡视检查,发 现问题及时处理。 B、动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫,检查各连线有 无松动,如有异常,尽可能选择在节假日或晚上进行检修。 (7)给排水系统 A、给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时,十分钟内到场处 理供水系统故障。 B、排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨水井 雨季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。 (8)安防系统 A、按工作标准规定时间排除故障,保证各安防系统正常工作。 B、监控摄像等安防设备运行正常,有记录并按规定期限保存。 13 (9)消防系统 A、消防监控中心 24 小时值班,消防系统设施设备齐全、完好无损,可随时启用;消防通道畅通。 B、消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。 C、组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域的防火责 任人。 D、完善突发火灾的应急预案,设立消防疏散示意图,照明设施设备,引路标志完好,紧急疏散通道畅通。 二、物业管理服务费收费方式 包干制 三、物业管理服务费测算方式 物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算,计价单位为:元/月.平方米。 投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能 源费分别测算。 14 附件 3 投标人领取招标文件登记表
招标人 信息 招标人:
招标项目名称:
投标人 情 况 名称:
法定代表人:
企业注册地址:
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻 项目负 责人情 况 姓名 性别
身份证号 联系电话
学历 政治面貌
职称名称 职称等级
注:表中内容应如实填写,不得涂改。
填表人: 填表日期: 投标人盖章 15 附件 4 投标人授权委托书 委托人(公司): 统一社会信用代码: 法定代表人: 性别: 身份证号码: 受委托人姓名: 性别: 联系电话: 身份证号码: 工作单位: 我系 (公司)的法定代表人,现委 托 为我的代理人,并以我的名义参加 区 “ ”项目的前期物业管理投标工作。 受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。 受托人无权转让委托权。 授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。 附:受托人身份证复印件 委托单位:(盖章) 委托人:(法定代表人盖章) 日期: 16

剑鱼标讯天津招标网收集整理了大量的招标投标信息、各类采购信息和企业经营信息,免费向广大用户开放。登录后即可免费查询。

天津热门招标