【招标公告】“华明大道32号”项目前期物业管理招标公告

“华明大道 32 号”项目前期物业管理 招标公告 （招标编号：津物区划非<2024>第 002 号） “华明大道 32 号”住宅物业项目，由天津市华明鑫裕投资 发展有限公司开发建设，现委托中诺（天津）招标代理有限公司 根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。 一、招标项目基本情况（具体情况见附件 1） 1.本项目业态类型：工业厂房 2.本项目坐落地址：天津市东丽区华明产业园区华明大道 32 号 3.本项目物业管理区域四至范围：东至天津市国知开发建设 有限公司用地；南至华明大道；西至华裕路；北至弘程道。 4.本项目总用地面积：87224.3 平方米 本项目总建筑面积：120324.56 平方米 地上建筑面积构成为：119347.46 平方米【其中工业厂房 119031.69 平方米、非经营性配套公建 315.77 平方米（其中设 备用房 73.37 平方米；变电站 242.4 平方米）】。 地下建筑面积构成为：977.1 平方米。（全部为设备用房）本项目的建筑密度：50%；容积率 1.37；本项目内共含 20 1 栋建筑物（其中 11 栋 3 层的工业厂房、4 栋 5 层的工业厂房、3 栋 7 层的工业厂房和 2 栋配套公建）;项目总户数为 60 户。 5.绿化指标： 绿地率：15%，绿地面积 13083.65 平方米。 6.停车场库： 本项目规划建设机动车停车位 214 个（均为地上车位）。 7.开发建设分期情况：三期 8.项目竣工时间：一期 2019 年 9 月 二期 2024 年 11 月 三期 2026 年 11 月 二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件 2） 三、前期物业服务合同期限 前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。 四、获取招标文件的时间、方式 凡有意参加投标者，请于 2024 年 3 月 8 日——2024 年 3 月 12 日，每日 9：00——17:30（北京时间）用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟 投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的 扫描件发送至 znzbtj@126.com,并及时通知招标代理机构，招标 2 1.获取招标文件需提供的材料 （1）登记表（原件一份，加盖企业公章）； （2）投标人营业执照（原件的复印件一份，加盖企业公章）；（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代 表人印鉴）； （4）购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图（加 盖企业公章）。 2.招标代理机构开户信息如下： 单位名称：中诺（天津）招标代理有限公司 开户银行：招商银行股份有限公司天津中山路支行 银行帐号：122912054210902 3.招标文件售价 人民币：1000 元/本。注：招标文件一经售出，概不退费。 参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。 成功获取招标文件的投标人需将获取招标文件的纸质材料 原件于递交投标文件时一并递交，未递交的将以撤标处理。 五、对投标人的要求 1.具备独立法人资格的物业服务企业；2.依法纳税； 3 3.无行贿犯罪记录； 4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态； 5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格 或通报，并在暂停或通报期内； 6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地 管理及级别限制）； 7.本次招标不接受联合体投标。 8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。 六、投标截止时间 1.投标文件递交的截止时间为：2024 年 3 月 28 日 9:30（北京时间），递交地点为：天津市南开区东马路仁恒置地国际 中心写字楼 7 层 06 室。 2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予 受理。 七、发布公告的媒介 本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台 http://www.cebpubservice.com/上发布。 八、招标人联系方式 1.名称：天津市华明鑫裕投资发展有限公司 4 2.地址：天津市东丽区弘顺道 11 号 3.联系人：*** 4.联系方式：*** 九、招标代理机构联系方式 1.名称：中诺（天津）招标代理有限公司 2.办公地址：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼 7 层 06 室 3.联系人：*** 4.联系方式：***、18920190335 注：所有报名材料均使用标准 A4 复印纸报送。 5 特此公告 招标人:(盖 法定 女 招标代理艹 盂工 法定代表 备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。 日期: 附件:1.招标项目基本情况 2.物业管理服务内容及标准 3.登记表 4.授权委托书 6 附件 1:招标项目基本情况 “华明大道 32 号”住宅物业项目，由天津市华明鑫裕投资发展有限 公司开发建设，坐落地址为天津市东丽区华明产业园区华明大道 32 号：东至天津市国知开发建设有限公司用地；南至华明大道；西至华裕路；北 至弘程道。 本项目总用地面积：87224.30 平方米 本项目总建筑面积：120324.56 平方米 地上建筑面积构成为：119347.46 平方米【其中工业厂房 119031.69 平方米、非经营性配套公建 315.77 平方米（其中设备用房 73.37 平方米；变电站 242.4 平方米）】。 地下建筑面积构成为：977.10 平方米。 本项目的建筑密度：50%；容积率 1.37；本项目内共含 20 栋建筑物（其中 11 栋 3 层的工业厂房、4 栋 5 层的工业厂房、3 栋 7 层的工业厂房 和 2 栋配套公建）；项目总户数 60 户。 绿化指标： 绿地率：15%；绿地面积：13083.65 平方米 停车场库： 本项目规划建设机动车停车位 214 个（均为地上车位）。 开发建设分期情况：三期 项目竣工时间：一期 2019 年 9 月 7 二期 2024 年 11 月 三期 2026 年 11 月 以下为本项目配套设施设备情况：

序号	参数名称	数量	单位	备注
1	化粪池数量	3	个
2	垃圾桶数量	72	个
3	物业管理用房面积	360	㎡
4	室外道路面积	22078	㎡
5	工业厂房面积	119031.69	㎡
6	居住户数	60	户
7	室外景观灯照明总功率	1.5	KW
8	室外庭院灯照明总功率	8.2	KW
9	电梯	57	部	11 KW/部
10	消防监控设备总功率	5	KW	设在变电站内
11	安防监控设备总功率	5	KW	设在 16 号楼首层
12	消火栓泵 4 台，2 用 2 备，功率：55 KW/台
13	喷淋泵 2 台，1 用 1 备，功率：55 KW/台
14	生活水泵 3 台，2 用 1 备，功率： 5.5 KW/台
15	中水泵 3 台，2 用 1 备，功率：4 KW/台
16	生活水箱生活水箱 2 座，容量 25 m³/座
17	卫生间 1 个需要提供服务及耗材（擦手纸、厕纸、洗手液、清香剂等）卫生间照明总功率：0.3KW；卫生间通风设备总功率 0.3KW
18	避雷检测点位： 20 个
19	项目出入口 2 个；主出入口 2 个；需要 24 小时双人值守，7:00-19:00 立岗

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20	红号站， 1 座，不需要人员 24 小时值守，只需提供巡检服务
21	地上配备灭火器 596 个；地下配备灭火器 8 个
22	航空障碍灯 16 个，功率：60 W/个
23	不需要提供车位管理方案及费用测算
24	工业产房不需要提供内部公区保洁服务，只需要提供电梯维保及能耗

9 附件 2： 物业管理服务内容及标准 一、物业管理服务内容及标准 投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下: （一）公共性基本服务内容 1．综合管理服务内容 (1)服务中心:园区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。 (2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文 明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。 (3)服务时间:每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理 物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投 诉，答复率 100%、有效投诉处理率 100%。 (4)日常管理与服务: A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定； B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、 10 环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度； C、物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准； D、实行 24 小时报修值班制度，急修半小时内到达现场，预约维修按 双方约定时间到达现场，回访率 100%； E、对进出园区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场 进行巡视； F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵 害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理； G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理，建立完善的档案管理制度； H、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到 90%以上，对管理服 务中的薄弱环节适时整改； I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维 修资金使用情况; J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提 交业主委员会，并在园区内公告； K、公示场地占用费的收取和使用情况； L、节假日进行专题布置，每年组织四次园区活动。 2．清洁卫生服务内容 11 硬化地面、主次干道每天清扫 2 次，干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等 杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内主路、干 路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每 周擦拭 2 次；室外照明灯每季度清洁 2 次；垃圾清运日产日清，无满溢现 象；垃圾桶、果皮箱每天清洁 2 次，夏季每天进行消毒。 3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理) (1)人员要求:统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值时 立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安 全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门 报告，并积极协助做好调查和救助工作。 (2)门岗:两个出入口 24 小时双人值勤，7:00-19:00 立岗，并有详细 的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。 (3)巡逻岗:按照规定路线和时间每 2 小时巡查一次，做好巡查记录。 (4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放 有序；非机动车停放整齐。 4.绿化养护服务内容 (1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过 8 公分。 (2)树冠完整美观，无枯枝死权。 (3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。 12 (4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。 (5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。 (6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。 5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容 (1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良 好，有检查记录、维修记录、保养记录。 (2)园区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺 损及时更换修补。 (3)房屋外檐:每周巡查一次，发现损坏按规定维修。 (4)雨水井、化粪井:每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵 塞外溢。 (5)场地、道路:每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏按规 定修复。 (6)安全标识:每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现 损坏及时修补。 (7)围墙:每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。 (8)供配电系统 A、保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定 时间及时通知用户。保证各种电气设施和元件的完好。 B、制定用电管理措施与停电应急处理措施。 13 C、制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记 录，制定维修维护管理档案。 D、设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。E、配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。 F、保障业主用电供应，制定用电安全措施。 (9)给排水系统 A、建立用水、供水管理制度。上下水系统的保养。 B、设施设备工作正常，跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换 等。无跑、冒、滴、漏等现象。 C、限水、停水按规定时间通知用户。 D、排水系统通畅。 E、遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理。 F、有突发事故应急预案。 (10)消防系统 A、消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警 系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。B、消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。 C、开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任 人，完善应急预案。 (11) 智能化系统 14 A、楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持 设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无污 渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良好。B、按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。 C、监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。 D、配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行 正常。 (12) 楼内外标识系统 房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，园区主出入口设有引导方 向平面图。 (13)外围设施（旗杆、景观设施等） 外围公共设施，每周一次巡视检查发现损坏立即修复，保持原有风貌，并保证其使用安全。杜绝安全隐患。房屋门窗洞口及地面损坏的修复。 (14)避雷系统 每年一次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准，如有损坏及 时修复。 二、物业管理服务费收费方式 包干制 三、物业管理服务费测算方式 物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算，计价单位为：元/月.平方米。 15 投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。 16 附件 3 投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情 况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻 项目负 责人情 况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人：填表日期：投标人盖章 17 附件 4 投标人授权委托书 委托人（公司）： 统一社会信用代码: 法定代表人：性别： 身份证号码： 受委托人姓名：性别： 联系电话： 身份证号码： 工作单位： 我系（公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “”项目的前期物业管理投标工作。 受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。 授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。 附：受托人身份证复印件 委托单位：（盖章） 委托人：（法定代表人盖章） 日期： 18